Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, số người mua căn hộ, đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian.
Mới đây, tại buổi tọa đàm trực tuyến "Chung cư mở bán thời dịch có hút khách?" diễn ra tối 16/9, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản và bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã có những nhận định, dự báo về thị trường căn hộ trong những tháng cuối năm.
Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chào bán có giảm nhưng số lượng căn hộ bán được vẫn tăng so với năm 2020. Song, trong bối cảnh giãn cách kéo dài ở Hà Nội và TP HCM, các chuyên gia vẫn đưa ra những dự báo thận trọng về thị trường căn hộ trong thời gian tới.
Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ chịu những tác động nghiêm trọng khi các yêu cầu về giãn cách xã hội được áp dụng một cách nghiêm ngặt hơn kéo dài đến hết tháng 9, thậm chí có thể bước qua tháng 10.
Phân khúc căn hộ chịu những tác động nghiêm trọng của đại dịch Covid-19.
Bà Dương Thùy Dung nhận định, thị trường căn hộ chung cư cuối năm 2021 sẽ đứng trước hai kịch bản. K ịch bản thứ nhất, nếu hoạt động dần được mở cửa vào tháng 9, số căn hộ được mở bán tại TP HCM trong năm 2021 sẽ đạt khoảng 13.000 căn và tại Hà Nội là khoảng 17.000 căn. Tương đương, lượng tiêu thụ cũng ở mức khoảng 12.000 căn tại TP HCM và 17.000 căn tại Hà Nội.
"Những con số này thấp hơn nhiều so với dự báo trước đây và số liệu những năm trước đó, kể cả năm 2020. Thời kỳ cao điểm, có những năm có đến 35.000 căn hộ được chào bán ở mỗi thành phố, hoặc thấp lắm cũng 20.000 - 25.000, chưa bao giờ xuống thấp như thời điểm này", bà Dung cho biết.
Với kịch bản thứ hai, nếu việc giãn cách xã hội kéo dài đến cuối năm 2021, số căn hộ chào bán tại TP HCM trong năm 2021 chỉ còn 8.000 căn và tại Hà Nội là 14.000 căn, chỉ bằng 1/4 - 1/5 so với thời kỳ cao điểm. Theo bà Dung, đây là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra.
"Ngay cả khi được mở cửa dần vào tháng 10 năm nay, những sự kiện tập trung đông người vẫn chưa được phép triển khai. Với mức độ tập trung ít, những chủ đầu tư có dự án quy mô lớn muốn chào bán phải bán theo giai đoạn, với số lượng vừa và nhỏ. Mặc dù nhu cầu của người dân khá lạc quan, như nếu nhìn vào ba tháng vừa rồi, họ sẽ phải suy nghĩ rất thận trọng, kể cả là mua để ở hay mua để đầu tư", bà Dung lý giải.
Trong khi đó, chia sẻ về nhu cầu phân khúc căn hộ, ông Trần Khánh Quang, người có 6 năm phụ trách trung tâm bất động sản của Sacombank nhận định, đối với người mua để ở, 80% lựa chọn căn hộ. Đối với giới đầu tư, chỉ có 30 - 35% nhà đầu tư lựa chọn phân khúc này.
Trên thực tế, nhà đầu tư thường đặt nặng yếu tố khai thác đối với căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thường được khoảng 5%, trong khi đó nhà phố chỉ 2 - 2,5%, nhà mặt tiền chưa tới 1%/năm.
"Sau dịch, công nhân, nhân viên sẽ có xu hướng về quê 3 - 6 tháng, các căn hộ chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê 10 - 50%. Mặt khác, dịch Covid-19 còn gây nên tâm lý lo ngại về tỷ lệ lây lan trong căn hộ. Do đó, khả năng người mua ưu tiên lựa chọn phân khúc căn hộ sau dịch là không nhiều", ông Quang cho biết.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là thị trường căn hộ đi xuống. Phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực. Dù đi xa để mua đất nền, mọi người vẫn mua căn hộ ở trung tâm thành phố để sinh sống và làm việc.
Người mua căn hộ nên đánh giá về các tiện ích, những dịch vụ thiết yếu mà dự án mang lại và đơn vị vận hành - tiêu chí ảnh hưởng lâu dài đến sau khi bàn giao nhà.
Cùng với đó, cần dự đoán khả năng khai thác căn hộ, có thể cho thuê bao nhiêu tiền một tháng. Tuy nhiên, người mua cũng lưu ý thị trường căn hộ phải đến cuối năm 2022 mới có khả năng phục hồi. Những căn hộ "thoát dịch" nên được ưu tiên, đây là những căn hộ mà chủ đầu tư có thể bàn giao nhà vào đầu năm 2023. Chính sách bán hàng, thanh toán, chiết khấu,... cũng là những tiêu chí cần quan tâm.
"Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất. Nếu có cơ hội, nên cân nhắc mua căn hộ", ông Quang chia sẻ.
Về thời điểm thích hợp để xuống tiền, ông Quang cho rằng người mua cần xem xét ba yếu tố: Dịch bệnh sắp được kiểm soát, lãi suất vẫn còn ưu đãi và cuộc sống sẵn sàng trở lại bình thường mới. Nếu lạc quan, đầu năm sau là thời điểm tốt để đầu tư căn hộ.
Đinh Hiệu