Theo số liệu từ Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2025 vừa công bố của DKRA Consulting cho thấy, nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.
Phân khúc căn hộ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, TP. HCM duy trì vị trí dẫn đầu, đạt hơn 12,000 căn, chiếm 96.3% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng đạt gần 3,000 căn, gấp 5.1 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Phân khúc căn hộ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục khởi sắc, gấp 5.7 lần so với cùng kỳ, giao dịch tập trung phần lớn ở các dự án tại TP. HCM.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 41.6% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường tập trung tại TP. HCM, trong khi hạng B và C dẫn dắt nguồn cung tại khu vực vùng ven và tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 2% - 6% so với tháng trước. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp tăng, các giao dịch tập trung ở những dự án thuận tiện kết nối về khu vực trung tâm thành phố, pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao nhà và có tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, theo báo cáo của DKRA Consulting, trong T8/2025, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường ghi nhận nhiều cải thiện tích cực với mức tăng lần lượt là 13% và gấp 3.8 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Nguồn cung mới có sự phục hồi đáng kể so với T8/2024 và chiếm khoảng 10% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó TP. HCM và Tây Ninh dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường.
Khu vực TP. HCM dẫn đầu thị trường khi chiếm khoảng 42% tỷ trọng cung sơ cấp và 58% tổng lượng tiêu thụ. Trong đó, nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ Đồng/căn chủ lực thanh khoản thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với tháng trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng,... được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mặt bằng giá đi ngang so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích nội ngoại khu, mang tính thương mại cao, pháp lý hoàn thiện,... thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Đất nền Tây Ninh thiết lập mặt bằng giá mới
Sự tăng giá của thị trường đất nền Tây Ninh diễn ra không đồng đều. Với mức tăng được ghi nhận diễn ra chủ đạo trên địa bàn các khu vực thuộc Long An cũ, nơi đã, đang ghi nhận hàng loạt đại dự án của các ông lớn triển khai.
Đất nền Tây Ninh thiết lập mặt bằng giá mới.
Cùng với đó, hàng loạt hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Bến Lức – Long Thành, tuyến Võ Văn Kiệt, Tuyến ĐT 823D, Quốc lộ 22, tuyến ĐT 10 – CT02… đã tạo nền tảng cho sức bật của đất nền của khu vực nhờ hiệu ứng hạ tầng, tiện ích lan tỏa.
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, tại các tỉnh thành vệ tinh phía Nam, giap ranh TP.HCM, Tây Ninh, cụ thể là khu vực Long An cũ đang dẫn đầu về mức độ tăng giá đất nền với mức tăng 36% so với quý 1/2023. Trong biên độ thời gian ngắn hơn, khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền xã Hậu Nghĩa, khu vực Đức Lập Thượng cũ, giá tăng 20-30% so với thời điểm đầu năm 2025. Những lô vị trí đẹp, giá chào bán dao động 15-17 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 12-14 triệu đồng/m2 trước đó.
Đất khu vực thị trấn cũ, gần đại dự án Vinhomes Green City, vị trí đường nhánh, mức giá đang dao động 18-20 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3-4 giá so với đầu năm. Các lô vị trí kinh doanh giá chào bán 25-32 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với 8 tháng trước.
Đất nền Đức Hoà, khu vực Đức Hòa Hạ cũ và đất nền xã Mỹ Hạnh, khu vực Đức Hòa Đông cũ (, vị trí đường tỉnh lộ 10, giá tăng từ 14-20 triệu đồng/m2 lên mức 16,5-23 triệu đồng/m2.
Với đất nền Phước Vĩnh Tây, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề một siêu dự án khác sẽ được triển khai sắp tới, những lô đất đắc địa đường 826C, mang đến dòng tiền dòng dồi dào, được chào giá 35-36 triệu đồng/m2, tăng 4-6 giá so với đầu năm. Những lô đất vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án, giá cũng tăng từ mức 14-16 triệu đồng/m2 lên 16-18 triệu đồng/m2. Đất ở Nhị Thành, xã Thủ Thừa cũng tăng từ 6-9 triệu đồng/m2 lên 7,5-11 trieuej đồng/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên 14-16 triệu đồng/m2.
Tâm An