TP Hồ Chí Minh đấu giá lại 3 lô đất Thủ Thiêm, một lô có giá khởi điểm hơn 1 tỷ đồng/m²

Ba lô đất từng bị hủy kết quả đấu giá năm 2021 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm chuẩn bị được đưa ra đấu giá trở lại với tổng giá khởi điểm hơn 14.500 tỷ đồng. Đáng chú ý, giá khởi điểm cả ba khu đất đều tăng mạnh so với phương án dự kiến hồi tháng 8/2026, trong đó lô 3-12 được xác định ở mức hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ đồng/m².

Lô 3-12 tăng giá khởi điểm hơn 3 lần

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành các quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các khu đất được đưa ra đấu giá nhằm lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở và công trình hỗn hợp nhà ở, dịch vụ.

Ba khu đất gồm lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8), lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) và lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12). Đây đều là những khu đất từng bị hủy kết quả đấu giá năm 2021.

Tổng diện tích ba khu đất hơn 23.636 m², tổng giá khởi điểm theo phương án mới hơn 14.500 tỷ đồng. So với phương án được đưa ra hồi tháng 8/2026, giá khởi điểm của cả ba khu đất đều được điều chỉnh tăng đáng kể. Đáng chú ý nhất là lô 1.K3.5.HH, trước đây mang ký hiệu 3-12. Đây cũng là khu đất có diện tích lớn nhất trong ba lô chuẩn bị đấu giá, khoảng 10.059,7 m².

Theo quyết định mới, giá khởi điểm của khu đất này hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,014 tỷ đồng/m². Mức giá này tăng mạnh so với phương án hồi tháng 8/2026. Khi đó, giá khởi điểm dự kiến của lô 3-12 chỉ gần 2.968 tỷ đồng. Như vậy, sau điều chỉnh, giá khởi điểm tăng hơn 7.230 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,4 lần mức dự kiến trước đó.

Theo quy hoạch, lô 1.K3.5.HH có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó diện tích dành cho chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Công trình được xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao tối đa 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số không quá 3.420 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 11.967 tỷ đồng, bao gồm hơn 10.198 tỷ đồng tiền sử dụng đất dự kiến và khoảng 1.769 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng. Do dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, doanh nghiệp tham gia đấu giá phải bảo đảm vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến. Với lô đất này, mức vốn chủ sở hữu tối thiểu được yêu cầu khoảng 2.393 tỷ đồng. Hai khu đất còn lại cũng ghi nhận mức giá khởi điểm mới cao hơn đáng kể so với phương án hồi tháng 8.

Cụ thể, lô 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, có diện tích 8.568,1 m², được phê duyệt giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307,2 triệu đồng/m². Khu đất được quy hoạch để phát triển dự án nhà ở, công trình cao tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần và quy mô dân số không quá 1.067 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.938 tỷ đồng, gồm hơn 2.632 tỷ đồng tiền sử dụng đất và gần 306 tỷ đồng chi phí xây dựng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu khoảng 587,6 tỷ đồng. So với mức 1.263 tỷ đồng trong phương án hồi tháng 8, giá khởi điểm mới của lô 3-8 đã tăng hơn gấp đôi.

Trong khi đó, lô 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9, có diện tích 5.009,1 m², giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348,3 triệu đồng/m². Khu đất được quy hoạch xây dựng công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 811 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.050 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng khoảng 305,7 tỷ đồng. Điều kiện vốn chủ sở hữu tối thiểu đối với doanh nghiệp tham gia đấu giá vào khoảng 410,1 tỷ đồng.

Ở phương án được đưa ra hồi tháng 8/2026, lô 3-9 có giá khởi điểm khoảng 738 tỷ đồng. Như vậy, mức mới đã tăng hơn 1.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,4 lần. Nhìn chung, nếu so với phương án hồi tháng 8, mức điều chỉnh lớn nhất về giá trị tuyệt đối thuộc về lô 3-12, còn cả ba khu đất đều ghi nhận giá khởi điểm tăng từ hơn 2 lần đến hơn 3 lần.

Thủ Thiêm tiếp tục có thêm quỹ đất đưa ra đấu giá

Cùng với việc xác lập phương án mới cho ba khu đất từng đấu giá năm 2021, TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục chuẩn bị khai thác nhiều quỹ đất khác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thành phố yêu cầu nhà đầu tư trúng đấu giá ba lô đất trên phải triển khai dự án phù hợp mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch hoặc mục đích sử dụng đất sau khi đấu giá không đương nhiên được chấp thuận. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh và phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhà đầu tư phải thực hiện theo quy định.

Trước đó, hồi tháng 8/2026, TP Hồ Chí Minh cũng phê duyệt phương án đấu giá lô 3-5 tại Thủ Thiêm. Khu đất rộng 6.446 m², được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%.

Giá khởi điểm của lô đất hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Công trình tại đây được xây dựng tối đa 6 tầng, cao không quá 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người.

Một khu đất có quy mô lớn khác là lô 1-12, diện tích gần 32.000 m², thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ. Giá khởi điểm được xác định ở mức 5.663,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m².

Lô 1-12 được quy hoạch xây dựng tối đa 20 tầng, chiều cao tối đa 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần. Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định cho thuê đất.

Không chỉ đấu giá đất để phát triển nhà ở và thương mại, quỹ đất dành cho hạ tầng xã hội tại Thủ Thiêm cũng đang được đưa vào kế hoạch khai thác. UBND TP Hồ Chí Minh đã duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với ba lô có tổng diện tích hơn 2,1 ha để xây dựng hệ thống trường học liên cấp.

Ba khu đất gồm lô 1.K4.1.MN rộng 3.801 m², quy hoạch trường mầm non; lô 1.K4.1.CS rộng 6.715 m² dành cho trường THCS và lô 1.K4.1.PT rộng 10.511 m² để xây dựng trường THPT.

Các công trình được phép xây dựng tối đa từ 5-7 tầng tùy từng khu đất, mật độ xây dựng 40%. Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá, thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Giá khởi điểm của ba lô đất trường học sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định.Việc đồng loạt chuẩn bị đấu giá các khu đất cho thấy quỹ đất tại Thủ Thiêm đang tiếp tục được đưa ra khai thác cho nhiều chức năng, từ nhà ở, thương mại - dịch vụ đến giáo dục.

Riêng với ba lô 3-8, 3-9 và 3-12, mức giá khởi điểm mới là điểm đáng chú ý khi đều tăng mạnh so với phương án cách đây khoảng hai tháng. Trong đó, việc lô 3-12 vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m² đưa khu đất này trở thành tâm điểm của đợt đấu giá sắp tới, đồng thời đặt ra yêu cầu lớn về năng lực tài chính đối với doanh nghiệp muốn tham gia.

Thiên An