Ngày 25/11/2025, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định số 449/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas.
Theo quyết định, doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định 156/2020/NĐ-CP do không công bố thông tin đối với các tài liệu bắt buộc theo quy định pháp luật.
Dream City Villas đã không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đối với hàng loạt báo cáo liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu và tình hình tài chính trong năm 2022 và 2024 gồm: Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu 06 tháng năm 2022, Báo cáo tài chính 06 tháng năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu 06 tháng năm 2022, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022, Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính năm 2022, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2022, Báo cáo tài chính năm 2024, Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2024, Báo cáo về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2024.
Dream City Villas thành lập ngày 03/05/2012 với tên gọi là Công ty TNHH INB Sài Gòn, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, sau đó đổi tên thành Tân Liên Phát Sài Gòn năm 2015 và chính thức mang tên Dream City Villas từ tháng 6/2022. Tại thời điểm tháng 1/2023, công ty có vốn điều lệ hơn 916 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thu Trang nắm tới 99,999% và bà Nguyễn Thị Thu Hương nắm 0,001% còn lại.
Năm 2023, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 281 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ hơn 9 tỷ đồng của năm 2022. Vốn chủ sở hữu cuối năm 2023 đạt gần 1.044 tỷ đồng, nhưng nợ phải trả lại phình to lên hơn 8.557 tỷ đồng, tương đương hệ số nợ/vốn chủ sở hữu lên tới 8,2 lần.
Tháng 3/2023, doanh nghiệp huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất chỉ 6%/năm, mức được đánh giá là thấp trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thị trường khi đó còn khá cao. Lô trái phiếu bao gồm 23.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào năm 2028 và cho phép mua lại trước hạn hoặc hoán đổi.
Đáng chú ý, chỉ hơn một năm sau, tháng 10/2024, Dream City Villas bất ngờ tất toán toàn bộ khoản nợ trái chủ này, chi hơn 2.500 tỷ đồng để thanh toán cả gốc và lãi, qua đó chính thức không còn dư nợ trái phiếu.
Lô trái phiếu năm 2023 chỉ là một phần trong chiến lược huy động vốn quy mô lớn của doanh nghiệp nhằm tham gia dự án khu đô thị sinh thái Dream City tại Long Hưng và Nghĩa Trụ (Văn Giang, Hưng Yên). Trước đó năm 2021, doanh nghiệp đã phát hành ba lô trái phiếu tổng trị giá 7.200 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm. Toàn bộ số vốn này được sử dụng để đặt cọc cho việc nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City – đại đô thị có diện tích gần 458 ha, tổng mức đầu tư khoảng 33.000 tỷ đồng, quy mô dân số 65.000 người và dự kiến cung cấp hơn 44.000 căn hộ cùng nhiều loại hình nhà ở thấp tầng.
Sau chuỗi năm huy động vốn lớn, tình hình tài chính của Dream City Villas xuất hiện nhiều dấu hiệu áp lực. Cuối tháng 6/2024, dù vốn chủ sở hữu còn hơn 1.000 tỷ đồng, nợ phải trả của doanh nghiệp đã lên tới 8.200 tỷ đồng. Tình hình kinh doanh tiếp tục ghi nhận khó khăn khi nửa đầu năm 2024 doanh nghiệp lỗ 185 tỷ đồng, dù mức lỗ này thấp hơn cùng kỳ năm trước.
Trung Anh