Thị trường BĐS khủng hoảng, nhiều ngân hàng Trung Quốc bơm tiền giải cứu

Nhiều doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với nhiều khó khăn khi nền kinh tế vốn bị đè nặng bởi các đợt phong tỏa do Covid-19. Các ngân hàng Trung Quốc nhận được yêu cầu tài trợ ít nhất 1.000 tỷ nhân dân tệ trong những tháng cuối năm 2022 cho lĩnh vực bất động sản để kìm hãm sự ảnh hưởng.

Evergrande nợ 300 tỉ USD - biểu tượng cuộc khủng hoảng bất động sản

Ông lớn trong ngành bất động sản Trung Quốc Evergrande (tên gọi khác là Hằng Đại) đã bán khu đất ở phía nam Thâm Quyến với giá 1 tỉ USD để tiếp tục tồn tại. Evergrande đang phải ôm quả bom nợ lên đến 300 tỉ USD (tương đương 2% GDP Trung Quốc), trong bối cảnh doanh thu từ hoạt động kinh doanh không còn được như kỳ vọng và chiến dịch trấn áp tình trạng đầu cơ tràn lan trong lĩnh vực bất động sản của Bắc Kinh.

Khu đất Evergrande vừa bán rộng 10.377m2 ở quận Nam Sơn, thành phố Thâm Quyến, tỉnh Quảng Đông. Bên mua đã chi ra 7,5 tỉ nhân dân tệ (1 tỉ USD).

Evergrande đã mua khu đất này với giá 5,5 tỉ nhân dân tệ (hơn 760 triệu USD) vào năm 2017 khi chuyển trụ sở chính đến Thâm Quyến. Tầm nhìn của công ty là xây dựng địa điểm này thành tòa nhà chọc trời cao 394 mét vào năm 2024.

Evergrande sau đó phải chuyển trụ sở về Quảng Châu, nơi công ty thành lập vào năm 1997, sau khi rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản.

Evergrande cũng mất quyền kiểm soát tòa nhà chính ở Hong Kong. Trung tâm China Evergrande ở quận Loan Tể (Wan Chai), Hong Kong, đã được một cơ quan bất động sản tiếp quản.

Ngoài ra, Evergrande đã trả lại một khu đất dự kiến xây sân vận động bóng đá 80.000 chỗ ngồi ở Quảng Châu, trước khi một nhóm đầu tư được chính quyền thành phố hậu thuẫn mua lại.

Evergrande đã cố gắng giảm bớt tài sản trong những tháng gần đây. Tình hình tài chính của công ty đã trở nên tồi tệ hơn đáng kể kể từ năm ngoái.

Hồi tháng 12/2021, cơ quan xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings tuyên bố Evergrande đã rơi vào tình trạng vỡ nợ, phản ánh việc tập đoàn không có khả năng trả lãi cho hai loại trái phiếu được định giá theo đồng đô la.

Những khó khăn của Evergrande là biểu tượng của cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Các công ty nhỏ hơn cũng vỡ nợ hoặc phải vật lộn để huy động tiền mặt sau khi Bắc Kinh áp dụng các biện pháp kìm hãm đòn bẩy tài chính trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2020.

Các chủ đầu tư lớn bao gồm Evergrande rơi vào tình trạng khó khăn về thanh khoản và phải tìm cách huy động tiền mặt từ nhiều nguồn. Các công ty đã không thể hoàn thành các dự án, làm dấy lên các cuộc tẩy chay và phản đối từ người mua nhà.

Hồi đầu tháng, cơ quan quản lý ngân hàng của Trung Quốc đã công bố các biện pháp sâu rộng để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, bao gồm hỗ trợ tín dụng cho các nhà phát triển gặp khó khăn để đảm bảo hoàn thành và bàn giao các dự án cho chủ nhà.

Ngân hàng Trung Quốc bơm tiền giải cứu

Mới đây, theo Bloomberg, các ngân hàng lớn của Trung Quốc đã cam kết hỗ trợ tài chính ít nhất 1.280 tỷ nhân dân tệ, tương đương 179 tỷ USD, cho các nhà phát triển bất động sản nhằm xoa dịu tình trạng hỗn loạn của thị trường trong nước.

