Thị trường bất động sản trong tháng ngâu với những chương trình khuyến mại của các chủ đầu tư đã khiến lượng giao dịch bớt ảm đạm.
Tâm lý khách hàng e ngại bỏ tiền mua các tài sản lớn
như ô tô, bất động sản trong tháng 7 âm lịch (hay còn gọi là tháng ngâu, tháng
cô hồn). Nhưng, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra chương trình khuyến mại lớn để tăng
lượng giao dịch trong tháng ngâu.
Chủ đầu tư dự án DreamLand Bonaza (23 Duy Tân, Cầu
Giấy) mở bán với chính sách nhận nhà ngay khi chỉ thanh toán 75% giá trị căn hộ,
25% còn lại khách hàng có thể thanh toán sau 2 năm.
Các dự án chung cư khác tại Hà Nội cũng mở bán với
nhiều ưu đãi như mua căn hộ Hà Nội Paragon (Cầu Giấy) nhận ngay gói nội thất trị
giá 300-600 triệu đồng, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) chiết khấu 4,5% cho khách
hàng theo tiến độ thông thường. Hay mua nhà tại dự án Stellar Garden (Thanh
Xuân) trong tháng 7 âm lịch khách hàng sẽ được khấu trừ trực tiếp từ 200 - 300
triệu đồng…
 |
| Nhiều chương trình khuyến mại khủng được đưa ra trong tháng Ngâu để hút khách hang mua nhà |
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất xanh miền Bắc
cho biết, trước đây quan điểm về tháng ngâu khá nặng nề. Vài năm gần đây, tư
duy không mua nhà trong tháng ngâu bắt đầu thay đổi nhưng chưa phải là thay đổi
hoàn toàn. Trong tháng ngâu, các chủ đầu tư dự án lại đưa ra những chương trình
khuyến mại để kích cầu, điều này làm thị trường sôi động hơn.
“Trước đây trong tháng ngâu, các giao dịch bất động
sản giảm khoảng 50-60% so với các tháng khác trong năm. Tuy nhiên, trong 3-4
năm gần đây, lượng giao dịch chỉ giảm khoảng 20-30% so với các tháng khác trong
năm” – ông Quyết nói.
Vì việc sụt giảm giao dịch trong tháng ngâu, các chủ
đầu tư hay để dành các chương trình khuyến mại để kích cầu bán sản phẩm. Có những
khách hàng biết trong tháng ngâu sẽ có chương trình kích cầu họ sẽ đợi đến
tháng ngâu để mua, ông Quyết phân tích thêm.
Đánh giá về việc nhiều dự án ồ ạt tung hàng trong
tháng ngâu, các chuyên gia khẳng định tháng 7 âm lịch chỉ là yếu tố về mặt tâm
lý, nếu doanh nghiệp sẵn sàng mang lại một sản phẩm có giá trị cho khách hàng
thì tháng ngâu không quan trọng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Thường trực
kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các dự án mở bán trong
tháng ngâu là mở bán theo kế hoạch, khi đủ điều kiện chứ không căn cứ vào tháng
ngâu hay không. Với những sản phẩm ưng ý, khách hàng không mua sẽ mất cơ hội.
Khái niệm tháng ngâu không còn nặng nề mà vấn đề căn hộ ở vị trí nào, giá bán,
tính hấp dẫn của dự án… mới là điều kiện quyết định. Do đó, trong những năm gần
đây, tháng ngâu nhưng một số dự án vẫn bán được hàng.
Đánh giá về các chương trình khuyến mại trong tháng
ngâu, ông Đính cho rằng, các chương trình khuyến mại một phần do tháng ngâu
nhưng một phần do lượng sản phẩm bất động sản đang ra hàng nhiều. Thị trường lớn
ở thành phố Hà Nội và TPHCM đang mất dần nhà đầu tư, khi danh mục đầu tư chuyển
hướng sang thị trường mới ở các tỉnh. Tại các thị trường lớn, lượng mua đầu tư
và đầu cơ giảm, người mua hầu hết với nhu cầu ở thực thì giá bất động sản giảm
xuống, khoảng 0,5% trong quý 2.
“Trong bối cảnh thị trường giảm lượng giao dịch, các
dự án đã mở bán ra thị trường 1 đến 2 đợt thì không thể giảm giá trực tiếp nên
chạy các chương trình khuyến mại, thực chất là giảm giá bán. Vào cuối năm, thị
trường sẽ có sự cạnh tranh gay gắt, nguồn hàng từ các dự án mở bán ra rất nhiều
nên tính cạnh tranh lớn” – ông Đính cho biết./.
Theo VOV