Các ngân hàng Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank đã đồng ý thống nhất gói tín dụng quy mô 120.000 tỷ đồng cho hai đối tượng là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Mức lãi suất cho vay gói này sẽ thấp hơn từ 1,5-2%/năm so với tất cả mức cho vay thông thường của các ngân hàng.
Thêm ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội
Trả lời câu hỏi về các gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản, giải pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho doanh nghiệp; đối tượng, điều kiện, thời gian giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thế nào? Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã bàn và thống nhất với 4 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước là Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank gói tín dụng quy mô 120.000 tỷ đồng cho hai đối tượng là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Phó Thống đốc nói rằng khó khăn của thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, như khía cạnh pháp lý, khía cạnh thị trường (mất cân đối cung cầu các phân khúc), các vấn đề về vốn.
Đối với nguồn vốn từ ngân hàng, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao cho Ngân hàng Nhà nước ưu tiên nguồn vốn cho nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, Bộ Xây dựng đã đề xuất Ngân hàng Nhà nước bố trí gói tín dụng ưu đãi liên quan hai phân khúc nhà ở này.
Sau khi phân tích điều kiện hiện nay và cân nhắc tình hình thực tế, Ngân hàng Nhà nước đã bàn với 4 ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước là Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank và 4 ngân hàng đã đồng ý thống nhất gói tín dụng quy mô 120.000 tỷ đồng.
Mỗi ngân hàng sẽ dành khoảng 30.000 tỷ đồng cho hai đối tượng là nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Mức lãi suất cho vay gói này sẽ thấp hơn từ 1,5-2%/năm so với tất cả mức cho vay thông thường của các ngân hàng.
"Trường hợp có thêm các ngân hàng thương mại đủ điều kiện tham gia thì quy mô gói này có thể tăng lên", ông Hà nói.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà (Ảnh: VGP)
Phó Thống đốc cũng cho biết thêm, hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Trên cơ sở nội dung của Nghị quyết được ban hành, Ngân hàng Nhà nước sẽ triển khai theo đúng chỉ đạo của Chính phủ.
Thông tin thêm về vấn đề này, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho biết, gói 120.000 tỷ đồng này chủ yếu tập trung cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân ở các khu công nghiệp và khu kinh tế.
Theo ông Sơn, lãi suất giảm so với lãi suất cho vay khoảng từ 1,5-2%, chưa tính đến là khi triển khai, tiền sử dụng đất cũng được Nhà nước miễn hay một số chính sách khác nữa với mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ được triển khai trong thời gian tới.
"Việc này Chính phủ đã bàn nhiều và Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết liên quan đến việc tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trong thời gian tới", ông Sơn nhấn mạnh.
Giải ngân sau khi có nghị quyết của Chính phủ
Cũng trong sáng ngày 3/3, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng tham dự phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2 và cho biết, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội và nhà ở công nhân sẽ được triển khai ngay sau khi có Nghị quyết của Quốc hội.
Như vậy, đến thời điểm hiện tại, có thể khẳng định sẽ có một gói tín dụng dành cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân trong giai đoạn thị trường bất động sản nói chung đang gặp khó khăn.
Trước đó, chiều 2/3, Thông tin từ Phòng thông tin của Bộ Xây dựng cho biết, sau khi Hội nghị trực tuyến về bất động sản được diễn ra, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã có buổi làm việc và thống nhất sẽ thực hiện gói đề xuất 120.000 tỷ đồng của NHNN do đây là gói có sẵn, có thể thực hiện được ngay. Do đó, Bộ Xây dựng không đề xuất gói 110.000 tỷ đồng nữa.
Sẽ có một gói tín dụng dành cho phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Còn nhớ, cũng tại Hội nghị này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực nhà ở xã hội là cần thiết để tăng nguồn cung, giúp giảm tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản.
“Nhưng nguồn vốn từ đâu cũng phải cân nhắc, tức là với nguồn vốn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ. Vì vậy, cần tính toán nguồn vốn tổng thể trên cơ sở chính sách tiền tệ cũng đang thực hiện nhiều chỉ đạo của Chính phủ về tái cơ cấu như tái cơ cấu ngân hàng 0 đồng,…và ở các lĩnh vực, các ngành kinh tế khác”, Thống đốc đặt vấn đề.
Liên quan đến Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 (Đề án), mới đây, Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ.
Cụ thể, sau khi tiếp thu ý kiến về tính khả thi của đề án, Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng điều chỉnh hạ mục tiêu xuống còn hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội, giảm 354.500 căn nhà ở xã hội so với đề xuất ban đầu.
Trong đó, giai đoạn 2021-2025 bộ đề xuất sẽ xây dựng khoảng 428.000 căn, giai đoạn 2025-2030 xây dựng 634.200 căn.
Về nguồn lực thực hiện đề án, Bộ Xây dựng giải trình, theo dự thảo Luật nhà ở sửa đổi sẽ được trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 5 tới và dự thảo nghị quyết của Quốc hội về thí điểm chính sách nhà ở xã hội, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ hạn chế sử dụng nguồn lực nhà nước, tăng cường huy động nguồn lực xã hội hóa, có cơ chế ưu đãi, khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội để bán, cho thuê, thuê mua.
Ngoài ra, việc cân đối ngân sách địa phương để thực hiện hỗ trợ, đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về ngân sách, đầu tư công do địa phương chủ động. Do đó, các địa phương có thể căn cứ Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, điều kiện kinh tế xã hội của từng địa phương để cân đối nguồn lực hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
Trên cơ sở góp ý của các bộ, ngành, cùng với việc điều chỉnh giảm số căn hộ dự kiến xây dựng trong đề án, Bộ Xây dựng đề xuất giảm nguồn lực thực hiện xuống còn 849.500 tỷ đồng (giảm khoảng 280.500 tỷ đồng so với đề xuất ban đầu).
Hồng Quang