Hơn 18.400 hộ gia đình có thu nhập triệu USD tại Mỹ đang lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu bất động sản, tăng 229% trong vòng 5 năm. Chi phí nhà ở đắt đỏ cùng sức hấp dẫn của thị trường chứng khoán đang khiến một bộ phận người giàu thay đổi cách phân bổ tài sản.
Quan niệm sở hữu nhà là thước đo của sự giàu có đang có những thay đổi tại Mỹ. Trong khi bất động sản từ lâu được xem là kênh tích lũy tài sản quan trọng, ngày càng nhiều người có thu nhập cao lựa chọn dành tiền cho các hoạt động đầu tư tài chính, đồng thời chấp nhận chi trả tiền thuê nhà hàng tháng.
Đáng chú ý, xu hướng này đang phát triển mạnh ở nhóm người trẻ có thu nhập cao, đặc biệt là những người làm việc trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và kinh doanh. Với họ, việc sở hữu bất động sản không nhất thiết phải được ưu tiên khi nguồn vốn có thể mang lại cơ hội sinh lời từ những kênh đầu tư khác.
Hàng nghìn hộ triệu phú vẫn lựa chọn thuê nhà
Sự thay đổi trong thói quen sở hữu bất động sản của người giàu Mỹ được thể hiện qua số lượng hộ gia đình có thu nhập triệu USD đang sinh sống trong các căn nhà thuê. Dù có khả năng tài chính tốt, nhiều người vẫn chưa có nhu cầu mua nhà, đặc biệt tại những thành phố có giá bất động sản đắt đỏ.
Nghiên cứu công bố ngày 15/10 của nền tảng bất động sản RentCafe cho thấy, trong giai đoạn 2020-2024, số hộ gia đình Mỹ có thu nhập từ 1 triệu USD mỗi năm trở lên đang thuê nhà tăng 229%, đạt khoảng 18.400 hộ. Cùng kỳ, số hộ gia đình có mức thu nhập tương đương sở hữu nhà tăng 193%.
Nhiều hộ gia đình có thu nhập triệu USD tại Mỹ quyết định không mua nhà mà chỉ đi thuê.
New York là địa phương tập trung nhiều hộ triệu phú thuê nhà nhất với 7.296 hộ, tiếp đến là San Francisco với 1.863 hộ và Los Angeles với 1.532 hộ. Ngoài các trung tâm kinh tế lớn, xu hướng này còn mở rộng sang những thành phố khác như Houston, nơi số hộ triệu phú thuê nhà tăng gần 13 lần, hay Miami với mức tăng hơn 10 lần chỉ sau 5 năm.
Theo RentCafe, sự phát triển của hình thức làm việc từ xa sau đại dịch Covid-19 đã góp phần thúc đẩy xu hướng này. Nhiều người có thu nhập cao chuyển đến các thành phố có chính sách thuế thuận lợi hoặc chi phí sinh hoạt thấp hơn, trong khi thuê nhà giúp họ dễ dàng thay đổi nơi ở mà không cần thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản.
Mặc dù số hộ triệu phú thuê nhà tăng mạnh, phần lớn nhóm thu nhập cao tại Mỹ vẫn sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của nhóm thuê nhà cho thấy việc mua bất động sản không còn là lựa chọn mặc định đối với tất cả những người có điều kiện tài chính tốt.
Chứng khoán trở thành lựa chọn ưu tiên trong phân bổ tài sản
Chi phí mua bất động sản lớn là một trong những yếu tố khiến người giàu Mỹ cân nhắc hiệu quả sử dụng nguồn vốn. Đặc biệt tại những thành phố như New York, San Francisco hay Los Angeles, việc mua nhà có thể đòi hỏi khoản tiền lên tới hàng triệu USD, chưa kể các chi phí phát sinh trong quá trình sở hữu.
