Rầm rộ quảng cáo là dự án bất động sản tiên phong, là khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, tuy nhiên chủ đầu tư của dự án Sanctuary Hồ Tràm - Công ty Cổ phần Du lịch Hải Vương (Hải Vương Tourism JSC) có phần kém sắc khi lỗ đến âm vốn chủ sở hữu trong nhiều năm liền.
Được biết dự án Sanctuary Hồ Tràm là tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển này có quy mô 16,6ha, được phát triển 3 giai đoạn.
Dự án Sanctuary Hồ Tràm là tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển này có quy mô 16,6ha, được phát triển 3 giai đoạn.
Trong đó, giai đoạn 1 là khu Sanctuary Hồ Tràm với 28 biệt thự được khởi công từ năm 2008, đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Giai đoạn 2 là khu Sanctuary Villas với 44 biệt thự, được khởi công từ năm 2016 với tổng vốn đầu tư lên tới 65 triệu USD (khoảng 1.400 tỉ đồng). Giai đoạn 3 là khu resort tiêu chuẩn 5 sao.
Theo tìm hiểu của PV, Hải Vương Tourism JSC là chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng có vốn đầu tư cả nghìn tỉ đồng, nhưng trong suốt giai đoạn 2014 – 2019, quy mô vốn điều lệ của Hải Vương Tourism JSC chỉ nhỉnh hơn 27,1 tỉ đồng. Tỉ lệ sử dụng đòn bẩy, do vậy, luôn ở mức cao, khiến Hải Vương JSC thường xuyên chịu gánh nặng chi phí lãi vay.
Biên lợi nhuận gộp khá mỏng, cùng gánh nặng chi phí khiến Hải Vương Tourism JSC thường xuyên báo lỗ giai đoạn 2014 – 2019.
Năm 2014, công ty này báo lỗ 17,7 tỉ đồng, năm 2015 là 16,2 tỉ đồng, năm 2016 là 22,1 tỉ đồng, năm 2018 là 23,8 tỉ đồng. Xen giữa là năm 2017 với khoản lãi mỏng 0,9 tỉ đồng.
Các khoản lỗ lớn khiến tình trạng âm vốn chủ sở hữu của Hải Vương Tourism JSC đạt đỉnh vào cuối năm 2018, âm 246,8 tỉ đồng. Thực trạng thua lỗ của Hải Vương Tourism JSC đã diễn ra từ nhiều năm trước, bởi ngay từ cuối năm 2014, công ty này đã âm vốn chủ sở hữu tới 161,6 tỉ đồng, gấp nhiều lần quy mô vốn điều lệ.
Năm 2019, kết quả kinh doanh của Hải Vương Tourism JSC có phần khởi sắc, khi công ty này báo lãi 136,7 tỉ đồng. Khoản lãi khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn âm 110,1 tỉ đồng.
Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã thổi bay những thành tựu mà doanh nghiệp trong ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng như Hải Vương Tourism JSC đang cố “gồng gánh”.
Vào tháng 1/2020, Hải Vương Tourism JSC lại có sự thay đổi lớn về lãnh đạo cấp cao. Theo đó, ông Horst Joachim Franz Geicke (SN 1955) đã thay thế ông John Leslie Manning (SN 1951) làm Chủ tịch HĐQT Hải Vương Tourism JSC.
Ngoài trọng trách ở Hải Vương Tourism JSC, ông Horst Geicke được biết đến rộng rãi trong cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam với vai trò Chủ tịch Công TNHH Ngôi Nhà Đức thành phố Hồ Chí Minh (Deutsches Haus Ltd) - chủ đầu tư dự án Ngôi nhà Đức tại Tp. HCM (Deutsches Haus).
Được biết, bà Chu Đặng Ngọc Trinh còn là chủ sở hữu của 25% vốn của chủ mới Forbes Việt Nam – đơn vị vừa tuyên bố hoạt động trở lại vào quý II/2021. Sinh năm 1978, Trinh được biết đến rộng rãi trong cộng đồng doanh nghiệp Đức tại Việt Nam, khi thường xuyên xuất hiện trong các bữa tiệc với tư cách phu nhân của ông Horst Joachim Franz Geicke.
Ông Horst Joachim Franz Geicke từng làm Chủ tịch Phòng thương mại Đức và châu Âu tại Hồng Kông, và sau đó là Chủ tịch Phòng thương mại Hồng Kông - Việt Nam.
Horst Geike được đánh giá khá nhạy cảm với các thương vụ kinh tế. Một trong số đó là thương vụ Ngôi nhà Đức tại Tp. HCM (Deutsches Haus).
