Thị trường nhà ở bình dân: Nhu cầu lớn lại "khan hàng"

Sáng 15.11.2018 đã diễn ra hội thảo "Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít - vì sao?" do Báo Nông thôn Ngày nay và Báo Dân Việt tổ chức.

Thị trường nhà ở bình dân nhu cầu lớn lại khan hàng (ảnh: Văn Phương)

Hội thảo thu hút sự tham gia của các cơ quản lý nhà nước, các chuyên gia kinh tế hàng đầu trong lĩnh vực BĐS cùng đại diện các cơ quan thông tấn, báo chí cùng với đại diện các doanh nghiệp.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh trung bình mỗi năm hơn 1 triệu dân nông thôn di cư vào các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đặc biệt con số nay vẫn tiếp tục tăng lên. Đồng thời cùng với đó là nhu cầu nhà ở bình dân của một số cán bộ công chức, viên chức có lương bình quân dao động ở mức 6-7 triệu đồng/tháng.

BĐS cuối năm “Mùa” khuyến mại hay ….chuyến tàu vét Như thường lệ thị trường địa ốc quý IV lại sôi sục với những chương trình khuyến mại chiết khấu kiểu “bia kèm lạc” Bên cạnh những dự án đã đưa sản phẩm vào kinh doanh từ nhiều tháng trước không ít dự án mới chỉ khởi công khởi động từ quý III cũng nhao nhác tìm phương kế giảm giá để bán hàng – đẩy hàng khi năm tài khóa chỉ còn hơn 1 tháng

Điều này khẳng định nhu cầu nhà ở cho người dân ở phân khúc bình dân đang rất lớn hiện nay chiếm tới 60 - 70% tổng nhu cầu thị trường. ngoài ra nguồn cung nhà giá rẻ dưới 1 tỷ đồng rất khan hiếm.

Theo nhà báo Lưu Quang Định - TBT Báo Nông thôn Ngày nay, khách hàng mua nhà đa phần là những người trẻ,...đa phần khách hàng đa phần là có thu nhập ổn định, công việc ổn định có nhu cầu sống trong những căn hộ nhỏ, tiện nghi với giá bán hợp lý.

Mặc dù vậy trên thị trường hiện nay nhà đầu tư lại tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp và trung cấp hoặc BĐS nghỉ dưỡng hướng đến đối tượng, tầng lớp trung lưu. Chính sự lệch pha về cung cầu này tạo ra sự khan hiến tại thị trường nhà ở bình dân khiến giá nhà bị đẩy lên cao hơn so với giá thực tế.

Bên cạnh đó, tại Việt Nam giá nhà vừa túi tiền đã cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Chính vì vậy, trên cơ sở thực trạng và đồng thời đánh giá tiềm năng cơ hội và nhu cầu phát triển của thị trường căn hộ phân khúc bình dân tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nói riêng và các đô thị lớn tại Việt Nam nói chung, Hội thảo tập trung nêu lên những vướng mắc về pháp lý và chính sách của phân khúc thị trường căn hộ bình dân như hiện nay. 

Đồng thời, Hội thảo cũng hướng tới mục tiêu gợi mở những khuyến nghị trong việc phát triển hài hòa, hợp lý phân khúc này, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở./.

Đinh Phương