Sau khi mở hồ sơ, Dự án khu đô thị Nam Thái thuộc phần diện tích 19,45 ha có 1 nhà đầu tư quan tâm là Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng và Đầu tư phát triển Vạn Xuân. Đáng chú ý, Công ty Vạn Xuân vừa được thành lập gần 1 năm có trụ sở tại Thái Nguyên. Từ vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, sau đó tăng lên 350 tỷ đồng và tăng tiếp lên 420 tỷ đồng.
Tăng vốn thần tốc, doanh nghiệp chưa đầy 1 tuổi muốn làm KĐT Nam Thái hơn 2.000 tỷ
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa cho biết, dự án khu đô thị Nam Thái thuộc phần diện tích 19,45 ha có duy nhất nhà đầu tư nộp hồ sơ là Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng và Đầu tư phát triển Vạn Xuân (gọi tắt Công ty Vạn Xuân).
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 19,45ha) chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 274/QĐ-UBND ngày 06/02/2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên. Dự án có sơ bộ tổng vốn đầu tư hơn 2.045 tỷ đồng, trong đó, chi phí thực hiện hơn 1.700 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 345 tỷ đồng.
Dự án bao gồm các sản phẩm nhà ở và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Nhà ở liền kề xây thô và chung cư hỗn hợp. Hiện nay, đất ở đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; quỹ đất tái định cư với diện tích 8.529m2; quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội với diện tích 1,5ha.
Thời gian hoạt động của dự án không quá 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất. Tiến độ thực hiện dự án từ quý 1/2024 đến hết quý 4/2028.
Dự án nói trên có vị trí dự án sát cạnh Khu đô thị Quảng Trường (Square City) của FECON. Cụ thể, đầu năm 2023, Công ty cổ phần FECON Phổ Yên, thuộc Công ty cổ phần FECON đã thông báo chính thức trở thành chủ đầu tư của Dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68 ha) tại Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, với tổng mức đầu tư là 2.250 tỷ đồng.
Dự án sát cạnh Khu đô thị Quảng Trường (Square City) của FECON.
Tại dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 19,45ha), theo biên bản mở E-HSĐKTHDA sở Sở KH&ĐT tỉnh Thái Nguyên công bố, tại thời điểm hoàn thành mở thầu, Công ty Vạn Xuân là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.
Về doanh nghiệp duy nhât quan tâm, Công ty Vạn Xuân được thành lập ngày 15/8/2023, trụ sở tại TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đăng ký hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Tổng giám đốc, kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Vạn Xuân là ông Trần Mạnh Tiến, sinh năm 1981. Công ty đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại thời điểm thành lập doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm ông Trần Mạnh Tiến, góp 40%; ông Lưu Tuấn Khoa, góp 30% và bà Chu Thị Nguyệt, góp 30%. Cả ba cổ đông này đều thường trú tại Thái Nguyên.
Sau khi thành lập, trong năm 2023, doanh nghiệp không có động thái tăng vốn cũng như tham gia đấu thầu thực hiện dự án nào được hệ thống của Trung tâm đấu thầu qua mạng Quốc gia ghi nhận.
Sang năm 2024, sau 2 lần tăng vốn, số vốn điều lệ đăng ký của Vạn Xuân đã tăng đến 21 lần lên 420 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 27/1/2024, Vạn Xuân tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng. Sau đó, vào ngày 12/3/2024, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 420 tỷ đồng.
 |
|
Công ty cổ phần Fecon Phổ Yên, thuộc Công ty cổ phần Fecon (mã FCN - sàn HoSE) đã được phê duyệt là chủ đầu tư của Dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68 ha) tại Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, với tổng mức đầu tư là 2.250 tỷ đồng.
|
Có đủ năng lực triển khai?
Theo tìm hiểu, tại dự án này, Quyết định 498/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Thái Nguyên Đặng Xuân Trường ký phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án nói trên, điều kiện để trở thành chủ đầu tư dự án thì doanh nghiệp phải có vốn chủ sở hữu tối thiếu hơn 409,1 tỷ đồng.
Doanh nghiệp làm KĐT Nam Thái phải có kinh nghiệm thực hiện 01 dự án tương tự theo 3 phân loại và phải có vốn chủ sở hữu tối thiếu hơn 409,1 tỷ đồng.
Về năng lực của nhà đầu tư, cũng theo Quyết định 498/QĐ-UBND, doanh nghiệp thực hiện dự án phải có kinh nghiệm thực hiện 01 dự án tương tự theo 3 phân loại.
Cụ thể, dự án loại 1 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 1.227 tỷ đồng, được nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu tối thiểu 245,4 tỷ đồng, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm. Dự án loại 2 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 850 tỷ đồng mà nhà đầu tư là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm.
Đáng chú ý, theo Quyết định 498/QĐ-UBND, dự án loại 3 là dự án tương tự có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 850 tỷ đồng “mà đối tác tham gia với vao trò là nhà thầu chính xây lắp”, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm.
Hồng Quang