Ngân hàng Công Thương Trung Quốc (ICBC) - ngân hàng lớn nhất thế giới tính theo giá trị tài sản - sẽ dẫn đầu kế hoạch này. Cuối tuần trước, ICBC cùng Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC), Ngân hàng Trung Quốc (BoC), Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB), Ngân hàng Giao thông (BOCOM) và Ngân hàng Tiết kiệm Bưu điện Trung Quốc (PSBC) tuyên bố cung cấp khoản tín dụng trị giá 655 tỷ nhân dân tệ cho 12 công ty bất động sản.

Giá cổ phiếu và trái phiếu bất động sản nhanh chóng tăng nhờ nguồn hỗ trợ bổ sung. Ưu tiên của Trung Quốc là đảm bảo hoàn thành các dự án, đồng thời hỗ trợ các công ty vẫn sống sót sau cuộc khủng hoảng.

Trước đó, Trung Quốc từng có một cuộc siết chặt thị trường vốn, gây ra hàng chục vụ vỡ nợ và khiến doanh số bán lẫn giá bất động sản sụt giảm. “Cốt lõi của chính sách này là xây dựng một bức tường ngăn giữa những công ty đã vỡ nợ và chưa vỡ nợ”, Li Kai, nhà sáng lập Beijing Shengao Fund Management, nhận định.

Tuy nhiên, tập đoàn China Evergrande và Sunac China Holding không được tiếp cận dòng vốn bơm từ ngân hàng.

Chính sách mới được đưa ra sau khi giới chức nước này ban hành kế hoạch 16 điểm vào đầu tháng cho các công ty tài chính nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản. Trong đó gồm các biện pháp như gia hạn khoản vay cho doanh nghiệp địa ốc, thúc đẩy doanh số bất động sản thông qua giảm khoản tiền thanh toán trước, cắt giảm lãi suất, thúc đẩy những kênh huy động như phát hành trái phiếu, và đảm bảo việc giao nhà cho khách hàng.

Một trong những thay đổi lớn nhất là cho phép nới lỏng "tạm thời" các hạn chế đối với việc cấp tín dụng cho những doanh nghiệp bất động sản. Đây là những chính sách được coi là tín hiệu giải cứu mạnh nhất của giới chức Bắc Kinh.

Đại diện Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc (CBIRC) cho biết kể từ đó, các ngân hàng quốc doanh lớn đã thiết lập cơ chế đặc biệt cho các nhà phát triển đủ điều kiện kéo dài thời gian đáo hạn khoản vay. Các ngân hàng cũng mở rộng các dịch vụ tài chính để hỗ trợ hoạt động mua lại các dự án rủi ro cao từ nhà phát triển lớn.

Vị này tiết lộ thêm một số ngân hàng cổ phần đã cho phép người vay thế chấp trì hoãn việc trả nợ mà không cần phân loại lại các khoản vay.

Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc đã thành lập một quỹ trị giá 30 tỷ nhân dân tệ để mua lại tài sản từ các nhà phát triển. Quỹ này đã tiếp cận được 20 dự án với tổng tài sản vượt 10 tỷ nhân dân tệ.

Trước đó, Bloomberg đưa tin các ngân hàng Trung Quốc nhận được yêu cầu tài trợ ít nhất 1.000 tỷ nhân dân tệ trong những tháng cuối năm 2022 cho lĩnh vực bất động sản để kìm hãm sự ảnh hưởng đến nền kinh tế vốn bị đè nặng bởi các đợt phong tỏa do Covid-19.

Đại diện CBIRC cho biết ngành công nghiệp đã phát hành khoản vay trị giá 2.640 tỷ nhân dân tệ cho các nhà phát triển và 4.840 tỷ nhân dân tệ cho các khoản thế chấp trong 10 tháng đầu năm nay.

Tại một cuộc họp với các ngân hàng, Ngân hàng Trung Quốc thông báo kế hoạch cung cấp 200 tỷ nhân dân tệ cho các ngân hàng thương mại vay lại không lãi suất cho đến cuối tháng 3 để cung cấp vốn phù hợp cho các dự án bất động sản bị đình trệ.

Đức Minh(T/H)