Thị trường bất động sản Trung Quốc đã rơi vào trạng thái trầm lắng, giá nhà mới đã giảm tới 16 tháng liên tiếp tính đến tháng 12/2022. Thị trường ảm đạm tới mức nhiều ngân hàng phải dùng tới các biện pháp chưa từng có, chẳng hạn cho khách hàng trả lãi vay tới 95 tuổi.
Khách hàng được trả lãi vay tới 95 tuổi
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã trượt dài trong khủng hoảng. Tính đến tháng 12 năm ngoái, giá nhà ghi nhận 16 tháng giảm liên tiếp. Năm ngoái, doanh số bán hàng của 100 tập đoàn bất động sản hàng đầu chỉ bằng 60% so với mức của năm 2021.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã rơi vào trạng thái trầm lắng, giá nhà mới đã giảm tới 16 tháng liên tiếp tính đến tháng 12/2022. (Ảnh minh họa)
Ông Yan Yuejin - chuyên gia phân tích bất động sản tại E-House China Holdings - cho rằng tăng tuổi giới hạn mới vừa nhằm vực dậy thị trường, vừa để phù hợp với bối cảnh dân số của đất nước 1,4 tỷ dân đang già đi.
"Về cơ bản, đây là công cụ chính sách nhằm kích cầu trên thị trường nhà ở. Bởi nó có thể chia nhỏ khoản phải trả mỗi tháng và khuyến khích mua nhà", ông nói thêm.
Theo ông, nếu những người cao tuổi không thể trả nợ, con cái của họ sẽ là người phải thanh toán. Năm ngoái, dân số của Trung Quốc lần đầu giảm sau 60 năm. Số người trên 60 tuổi đã tăng lên 280 triệu người, chiếm 19,8% dân số.
Tuổi của người vay thế chấp cộng với kỳ hạn khoản vay thường không vượt quá 70 tuổi. Tuổi thọ trung bình của người Trung Quốc là khoảng 78 tuổi.
Các nhà băng trên khắp Trung Quốc đang soạn thêm những điều khoản cho các khoản vay đa thế hệ này. Những điều kiện tiên quyết bao gồm các khoản vay phải được con cái của người vay đảm bảo, và tổng thu nhập hàng tháng của họ ít nhất gấp đôi tiền trả lãi hàng tháng.
Hong Hao - chuyên gia kinh tế trưởng tại Grow Investment Group - cho rằng đây là biện pháp "chưa từng có" và "có thể là chiêu tiếp thị nhằm thu hút người già vay mua nhà cho con cái".
Theo ông Yan, những người hưởng lợi từ sự thay đổi này là người mua nhà trong độ tuổi 40-59. Bởi họ có thể chia nhỏ khoản vay ra để trả trong vòng 30 năm, tức trả ít hơn mỗi tháng. "Đó rõ ràng là một cách để giảm bớt gánh nặng nợ", Hong nhận xét.
Cắt giảm lãi suất, đẩy nhanh cho vay mua nhà
Chính phủ Trung Quốc đã áp dụng nhiều biện pháp để khôi phục thị trường bất động sản, trong đó có việc cắt giảm lãi suất và đẩy nhanh thủ tục cho vay mua nhà.
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Beike, trong tháng 2 đã có 23 thành phố tại Trung Quốc cắt giảm lãi suất cho vay đối với những người đi mua nhà lần đầu, qua đó đưa lãi suất cho vay trung bình đối với người mua nhà lần đầu giảm xuống ngưỡng 4,04% trên phạm vi toàn quốc. Đây là mức lãi suất thấp nhất kể từ năm 2019.
Việc cắt giảm lãi suất nằm trong chính sách chung của Trung Quốc nhằm khôi phục thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa)
Các thành phố hạng 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến vẫn duy trì lãi suất cho vay ở mức cao. Tuy nhiên các thành phố hạng 2 như Nam Ninh, Hạ Môn, Phúc Châu đã giảm mạnh lãi suất tới 8 điểm cơ bản so với tháng trước xuống mức 3,99%.
Việc cắt giảm lãi suất nằm trong chính sách chung của Trung Quốc nhằm khôi phục thị trường bất động sản. Các ngân hàng cũng đẩy nhanh tiến trình phê duyệt các khoản vay cho vay mua nhà. Thời hạn chờ đợi được phê duyệt hồ sơ vay mua nhà trung bình trong tháng 1/2023 đã giảm 3 ngày so với tháng trước đó xuống còn 28 ngày.
"Lãi suất thấp cùng với tốc độ phê duyệt cho vay nhanh sẽ giúp làm giảm chi phí và thời gian mua nhà, qua đó thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản", Viện nghiên cứu Beike nhận định.
Các chính sách hỗ trợ thị trường đang cho thấy dấu hiệu tích cực khi trong tháng 1/2023, có 36 thành phố báo cáo giá nhà bắt đầu tăng lên so với chỉ 15 thành phố trong tháng 12/2022. Kết hợp với việc Trung Quốc mở cửa nền kinh tế trở lại sau 3 năm chống dịch COVID-19, thị trường bất động sản được kì vọng sẽ phục hồi trong năm 2023.
Hồng Quang(T/H)