Lô trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng của CTCP Signo Land sẽ đáo hạn vào ngày 30/06/2023 tới đây. Tuy nhiên tình hình tài chính công ty không mấy khả quan khi năm 2022 báo lỗ khủng tới gần 163 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu của Signo Land âm 138 tỷ đồng.
CTCP Signo Land công bố tình hình kinh doanh năm 2022 với con số lỗ khủng tới gần 163 tỷ đồng, trong khi năm trước vẫn có lãi gần 17 triệu đồng. Cuối năm 2022, nợ phải trả hơn 1.066 tỷ đồng, giảm hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó dư nợ trái phiếu 1.061 tỷ đồng (giảm 300 tỷ đồng so với đầu năm).
Đáng chú ý, thời điểm 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Signo Land ghi nhận âm hơn 138 tỷ đồng, trong khi đầu năm vẫn ghi nhận dương 24 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), cuối năm 2021, Signo Land phát hành lô trái phiếu SNLCH2123001 có tổng giá trị 1.366,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này đáo hạn vào 30/6/2023. Trong giai đoạn từ tháng 3/2022 đến 31/3/2023 Signo Land đã định kỳ mua lại một phần lô trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu còn lại 1.060,6 tỷ đồng. Như vậy, chỉ còn hơn 1 tháng nữa sẽ đến ngày đáo hạn phần trái phiếu còn lại.
Tại thời điểm phát hành lô trái phiếu trên, Signo Land 2 hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank). Các tài sản đảm bảo bao gồm: Tất cả các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán 139 căn hộ tại “Dự án Hỗn hợp Nhà cao tầng kết hợp thương mại DLC Complex Nguyễn Tuân” và Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 202 căn hộ tại "Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building” tại 216 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Theo tìm hiểu, Signo Land được thành lập vào tháng 10/2015, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216 sau đó đổi tên thành CTCP Đầu tư 216. Ngay trước khi phát hành số trái phiếu trên, ngày 24/12/2021, CTCP Đầu tư 216 đã đổi tên thành CTCP Signo Land.
Trước khi đổi tên theo mô hình công ty cổ phần, cái tên Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216 từng gây chú ý trên thị trường bất động sản phía Bắc khi tham gia vào liên danh cùng Công Ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội làm dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building. Dự án có quy mô 2.373m2, tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng.
Tuy nhiên đến tháng 8/2019, liên danh Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội đã có thông báo về việc chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building cho một công ty khác.
Ngoài Signo Land, còn có thêm 2 doanh nghiệp khác liên hệ tới dự án Summit Building đã phát hành tổng cộng gần 3.563 tỉ đồng trái phiếu trong ngày cuối cùng của năm 2021.
Cụ thể, cũng trong ngày 31/12/2021, Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức (Việt Đức) hút về 1.700 tỉ đồng từ phát hành lô trái phiếu mã VDICH2128001, kỳ hạn 84 tháng. Trong khi đó, CTCP Mua bán nợ Thuận Minh (Thuận Minh) phát hành được 495,9 tỉ đồng trái phiếu mã TMDCH2123001, kỳ hạn 15 tháng.
Theo bản công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 16/3/2023, vốn điều lệ của Signo Land là 60 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Cảnh Hùng (SN 1986). Cơ cấu cổ đông bao gồm: Ông Nguyễn Cảnh Hùng (70% VĐL), ông Lê Huy Toàn (25% VĐL) và bà Nguyễn Hồng Kết (5% VĐL). Được biết, bà Nguyễn Hồng Kết là cổ đông sáng lập của CTCP Mua bán nợ Thuận Minh
Về Việt Đức, doanh nghiệp này được thành lập vào đầu năm 2019 với vốn điều lệ vỏn vẹn 500 triệu đồng, đóng trụ sở tại xã Hồng Hà, Đan Phượng, Hà Nội. Ngày 20/12/2021, ngay trước đợt phát hành trái phiếu, Việt Đức tăng mạnh vốn, gấp hơn 850 lần, lên 426 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật là ông Lê Thanh Tùng.
Trung Anh (t/h)