Theo báo cáo về thị trường văn phòng quý III/2023 tại TP.HCM được Công ty Knight Frank Việt Nam vừa công bố, thị trường văn phòng tại TP.HCM đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống tăng đến 18% và giá chào thuê giảm từ 0,2 -2,2% theo quý.
Theo Knight Frank cho biết, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 2,2% và hạng B giảm 0,2% theo quý, tương ứng với tỉ lệ trống văn phòng hạng A cũng tăng lên 18,2% và hạng B 11,6%.
Hiện phân khúc văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000 m2 và mức giá chào thuê trung bình 57,60 USD/m2/tháng.
Ông Alex Crane Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, năm 2022, đơn vị này đã dự báo giá chào thuê văn phòng sẽ giảm, do vậy đây cũng không phải là cú sốc với các nhà đầu tư. Mặt khác, nguồn cung mới này rất được thị trường chào đón, bởi từ năm 2017, TP.HCM chưa có thêm toà nhà văn phòng hạng A nào.
Hiện phân khúc văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000 m2 và mức giá chào thuê trung bình 57,60 USD/m2/tháng.
Hiện tại, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê ở TP.HCM đã cao hơn so với năm 2011. Vào thời điểm đó, tỷ lệ trống cũng ở mức 20%, tuy nhiên, quy mô thị trường nhỏ hơn rất nhiều. Tổng diện tích sàn văn phòng hạng A thời điểm ấy còn chưa bằng một nửa bây giờ.
Đại diện Knight Frank nhận định, xu hướng hạ giá thuê trung bình của văn phòng hạng A cũng phần nào là hệ quả của việc khai trương các toà nhà văn phòng mới tại bán đảo Thủ Thiêm - nơi có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu trung tâm quận 1.
Theo ông Alex Crane chia sẻ: “Không gian văn phòng cao cấp mới được phát triển ở Thủ Thiêm có giá thuê cạnh tranh hơn khu trung tâm, giúp khách thuê có thêm lựa chọn giữa ba khu vực là quận 1, Thủ Thiêm và quận 7 khi muốn thiết lập văn phòng theo chuẩn quốc tế”.
Theo dữ liệu từ Knight Frank cũng cho thấy sẽ có thêm một toà nhà văn phòng đi vào hoạt động trong quý 4/2023, cung cấp thêm 50.000 m2 sàn cho thị trường văn phòng hạng A. Điều này đẩy tỉ lệ trống của văn phòng lên hơn 20% vào cuối năm nay.
Knight Frank dự báo, trong quý cuối cùng của năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng B cũng có thể sẽ giảm thêm 6%, xuống còn 32 USD/m2/tháng.
Chia sẻ về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cấp cao bộ phận dịch vụ bất động sản thương mại Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạn chế một phần là do quá trình huy động vốn đầu tư gặp khó khăn, đặc biệt là trong việc vay vốn. Ngoài ra còn có các khó khăn pháp lý khác.
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp đang thận trọng trong việc thuê mới, mở rộng văn phòng, tập trung thay đổi cách sử dụng văn phòng, giảm chi phí bằng cách tối ưu hóa không gian làm việc, tăng cường làm việc từ xa...
Theo bà Từ Thị Hồng An, xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Các doanh nghiệp đang di chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tài chính để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc.
Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành, Savills Việt Nam cho biết, lượng giao dịch trong lĩnh vực văn phòng cho thuê đã giảm đến 60% so với cùng kỳ năm trước. Các mô hình làm việc kết hợp đã thúc đẩy các công ty cân nhắc lại nhu cầu sử dụng không gian văn phòng, ảnh hưởng đến khối lượng giao dịch. Ngoài ra, sự suy giảm trong lĩnh vực công nghệ đã làm ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng.
Thiên An