Bất động sản

10:43 17/06/2025

Bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận: Tiếp tục khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 5/2025 của DKRA Consulting cho thấy, hầu hết các phân khúc vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.

Phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới

Theo báo cáo của DKRA Consulting, về phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm 2024 và tập trung phần lớn ở những dự án đã mở bán trước đó. Mặt khác, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.

Sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 5% trên tổng cung sơ cấp của thị trường. Trong đó, TP. Đà Nẵng và Quảng Nam giữ vị trí chủ lực, chiếm 100% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Tiếp tục khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc — Phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, duy trì ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng, hỗ trợ thanh toán,... được duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước, các nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý thuộc tổ hợp các khu đô thị đầy đủ tiện ích,... thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Kỳ vọng trong những tháng tiếp theo, những dự án có pháp lý rõ ràng, liền kề các hạ tầng giao thông lớn, công trình trọng điểm,... thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 76% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Q. Sơn Trà dẫn đầu, chiếm 57.5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng.

Sức cầu thị trường tăng, đạt 36% tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại một dự án mở bán mới trong tháng tại Q. Sơn Trà.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Quan sát trên thị trường hiện nay nhiều dự án đang trong giai đoạn triển khai truyền thông, nhận giữ chỗ, nguồn cung mới trong Tháng 6 và đầu Q3/2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những sự hồi phục rõ nét, tập trung khu vực Q. Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.

Theo DKRA Consulting, về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu thị trường cải thiện so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25.0 – 30.0 tỷ Đồng/căn tại TP. Đà Nẵng và từ 5.0 - 10.0 tỷ Đồng/căn tại Quảng Nam và TP. Huế.

TP. Huế & TP. Đà Nẵng vẫn là điểm sáng khi đóng góp 89% tổng nguồn cung và 85% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

BĐS nghỉ dưỡng hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó

Theo DKRA Consulting, về biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp.

Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện như kỳ vọng.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.

Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.

Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Đối với Condotel, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua.

Thị trường trầm lắng, sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ khiêm tốn chỉ tương đương 0.4% trên tổng nguồn cung sơ cấp.

Quảng Nam & TP. Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.

Thị trường trong những tháng tiếp theo dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

Tâm An