Hiện tại, TP.HCM vẫn còn quỹ đất cho bất động sản đất nền ở một số quận, huyện ngoại thành, nhưng để mở rộng vẫn phải chờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
Nhiều dư địa cho đất nền
Chia sẻ với Thương Trường ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho biết, đầu năm 2022, thị trường đã có những tín hiệu khá tích cực khi có sự gia tăng về nguồn cung mới. Cụ thể, từ đầu năm đến nay có 4 dự án mở bán, cung cấp hơn 700 sản phẩm, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2021.
Tỉnh Long An dẫn đầu nguồn cung mới với khoảng hơn 350 nền, chiếm 50% nguồn cung mới toàn thị trường. Ở chiều ngược lại, tại TP.HCM, gần như không ghi nhận được nguồn cung mới ở thị trường này. Thực tế, trong 3 - 4 năm qua, phân khúc đất nền có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh giáp ranh như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận những tín hiệu khá tích cực, các dự án mới đưa ra thị trường đều có tỷ lệ tiêu thụ đạt 75% - 80%.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp tiếp tục được cải thiện, mặt bằng giá bán thứ cấp vẫn được duy trì ổn định, không có nhiều biến động so với thời điểm cuối năm 2021.
Về thị trường phân khúc đất nền năm 2022, ông Võ Hồng Thắng dự báo: “Việc mở cửa lại nền kinh tế đã tạo tiền đề và tác động tích cực đến lĩnh vực bất động sản. Có một số tín hiệu lạc quan dự báo sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2022, trong đó bao gồm phân khúc đất nền”.
Theo ông Thắng, trong năm 2022, thị trường được kì vọng tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng hiện tại. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Sức cầu thị trường có sự hồi phục so với năm 2021, chủ yếu tập trung vào giai đoạn cuối năm 2022.
Hiện tại, TP.HCM vẫn còn quỹ đất cho bất động sản đất nền ở một số quận, huyện ngoại thành, nhưng để mở rộng vẫn phải chờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
Khó xảy ra "sốt đất ảo"
Mặt bằng giá thứ cấp duy trì ổn định. Đồng thời, nhờ vào sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan chức năng, thị trường sẽ khó xuất hiện “sốt đất ảo” như những năm 2019 trở về trước.
Mới đây, theo thống kê của Colliers Việt Nam, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM bắt đầu tăng mạnh trong quý IV/2021 sau khi thị trường này mở cửa.
Xét về loại hình bất động sản, đất nền, nhà phố thương mại dần trở nên kém sôi động hơn so với những năm trước, do ngành bán lẻ đang gặp nhiều khó khăn do đại dịch, trong khi hình thức kinh doanh đang dần chuyển sang thương mại điện tử.
Tuy nhiên, nhà phố thương mại tại khối đế của các tòa chung cư vẫn có sức hút lớn. Nhà liên kế vẫn là nơi cất giữ tài sản tốt cho các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng đầu tư bất động sản vào các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thay vì mua bất động sản tại TP.HCM vì khả năng thu được vốn cao hơn.
Theo thống kê của đơn vị này, có hơn 15 dự án được chào bán tại TP.HCM trong quý 4/2021, hầu hết đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.
Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho từ thị trường thứ cấp vẫn còn lớn. Nguồn cung đất nền đang dần chuyển ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai trong những năm gần đây do quỹ đất vẫn còn hạn chế ở TP.HCM.
Hiện tại, TP.HCM vẫn còn quỹ đất cho bất động sản đất nền ở một số quận, huyện ngoại thành, nhưng để mở rộng vẫn phải chờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm.
Theo đó, tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân 5 - 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 - 20%; giá đất nền tăng 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Tương tự, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng cho biết, thị trường đã xuất hiện bong bóng cục bộ trong năm vừa qua. Giá đất nền ở các khu vực tăng ảo theo các dự án lớn.
Sang năm 2022, phân khúc đất nền dự báo vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn. Kéo theo đó, giá đất sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên sẽ không tăng mạnh như giai đoạn trước. Thậm chí, có khu vực dự báo sẽ có khả năng xảy ra cơn sốt đất cục bộ.
Thiên An