Trong khi đó, thị trường chứng khoán Mỹ ghi nhận những giai đoạn tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây, tạo cơ hội gia tăng tài sản cho các nhà đầu tư. Theo đánh giá của RentCafe, nhiều người có thu nhập cao lựa chọn duy trì tiền trong các khoản đầu tư tài chính, thay vì sử dụng phần lớn nguồn vốn để mua bất động sản.
Lợi thế của phương án này nằm ở khả năng sử dụng vốn linh hoạt. Chẳng hạn, nếu mua một căn nhà trị giá 2 triệu USD bằng khoản vay thế chấp với tỷ lệ trả trước 20%, người mua phải chuẩn bị 400.000 USD vốn ban đầu. Trong trường hợp thuê nhà, khoản tiền này có thể tiếp tục được sử dụng để đầu tư cổ phiếu, quỹ đầu tư hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.
Cùng với đó, việc sở hữu nhà tại Mỹ còn đi kèm chi phí lãi vay, thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì hàng năm. Những khoản chi này khiến không ít người giàu cân nhắc giữa lợi ích của việc sở hữu bất động sản và khả năng sinh lời khi duy trì tài sản trong danh mục đầu tư chứng khoán.
Dù vậy, chứng khoán vẫn tiềm ẩn rủi ro biến động giá, trong khi bất động sản có thể gia tăng giá trị theo thời gian. Do đó, lựa chọn thuê nhà để đầu tư tài chính không đồng nghĩa với lợi nhuận cao hơn trong mọi trường hợp, mà phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư và khả năng quản lý tài sản của từng cá nhân.
Thế hệ triệu phú trẻ không còn đặt nặng chuyện mua nhà
Xu hướng người giàu Mỹ ưu tiên thuê nhà đặc biệt phổ biến trong nhóm thế hệ Millennials và Gen Z. Đây là những người trưởng thành trong giai đoạn thị trường tài chính phát triển mạnh, đồng thời có nhiều cơ hội tạo dựng tài sản thông qua công nghệ, chứng khoán và các hoạt động kinh doanh mới.
Dữ liệu RentCafe cho thấy Millennials, nhóm người sinh trong giai đoạn 1981-1996, chiếm khoảng 49% tổng số hộ triệu phú thuê nhà tại Mỹ. Trong vòng 5 năm, số hộ gia đình thuộc nhóm này có thu nhập triệu USD nhưng không sở hữu nhà đã tăng tới 392%, vượt xa tốc độ tăng trưởng chung.
Đặc biệt, Gen Z ghi nhận mức tăng trưởng nhanh nhất khi số hộ triệu phú thuê nhà tăng gấp 46 lần, đạt hơn 400 hộ vào năm 2024. Dù quy mô còn nhỏ, sự gia tăng này phản ánh xu hướng một bộ phận người trẻ ưu tiên tài sản tài chính và sự linh hoạt trong cuộc sống hơn việc sớm sở hữu bất động sản.
Khác với các thế hệ trước, nhiều người trẻ có thu nhập cao không nhất thiết phải gắn bó lâu dài với một thành phố. Việc thuê nhà tạo điều kiện để họ chuyển nơi làm việc, tìm kiếm cơ hội kinh doanh hoặc thay đổi môi trường sống mà không phải bán bất động sản đang sở hữu.
Ở chiều ngược lại, thế hệ Gen X vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhóm hộ triệu phú sở hữu nhà tại Mỹ, với khoảng 45% vào năm 2024. Điều này cho thấy bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng trong chiến lược tích lũy tài sản của những người đã có sự ổn định về thu nhập và nơi sinh sống.
Sự gia tăng của nhóm triệu phú thuê nhà cho thấy quan niệm về tài sản của giới giàu có tại Mỹ đang dần thay đổi. Việc duy trì nguồn vốn để đầu tư có thể mang lại nhiều cơ hội tài chính, nhất là khi thị trường chứng khoán tăng trưởng thuận lợi. Tuy nhiên, những biến động trên thị trường tài chính và chi phí thuê nhà trong dài hạn vẫn là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của lựa chọn này.
Đường Lâm