15:52 12/12/2024

Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và Vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, thị trường đang duy trì đà tăng về cả nguồn cung lẫn sức cầu.

Mặt bằng giá bán căn hộ neo ở mức cao

Theo báo cáo, về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng ở các tháng trước, ghi nhận mức tăng 5.4% so với cùng kỳ. TP.HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 60.6% và 35.7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn các giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại TP.HCM.

Thị trường <a style='color:#222' onclick='ga('send', 'event', 'trendings desktop', 'click','bất động sản',1.00, {'nonInteraction': 1});' href='/kinh-te/bat-dong-san.html'>bất động sản</a> TPHCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi — Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi.

Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 47.7% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án tập trung tại khu Đông TP.HCM với mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động phổ biến từ 85 đến trên 130 triệu Đồng cho mỗi m2 căn hộ.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong T12/2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP.HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An và BR-VT.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, trong T11/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp có nhiều chuyển biến tích cực với mức tăng lần lượt 12% và gấp 11.2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Long An dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 85% tỷ trọng nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự TP.HCM và vùng phụ cận.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với các lần mở bán trước đó và vẫn neo cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách như: cam kết thuê lại bất động sản, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, chiết khấu thanh toán nhanh,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Giá bán ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2% so với quý trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/giấy chủ quyền, đa dạng tiện ích, thuận tiện trong việc liên kết vùng/khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, tuy nhiên 100% nguồn cung tập trung ở những dự án cũ đã mở bán trừ trước, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng.

Sức cầu khiêm tốn, thanh khoản thị trường sụt giảm đáng kể, lượng giao dịch chỉ tương đương 9% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết chia sẻ doanh thu/lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng - nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng nhẹ 7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.

Thanh khoản thị trường ở mức thấp, lượng giao dịch chỉ tương đương 12% so với cùng kỳ.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc Condotel, nguồn cung tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung 􏰀ến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường dù có tín hiệu cải thiện khi tăng 50% so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 88% tổng nguồn cung và 80% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục 􏰀ược áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,.. vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.

Thiên An

Bạn đang đọc bài viết Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi tại chuyên mục Bất động sản của Tạp chí Điện tử Thương Trường. Mọi thông tin góp ý và chia sẻ, xin vui lòng liên hệ SĐT: 0913398394 hoặc gửi về hòm thư [email protected]

Thị trường bất động sản Thị trường bất động sản tháng 11 Thị trường bất động sản TPHCM thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và Vùng phụ cận