Đây là nhận định được đưa ra tại chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận” do DKRA Việt Nam tổ chức diễn ra ngày 7/1.
Thị trường bất động sản TPHCM được dự báo sẽ sôi động trở lạị trong năm 2021. Ảnh C.A
Theo đại diện DKRA, bước sang năm 2021, thị trường bất động sản TPHCM được dự báo có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, khi chính sách pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng giao thông cải thiện, đặc biệt thành phố Thủ Đức được thành lập tạo cú huých để thị trường khởi sắc.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D cho biết, năm 2020, thị trường bất động sản nhà ở TPHCM bị sụt giảm ở hầu hết phân khúc, nhưng vùng phụ cận với các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… lại ghi nhận sự phát triển nguồn cung mới và lượng tiêu thụ mới.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền khu vực TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán với hơn 13.000 nền, lượng tiêu thu chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ, hạ tầng kết nối tốt đã thu hút người mua. Phân khúc căn hộ ghi nhận 88 dự án mở bán với hơn 30.000 căn. Nguồn cung nhà phố, biệt thự gia tăng với sự xuất hiện những đô thị quy mô hàng trăm ha, được phát triển bài bản, đầy đủ tiện ích…
Trên đà tăng trưởng, dự báo năm 2021, thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và các vùng phụ cận sẽ phục hồi tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.
Lý giải về những lực đẩy thị trường 2021, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho rằng, một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam sẽ mang đến triển vọng, cơ hội và nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản chuyển mình.
Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2012/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP,... sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, việc thành lập thành phố Thủ Đức, khởi công dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành và chủ trương đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bất động sản TPHCM và các vùng lân cận bứt phá. . .
Hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản nhà ở đã bước đầu được bổ sung hoàn thiện, các quy trình pháp lý được tháo gỡ vướng mắc giúp nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường.
Ngoài ra, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã khẳng định được vai trò, năng lực tài chính của mình để đảm bảo chất lượng công trình, áp dụng linh hoạt các chính sách bán hàng... nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Phát triển bất động sản xanh, bền vững đang là xu thế tất yếu cho thị trường và các doanh nghiệp dài hạn, dự án đáp ứng các tiêu chí xanh và bền vững mang lại nhiều giá trị cho người mua, chủ đầu tư và cả cộng đồng đang là những lợi thế để thị trường bất động sản TPHCM nói riêng và bất động sản Việt Nam nói chung phục hồi và tăng tốc trở lại sau thời gian “ngủ đông” do đại dịch trong năm 2020.
Với nhiều dự báo lạc quan về thị trường bất động sản tại TPHCM năm 2021 nên ngay từ đầu năm nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã mạnh tay đổ vốn đầu tư. Điển hình, Masterise Homes vừa đánh dấu việc mở rộng phát triển thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam bằng thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện với tập đoàn Marriott International phát triển khu dân cư bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) quy mô lớn với hàng ngàn căn hộ dự kiến được xây dựng ngay tại khu trung tâm TPHCM.
Cùng ngày, Marriott International cũng công bố về việc ký kết thỏa thuận với Masterise Homes để phát triển dự án hơn 4.000 căn hộ và văn phòng tại trung tâm TPHCM. Dự kiến, dự án này được khai trương vào cuối năm 2024, tạo thành một khu phức hợp bao gồm nhà ở, văn phòng và thương mại.Thông qua sự hợp tác này, Masterise Homes cũng lần đầu tiên sẽ đưa thương hiệu The Ritz-Carlton, thuộc dòng sản phẩm cao cấp nhất của Marriott International đến thị trường Việt Nam.
Tại một hội thảo về thị trường bất động sản tổ chức gần đây tại TPHCM, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản tại TPHCM trong năm 2021 sẽ sôi động trở lại khi các dự án đang bị ách tắc được phê duyệt. Khi các dự án này được phê duyệt sẽ có một lượng hàng lớn đưa ra thị trường
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TPHCM nói riêng trải qua một năm đầy biến động do tác động của dịch bệnh Covid-19. Hiện nay, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản là việc nhiều dự án nhà ở bị ách tắc, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội.
Do tình trạng mất cân bằng “cung-cầu” do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Bước sang năm 2021, thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại và nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ là cú hích để phát triển thị trường bất động sản tại TPHCM
Châu Anh