Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 6/2024 thị trường bất động sản TP.HCM có chuyển biến về giá bán ở một số loại hình chủ lực như chung cư, biệt thự, nhà riêng và nhà phố.
Thị trường BĐS TP.HCM đang tăng giá trở lại
Cụ thể, giá bán chung cư TP.HCM tháng 6 trung bình vào khoảng 51 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với mức giá bán tháng 5 trước đó.
Tương tự, giá đăng bán đất nền và đất nền dự án TP.HCM cũng tăng mạnh trong tháng vừa qua, ghi nhận lần lượt là 58 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồn/m2 tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với giá bán tháng 5 trước đó. Nhà riêng TP.HCM cũng có giá đăng bán tăng nhẹ thêm 1 triệu đồng, giữ ở mức 114 triệu đồng/m2. Riêng giá bán nàh mặt phố tại TP.HCM có diễn biến đi ngang, mức trung bình 214 triệu đồng/m2.
Với loại hình biệt thự, giá bán phân khúc này vẫn tăng thêm 1 triệu đồng trên mỗi m2. Từ mức 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 trong tháng 6. Nhà riêng và shophouse không có biến động giá bán, duy trì đi ngang ở mức 111-113 triệu đồng/m2.
Thị trường BĐS TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại.
Nhìn chung thị trường BĐS TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cả các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư. Làn sóng phục hồi của thị trường đã khiến nhiều chủ nhà có động thái điều chỉnh giá bán theo hướng tăng trong tháng 6 vừa qua.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của CBRE cho thấy, nguồn cung nhà ở mới tại TPHCM trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế (chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước), số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được.
Có thể thấy, do nguồn cung mới hạn chế, các dự án có đợt ra hàng mới tại TPHCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. Một dự án trung cấp tại khu Nam thành phố mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi) thấp hơn trung bình thị trường TP.HCM khoảng 16%, ghi nhận bán hơn 90% trên số căn mở bán chỉ trong ngày mở bán.
Tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi).
Hiện giá sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án của chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.
Trong khi đó, cùng thời điểm này năm trước, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị trong phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp. Cũng trong quý II, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.
Các chuyên gia CBRE cho rằng, với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TPHCM cũng ghi nhận mức tăng 4% theo quý, và 3% theo năm. Các khu vực xa trung tâm, có nguồn cung căn hộ nhiều, ghi nhận tình trạng cắt lỗ trong thời gian trước cũng ghi nhận giá chào bán thứ cấp tăng 2% - 3% theo năm nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới trong dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực quanh dự án.
Lượt quan tâm tìm mua BĐS TP.HCM ghi nhận giảm ở hầu hết các loại hình
Theo dữ liệu trực tuyến thị trường BĐS tháng 6/2024 của Batdongsan.com.vn, cả nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất TP.HCM đang giảm sâu so với tháng trước đó.
Cụ thể, mức độ quan tâm tìm mua BĐS TP.HCM giảm thêm 10%, lượng tin đăng bán nhà đất giảm 3% so với tháng trước. Tin đăng giảm mạnh nhất ở các phân khúc đất nền TP.HCM (-4%), chung cư, nhà phố và biệt thự đồng loạt giảm thêm 2% so với tháng trước. Nhà riêng là loại hình BĐS duy nhất ghi nhận tin đăng bán tăng (+2%) trong tháng qua.
Về lượt quan tâm tìm mua BĐS TP.HCM ghi nhận giảm ở hầu hết các loại hình. trong đó giảm sâu nhất là đất nền, ghi nhận giảm (-14%) so với tháng trước. Nhà riêng và chung cư cùng có lượng tìm mua giảm 12% trong tháng 6. Những loại hình BĐS khác như biệt thự, nhà mặt phố cũng giảm nhu cầu tìm kiếm từ 5-6% so với tháng trước.
Không chỉ nhu cầu mua bán, lượt tìm thuê BĐS TP.HCM cũng giảm mạnh trong tháng qua. Theo đó, lượt tìm thuê BĐS TP.HCM giảm ở hầu hết các loại hình: chung cư giảm 6%, nhà mặt phố, nhà trọ giảm 8-10%, nhà riêng giảm 12% và kho xưởng cho thuê tại TP.HCM giảm 10% so với tháng 5 trước đó. Bình Thạnh, Cần Giờ và quận 12 là 3 địa phương đang ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất giảm mạnh nhất tháng qua, mức giảm đồng loạt là 15% so với tháng trước.
Tin đăng cho thuê BĐS TP.HCM cũng giảm sâu trong tháng qua. Cụ thể tin cho thuê nhà trọ giảm 44%, nhà mặt phố giảm 3%, văn phòng cho thuê giảm 7%. Xét trên khu vực, quận 3 và quận 11 có nhu cầu tìm thuê giảm mạnh nhất, lần lượt 11% và 18% so với tháng trước đó.
Việc thị trường BĐS TP.HCM hạ nhiệt trong tháng 6 đến từ yếu tố nguồn cung mới đang rao bán tháng vừa qua vẫn tiếp tục hạn chế. Nếu tháng 5 thị trường vẫn có khoảng 3-4 dự án mới triển khai mở bán thì tháng 6, hầu như rổ hàng sơ cấp đã hoàn tất giao dịch.
Bên cạnh đó, động thái tăng giá bán của nhiều chủ đất cũng khiến người mua có nhu cầu ở thực nghi ngại và từ động thái giao dịch chuyển sang tạm dừng để xem xét tình hình thị trường.
Thị trường BĐS TP.HCM nhiều khả năng sẽ có biến động giá và nhu cầu trong tháng 7 này khi thời điểm 3 bộ luật về bất động sản được áp dụng chỉ còn tính theo ngày.
Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - nhận định, nguồn cung nhà ở hiện đang phục hồi, giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024.
Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật đất đai sớm có hiệu lực sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.
“Tuy nhiên các chính sách vẫn luôn có độ trễ nhất định, do đó, năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.” – bà Dung dự báo.
Thiên An