Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực phía Nam đã tiếp tục tăng giá trong hai tháng gần đây.
Sáp nhập tỉnh khiến giá sơ cấp và thứ cấp của đất nền các tỉnh phía Nam tăng trở lại
Cụ thể, khu Đông TPHCM, đất tại phường Trường Thạnh (cũ), nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh đã tăng từ khoảng 59 - 62 triệu đồng/m2 lên 61 - 64 triệu đồng/m2. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán tăng từ 47 - 56 triệu đồng/m2 lên 48,5 - 58 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, các lô mặt tiền gần chợ Trường Thạnh đã chạm mốc 115 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 110 triệu đồng/m2 của hai tháng trước đó. Đất thuộc phường Phú Hữu (cũ), nay là phường Long Trường, những lô đất có hạ tầng tốt, ô tô vào tận cũng thiết lập mặt bằng giá khoảng 56 - 60 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 54 - 56 triệu đồng/m2 trước đó. Các khu vực như Gò Cát, Liên Phường cũng ghi nhận mức tăng 2 - 4 giá tùy vị trí và diện tích.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực phía Nam đã tiếp tục tăng giá trong hai tháng gần đây.
Không chỉ các khu vực trên, các phường Bình Chiểu, phường Tam Bình, phường Tam Phú (cũ), nay là đất phường Tam Bình cũng ghi nhận giá đất nền thiết lập mặt bằng mới, cao hơn 2 tháng trước đó khoảng 5%.
Đất nền phường An Khánh cũng tăng giá trung bình từ 1-2 triệu đồng/m2 trong cùng biên độ thời gian. Nhiều lô đất tại phường Bình Trưng, trước là phường An Phú, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây cũng thiết lập giá mới, tăng khoảng 4-5% so với tháng 5/2025.
Mặc dù giá tăng, thanh khoản đất nền tại khu Đông không đồng đều. Các sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí gần trung tâm hoặc gần tuyến giao thông huyết mạch vẫn giao dịch tốt. Ngược lại, những lô đất trong hẻm sâu, pháp lý chưa hoàn chỉnh, hoặc giá bị đẩy lên quá cao thì lượng giao dịch chậm lại.
Theo Batdongsan.com.vn, việc mở rộng không gian phát triển đô thị vùng TP HCM, bao gồm sáp nhập hành chính và tăng cường liên kết hạ tầng với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và đất nền khu Đông nói riêng.
Khu Đông với tâm điểm là TP Thủ Đức cũ có vị trí giao điểm chiến lược, được đánh giá sẽ trở thành trung tâm kết nối liên vùng, đóng vai trò then chốt trong chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ liên hoàn. Sau sáp nhập, vị thế này trở thành động lực cho sự tăng trưởng của phân khúc đất nền.
Khu Đông TPHCM, trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai hoặc lên kế hoạch, như: tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, cùng các cây cầu kết nối Thủ Thiêm với trung tâm.
Hơn nữa, TPHCM vừa qua đã chính thức hợp nhất cùng tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, lấy tên mới là TPHCM.
Savills Việt Nam nhận định, sau sáp nhập, địa phương này hứa hẹn trở thành siêu đô thị của vùng Đông Nam Bộ. Quỹ đất mở rộng tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh, xây dựng các khu đô thị mới.
Thị trường đất nền đang thiếu dòng tiền từ nhà đầu tư và đầu cơ
Theo báo cáo thị trường bất động sản khu vực phía Nam quý II/2025 do Công ty Cổ phần DKRA Group công bố, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền ghi nhận mức giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phần lớn sản phẩm đến từ các dự án đã mở bán trước, chiếm tới 95% tổng nguồn cung.
Ba địa phương dẫn đầu về nguồn cung gồm Long An, Bình Dương và Đồng Nai (tên gọi cũ), chiếm khoảng 81% tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 5.225 nền đất đang mở bán. Điểm sáng đáng chú ý là sức cầu chung đã có tín hiệu cải thiện, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, giao dịch vẫn tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Mức giá sơ cấp giữa các khu vực vẫn ghi nhận sự chênh lệch đáng kể, trong khi giá thứ cấp trung bình tăng khoảng 4% so với quý trước, phản ánh kỳ vọng nhất định từ thị trường.
Mặc dù vậy, hoạt động mở bán mới vẫn khá hạn chế. Tại Đồng Nai, quý II gần như không ghi nhận dự án mới, phần lớn giao dịch đến từ các sản phẩm đất vườn phân lô tại Long Khánh và Long Thành.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, đánh giá thị trường đất nền đang thiếu dòng tiền từ nhà đầu tư và đầu cơ. Phân khúc này vốn không tạo dòng tiền đều đặn, trong khi lại tiềm ẩn rủi ro chôn vốn lớn. Sau các đợt siết tín dụng, lãi suất tăng và giá đất neo cao từ năm 2022, giới đầu tư chuyển từ trạng thái “công” sang “phòng thủ”, khiến thanh khoản suy giảm nghiêm trọng.
Ông Thắng chia sẻ, đất nền hiện bị đưa vào nhóm sản phẩm đầu tư kém hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn rút lui, khả năng tiếp cận tín dụng bị thu hẹp.
Tâm An