Bất động sản công nghiệp vẫn là mảnh đất màu mỡ. Trong đó, các loại hình kho bãi tại đô thị lớn như Hà Nội vẫn đang duy trì được sức hút với nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong khoảng 1 năm qua, thị trường này đang đi ngang về giá do xu hướng chuyển dịch kho bãi nhà xưởng ra các khu vực tỉnh thành giáp ranh thủ đô tăng mạnh.
Giá thuê đi ngang do chuyển dịch nguồn cung
Khảo sát mới đây nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, một số khu vực quen thuộc sở hữu nhiều nguồn cung với loại hình kho bãi, nhà xưởng tại Hà Nội như Mễ Trì, Mỹ Đình, Phú Đô đang có giá thuê đi ngang so với giữa năm ngoái.
Cụ thể, giá thuê vẫn đang duy trì ở mức 95.000-130.000 đồng/m2/tháng. Các vị trí đẹp trên mặt đường Phạm Hùng, giá thuê vẫn đang được chào ở mức 135.000-150.000 đồng/m2. Mức giá này không có gì thay đổi trong khoảng một năm qua.
Tương tự, cùng biên độ thời gian là một năm, giá thuê kho bãi ở những vị trí đẹp là mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm), vốn là lựa chọn thuê của các showroom ô tô, nội thất… – những ngành hàng giá trị lớn, cần diện tích rộng, giá thuê vẫn đang duy trì ở mức 190.000-200.000 đồng/m2/tháng.
Ngay cả những vị trí đắc địa thuộc trên tuyến đường này, trong gần một năm qua, giá thuê vẫn đang ở mức 210.000-220.000 ngàn đồng/m2/tháng. Những kho bãi nằm sâu trong các ngõ trên tuyến đường này, giá chào thuê vẫn đang là 75.000-90.000 nghìn đồng/m2/tháng.
Giá thuê kho bãi tại Hà Nội đang đi ngang
Cũng theo khảo sát của đơn vị này, giá thuê nhà xưởng, kho bã tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt vẫn giữ nguyên mức giá 110.000-130.000 nghìn đồng/m2/tháng kể từ tháng 7/2024 đến hiện tại.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại khu vực quận Hà Đông - một trong những điểm hội tụ nhiều nguồn cung kho bãi, nhà xưởng cho thuê. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng, kho bãi bãi ở Vạn Phúc vẫn đang ở mức 90.000-140.000 nghìn đồng/m2. Nhà xưởng, kho bãi khu vực Dương Nội, giá thuê vẫn duy trì 78.000-110.000 nghìn đồng/m2/tháng. Nhà xưởng, kho bãi ở Phú Diễn, Cầu Diễn, Tây Tựu (Bắc Từ Liêm) vẫn đang có giá thuê là 65.000-92.000 nghìn đồng/m2/tháng.
Nhà xưởng khu vực Tân Phong, Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) giá chào thuê vẫn đang duy trì 75.000-80.000 nghìn đồng/m2/tháng. Kho bãi, nhà xưởng thuộc An Khánh, Trạm Trôi (Hoài Đức) có giá thuê không khác biệt so với cùng kì năm ngoái, ở mức 55.000-90.000 ngàn đồng/m2/tháng
Các loại nhà xưởng cũng đang có sự chuyển dịch
Tại quận Hoàng Mai, giá thuê kho bãi, nhà xưởng tại Hoàng Mai, khu vực Tam Trinh, Định Công Thượng, Linh Đàm cũng không có sự biến chuyển khi vẫn duy trì mức giá 85.000-125.000 ngàn đồng/m2/tháng. Khu vực Thúy Lĩnh, Lĩnh Nam, giá thuê vẫn đang là 60.000-85.000 ngàn đồng/m2/tháng. Tại Gia Lâm, khu vực Phú Thị, Trầu Quỳ, Yên Viên, Dương Xá, Bát Tràng (Gia Lâm), giá thuê vẫn đang ở mức 70.000-105.000 nghìn đồng/m2/tháng.
Thị trường chuyển về các tỉnh thành giáp ranh
Trên thực tế, sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự tăng trưởng mạnh của nguồn vốn FDI khiến nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn vẫn đang tăng mạnh.
Dữ liệu của Savills cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, tại các khu vực trọng điểm về bất động sản công nghiệp ở phía Bắc, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80%. Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, theo ông Đinh Hữu Anh - một môi giới bất động sản chuyên theo dõi các loại hình nhà xưởng, kho bãi tại khu vực phía Bắc cho biết, sự phát triển của hạ tầng giao thông đã khiến việc lưu thông hàng hóa, kết nối các vùng kinh tế dễ dàng hơn.
Hạ tầng ngoại vi Hà Nội được đầu tư mạnh mẽ, khiến thị trường kho bãi có sự chuyển dịch
Do đó trong vài năm trở lại đây, xu hướng chuyển thuê kho bãi, nhà xưởng về các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương đang diễn ra mạnh mẽ. Bởi ngoài giao thông thông suốt, thị trường các khu vực này có giá thuê rẻ hơn, diện tích rộng hơn nên có khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư.
Tuy nhiên không thể phủ nhận, kho bãi khu vực Hà Nội vẫn có lợi thế riêng về mặt vị trí nên dù phải cạnh tranh khốc liệt với thị trường kho bãi, nhà xưởng đang nở rộ ở các tỉnh, thành giáp ranh nhưng vẫn duy trì được giá thuê không bị sụt giảm.
Nhiều đơn vị môi giới cũng dự báo, mặt bằng giá này tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đi ngang trong một vài năm tới nếu không có nhiều biến động tại thị trường bất động sản công nghiệp.
Lê Phong