Khánh thành ngày 26/3/2019, Deutsches Haus tọa lạc trên khu đất “kim cương”, rộng hơn 3.500m2, với 2 mặt tiền: số 33 Lê Duẩn, số 3-5 Lê Văn Hưu, Quận 1. Tp. HCM, có giá thuê 01 đồng trong thời gian 99 năm, theo một Hiệp định giữa Chính phủ 2 nước Việt Nam và Đức.
Được biết, khu đất này từng thuộc sở hữu của phía Đức, từ thời chế độ cũ, được họ mua vào ngày 29/12/1960 để sử dụng cho mục đích ngoại giao. Sau giải phóng, vì theo pháp luật của Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân nên nó không còn là tài sản sở hữu của người Đức.
Năm 2008 trong chuyến thăm chính thức của Ngoại trưởng Đức Frank-Walter Steinmeier tới Việt Nam, kế hoạch xây dựng Deutsches Haus chính thức được đề cập. Đến năm 2011, trong chuyến thăm của bà Merkel, vấn đề liên quan đến khu đất được hiệp định hóa ở cấp Chính phủ, trong đó xác định mức giá cho thuê 01 đồng cho khoảng thời gian 99 năm. Từ Hiệp định cơ sở này, tháng 3/2013, Hiệp định giữa Chính phủ Việt Nam và Đức về thiết kế, xây dựng và vận hành Ngôi nhà Đức tại Tp. HCM được ký kết.
Tháng 07/2013, việc đấu thầu từ Bộ Ngoại giao Đức về thiết kế, xây dựng và hoạt động của tòa nhà đã được trao cho “Nhà đầu tư” là Công ty TNHH Đầu tư Deutsches Haus Việt Nam (Hồng Kông), theo giới thiệu là liên danh của 3 nhà đầu tư cá nhân người Đức gồm: Bernd Dietel, Horst J. Pudwill và Horst Geike – người đã xúc tiến và theo sát suốt thương vụ.
Năm 2014, nhà đầu tư này đã lập 1 pháp nhân ở Việt Nam để làm chủ đầu tư dự án Deutsches Haus, là Công TNHH Ngôi Nhà Đức thành phố Hồ Chí Minh (Deutsches Haus Ltd), do Horst Geike làm Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật. Các thủ tục pháp lý được tiến hành khá khẩn trương 21/6 cấp giấy chứng nhận đầu tư, tháng 10 đã có giấy phép xây dựng và nguồn vốn đầu tư dự án được Vietinbank tài trợ 39 triệu USD trên tổng vốn đầu tư 104 triệu USD.
Vợ chồng Horst Geike – Chu Đặng Ngọc Trinh và 2 đồng sự ở Deutsches Haus
Tháng 3/2019, Deutsches Haus chính thức được khánh thành. Ngoài tầng 06 của tòa nhà được sử dụng làm trụ sở Tổng lãnh sự quán Đức tại Tp. HCM, 24 tầng còn lại của tòa nhà có 40.000m2 mặt sàn này đều được được sử dụng cho các hoạt động thương mại, dịch vụ.
Trên các kênh bất động sản, giá thuê văn phòng tại Deutsches Haus đang được chào công khai với mức khoảng trên 60 USD/m2/tháng (chưa tính VAT). Và hiện đây cũng là đại bản doanh của một số doanh nghiệp như ICBC, Adidas, Apple Vietnam, VTP Advertising,…
Và mới nhất, PHC Media của vợ Horst Geike – công ty truyền thông vừa hất cẳng Interactive Media để nhận nhượng quyền Forbes Vietnam – cũng mới thông báo đặt trụ sở ở Deutsches Haus.
Ngoài ra, Sales Gallery - văn phòng Tp. HCM của Sanctuary Hồ Tràm hiện cũng được đặt tại Deutsches Haus.
Về phía bà Chu Đặng Ngọc Trinh, ngày 31/3/2016, đã cho Deutsches Haus Ltd vay 67 tỷ đồng với lãi suất 7,5%năm. Khoản cho vay này bản chất lại là của Horst Geike, bởi đến ngày 26/6/2017, Trinh đã chuyển giao quyền chủ nợ cho chồng. Tháng 09/2019, dùng 1 phần vốn vay từ nước ngoài để trả nợ vay cho Horst Geike nhưng hành vi đã bị NHNN Tp HCM “tuýt còi” và xử phạt vi phạm hành chính do vi phạm các quy định của pháp luật về vay, trả nợ nước ngoài.
Cần nhắc lại, với giá thuê 1 đồng trong 99 năm nhưng hàng năm, với 40.000 m2 mặt sàn, phần lớn trong số đó được cho thuê khai thác, tính nhanh mỗi năm nhóm Horst Geike đã đút túi hàng chục triệu USD.
Nguyên An