Theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa (cũ), trong 6 tháng đầu năm 2025, địa phương ghi nhận gần 16.200 giao dịch BĐS, riêng quý II đạt hơn 9.200 giao dịch, tăng 32% so với quý I, với tổng trị giá hơn 11.700 tỷ đồng.
Trong quý II chưa có các dự án BĐS mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên, các giao dịch BĐS vẫn tăng mạnh cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Số lượng giao dịch đất nền có giảm nhẹ nhưng tổng trị giá lại tăng vọt (tăng 274% so với quý I) cho thấy thị trường chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh.
Tại tỉnh Ninh Thuận (cũ), dù quy mô nhỏ hơn, vẫn ghi nhận hơn 1.400 giao dịch với tổng trị giá gần 1.300 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào đất nền ven đô, nhà liền kề và các dự án đô thị mới như: Khu đô thị Đông Bắc (K1), Bình Sơn - Ninh Chử... nhờ mặt bằng giá còn mềm, phổ biến 8 - 16 triệu đồng/m2, phù hợp với nhu cầu thực.
Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập.
Từ đầu năm 2025, một số chủ đất khu vực đất vùng ven Nha Trang, Cam Lâm bỗng nhiên thông báo tăng giá bán lên 20-30% chỉ trong vài tháng vì cho rằng như vậy mới đúng tiềm năng, bất chấp thực tế giao dịch thực không nhiều. Cá biệt, có trường hợp “bẻ cọc” giao dịch tại Nha Trang, người bán sẵn sàng hủy cọc để bán giá cao hơn, cho thấy tâm lý gom đất lướt sóng vẫn hiện hữu.
Theo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, một trong những nguyên nhân là do các chính sách thuế đối với BĐS hiện nay còn “thô sơ” khiến cho thị trường BĐS dễ tạo thành sân chơi cho giới có tiền thao túng, dẫn đến phần lớn các chủ thể tham gia vào thị trường BĐS hiện nay là giới đầu cơ và sau mỗi lần sang tay giá gốc lại bị đội lên.
Ngoài ra, khối doanh nghiệp tư nhân trong 3 năm gần đây phải chịu tác động của dịch bệnh, xung đột các nước trên thế giới, thanh kiểm tra… nguồn lực chưa phục hồi và đang bị yếu thế dẫn đến kinh doanh không hiệu quả, trước mắt dồn tiền vào kênh BĐS với hy vọng đây là kênh đầu tư hiệu quả hơn…
Trong tháng 5/2025, Thường trực Chính phủ đã liên tục họp 2 phiên quan trọng để thảo luận về thị trường BĐS. Cả 2 cuộc họp trên Thủ tướng và Phó thủ tướng đều nhấn mạnh rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá BĐS. Kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và yêu cầu các bộ ngành, địa phương phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường BĐS, không để người dân bị lừa đảo.
Tâm An