Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền phía Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tính đến tháng 5/2025, mức độ quan tâm (MĐQT) toàn thị trường đã giảm đáng kể, đặc biệt tại các điểm nóng như Hà Nội và Hưng Yên. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn duy trì ổn định, cho thấy thị trường chưa bước vào giai đoạn suy thoái mà đang tạm chững lại để thanh lọc lực cầu.
Mức độ quan tâm sụt giảm sau chu kỳ tăng nóng
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy MĐQT với loại hình đất nền tại Hà Nội giảm 15% trong tháng 5/2025 so với tháng trước, trong khi khu vực miền Bắc (ngoài Hà Nội) cũng ghi nhận mức giảm 5%. Đây là tháng thứ hai liên tiếp mức độ quan tâm giảm sau khi chạm đỉnh vào tháng 3.
Điểm đáng chú ý là sự chú ý vẫn tập trung cao ở các tỉnh vùng ven Hà Nội. Dẫn đầu là Hưng Yên với tỷ trọng 23% tổng lượt tìm kiếm, tiếp theo là Bắc Ninh (12%), Hải Phòng (11%) và Vĩnh Phúc (10%). Các địa phương này hưởng lợi lớn từ hạ tầng kết nối vùng và làn sóng đầu tư vào bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên, xu hướng chung của thị trường đất nền được ghi nhận là thận trọng, với tâm lý của nhà đầu tư đã thay đổi so với nhiều năm trước đó. Do đó, dù MĐQT vẫn cao hơn cùng kỳ 2024 như Bắc Ninh tăng 43%, Hưng Yên tăng 38%, Bắc Giang tăng 36%, nhưng hầu hết các tỉnh đều ghi nhận mức tăng trưởng âm so với tháng trước. Trong đó, thị trường Bắc Giang -11%, Hưng Yên -10%, Vĩnh Phúc -14%, Bắc Ninh -4% và Hải Phòng giảm nhẹ với -2%.
Mức độ quan tâm theo tháng có dấu hiệu suy giảm
Trong thị trường phía Bắc, chỉ có Quảng Ninh và Hòa Bình ghi nhận tăng trưởng dương lần lượt 10% và 16%, cho thấy sức hút cục bộ vẫn còn tại các thị trường giá rẻ, dư địa tăng giá lớn.
Theo các chuyên gia, sự sụt giảm MĐQT là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Trong đó có thông tin thuế đối ứng, tín dụng chặt chẽ hơn, giá đất tại nhiều khu vực đã chạm ngưỡng cao, và tâm lý “giữ tiền” của nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.
Giá đất duy trì ổn định, cơ hội dài hạn tại các vùng ven đô
Dù mức độ quan tâm giảm tốc, mặt bằng giá đất nền tại các tỉnh phía Bắc vẫn không biến động mạnh – thậm chí giữ xu hướng ổn định quanh đỉnh tháng 3/2025. Tuy nhiên, nhiều thị trường cũng đã có mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kì năm trước như Hòa Bình tăng 67%, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47%, Bắc Giang tăng 39% và Bắc Ninh tăng 20%.
Ngoài ra, chỉ có thị trường Quảng Ninh và Hải Phòng không có biến động về giá đất nền so với cùng kì năm trước. Điều này cho thấy nhà đầu tư tuy đang quan sát nhiều hơn, nhưng chưa rút khỏi thị trường. Lực cầu đầu tư trung – dài hạn vẫn hiện hữu, đặc biệt tại những nơi có kết nối hạ tầng mạnh hoặc hưởng lợi từ các khu công nghiệp mới.
Trong số đó, Hưng Yên, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc tiếp tục nổi bật. Đây là những tỉnh được xem như “sân sau” của Hà Nội, đang phát triển nhanh hệ thống logistics, công nghiệp hỗ trợ và đô thị vệ tinh. Giá đất tuy đã tăng nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, tạo dư địa cho đầu tư dài hạn.
Đất nền phía Bắc đã có dấu hiệu giảm nhiệt
Mặt khác, sự ổn định giá giữa thời điểm sụt giảm quan tâm cho thấy sức bật tiềm ẩn của thị trường. Khi các chính sách tín dụng, thuế và pháp lý ổn định hơn trong nửa cuối 2025, dòng tiền có thể sẽ quay lại các khu vực có sẵn quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và gần trung tâm kinh tế lớn.
Theo giới phân tích, thị trường đất nền miền Bắc đang đi qua giai đoạn "thanh lọc tự nhiên". Những nhà đầu tư ngắn hạn, chạy theo sóng thị trường đã bắt đầu rút lui, nhường chỗ cho dòng tiền có chiến lược hơn. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn trong trung và dài hạn.
Đáng chú ý, nhiều địa phương phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc đang đón làn sóng FDI lớn trong lĩnh vực sản xuất, công nghệ và công nghiệp phụ trợ. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng lên, không chỉ để ở mà còn phục vụ logistics, nhà ở chuyên gia, dịch vụ đi kèm – từ đó giữ mặt bằng giá đất ở mức ổn định hoặc tăng trưởng nhẹ, thay vì “sốt ảo” như giai đoạn trước.
Từ số liệu cho thấy, dù thị trường đất nền phía Bắc đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng đây không phải là tín hiệu tiêu cực. Trái lại, nó đang mở ra giai đoạn đầu tư bền vững hơn, thực chất hơn, với cơ hội rõ ràng cho những nhà đầu tư dài hạn biết chọn đúng khu vực và đúng thời điểm.
Lê Phong