Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông tiếp tục thông báo chậm thanh toán lãi trái phiếu liên quan lô trái phiếu 900 tỷ đồng phát hành năm 2021. Đây đã là lần thứ ba liên tiếp doanh nghiệp lỡ hẹn với trái chủ, trong bối cảnh bị cơ quan thuế cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn và liên tục đề nghị gia hạn nghĩa vụ trái phiếu.
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa gửi công bố thông tin lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội về tình trạng chậm thanh toán lãi trái phiếu mã PDCCH2124001. Lô trái phiếu có giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, mệnh giá còn lại 900 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021 với lãi suất 11,5%/năm.
Lô trái phiếu này được phát hành nhằm mục đích thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư theo các hình thức phù hợp với quy định của pháp luật.
Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông. Theo chứng thư thẩm định giá số 156/2021/BCTĐG-UEFUL ngày 9/11/2021 do Công ty CP Định giá và Tư vấn Useful lập, giá trị quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông thuộc sở hữu của Địa ốc Phương Đông tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỷ đồng.
Theo lịch, lãi trái phiếu phải thanh toán vào ngày 12/5/2025 và ngày 12/11/2025 lần lượt là hơn 51,32 tỷ đồng và hơn 52,17 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay toàn bộ khoản này vẫn chưa được thanh toán. Phương Đông cho biết lý do chậm thanh toán là do doanh nghiệp và trái chủ đang trong quá trình thương lượng để điều chỉnh mức lãi suất, đồng thời xin gia hạn thời điểm thanh toán.
Trước đó, lô trái phiếu 900 tỷ đồng này từng đáo hạn vào tháng 12/2024 và liên tục bị doanh nghiệp đề nghị gia hạn. Vào tháng 5/2024, Phương Đông đã không thể thanh toán 53,5 tỷ đồng tiền lãi. Đến tháng 8/2024, công ty xin gia hạn thêm bốn tháng. Tháng 11/2024, doanh nghiệp đã được trái chủ chấp thuận cho điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu thêm tối đa 2 năm so với phương án phát hành. Qua đó, trái phiếu có kỳ hạn mới là 5 năm, ngày đáo hạn dự kiến 12/11/2026.
Ngoài nghĩa vụ trái phiếu chậm thanh toán, Địa ốc Phương Đông còn đang bị cơ quan thuế áp dụng biện pháp cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn trong vòng 12 tháng, từ 16/7/2025 đến 16/7/2026, do nợ thuế gần 2,9 tỷ đồng. Quyết định được ban hành bởi Chi cục Thuế cơ sở 12 – Cục Thuế TP.HCM. Việc bị ngừng hóa đơn gây ảnh hưởng đáng kể đến các hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh dự án trọng điểm của công ty chưa có dấu hiệu tiến triển rõ rệt.
Phối cảnh dự án PiCity. Ảnh: Internet.
Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, từng là thành viên của Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group) trước khi được Pi Group mua lại năm 2017. Sau thương vụ M&A, công ty tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng và tập trung triển khai dự án khu dân cư Phương Đông (dự án PiCity Thủ Đức). Theo giới thiệu trên website của Pi Group, dự án có diện tích 8,2ha, tọa lạc tại phường Tam Phú, TP.Thủ Đức (cũ) TP.HCM. Dự án có 6 Block cao 25 tầng và 2 tầng hầm gồm 3.446 căn hộ – 200 căn Shophouse.
Thông tin từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy doanh nghiệp đã thế chấp nhiều tài sản tại ngân hàng trong giai đoạn 2014–2021, bao gồm công trình phụ trợ tại dự án Villa Riverside Phương Đông và lợi tức từ dự án KDC Phương Đông. Việc tài sản đảm bảo được sử dụng nhiều lần để vay vốn khiến dư địa tài chính của Phương Đông ngày càng thu hẹp.
Sự chậm trễ kéo dài trong việc thanh toán trái phiếu – từ 2024 sang 2025 – đặt ra lo ngại về năng lực chi trả thực sự của doanh nghiệp. Đặc biệt, lô trái phiếu 900 tỷ đồng là khoản nợ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến trái chủ cá nhân và tổ chức, cũng như tạo áp lực lớn lên cấu trúc vốn của công ty.
Trung Anh