Bất động sản Unity tiếp tục báo lỗ, nợ phải trả gần 4.000 tỷ đồng

Theo công bố mới nhất về tình hình tài chính gửi Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity vẫn ảm đạm khi tiếp tục thua lỗ trong nửa đầu năm 2024.

Lỗ chồng lỗ

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên năm 2024 kỳ báo cáo từ 01/01/2024 đến 30/06/2024). Theo đó, Unity tiếp tục báo lỗ sau thuế 11 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm 2023. 

Tính đến cuối quý 2/2024, Unity ghi nhận vốn chủ sở hữu tiếp tục giảm về còn 2.904 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,36 lần, tương đương dư nợ ở mức 3.950 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,34 lần, tương đương dư nợ trái phiếu là 987 tỷ đồng. Tổng tài sản của Unity đến giữa năm 2024 ghi nhận ở mức 6.854 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2023 Bất động sản Unity báo lỗ sau thuế 173 tỷ đồng, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm 2022. 

Về tình hình trái phiếu của doanh nghiệp này, theo thông tin từ HNX, hiện Unity đang có 2 lô trái phiếu là UNICH2124001 và UNICH2124002. Đây là 2 mã trái phiếu được phát hành vào những tháng cuối năm 2021, kỳ hạn 3 năm có giá trị lần lượt là 416 tỷ đồng và 584 tỷ đồng. 

Đây đều là các lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, được mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần. Lãi suất kỳ đầu tiên cố định 12.5%/năm, lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất cơ sở theo quy định của ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) trong từng thời kỳ cộng với biên độ tối thiểu 4.5%/năm, trả lãi 3 tháng một lần. Tổ chức lưu ký là Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí. 

Theo công bố tại thời điểm phát hành, số tiền được Đầu tư Bất động sản Unity huy động từ lô trái phiếu UNICH2124001 sẽ được dùng để tăng quy mô vốn hoạt động, sau đó thực hiện mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An. Qua việc mua vốn, Bất động sản Unity sẽ trở thành chủ sở hữu dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu tại xã Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Trong khi đó, lô trái phiếu UNICH2124002 phát hành ngày 04/11/2021 nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake để thông qua đó sở hữu dự án khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do CTCP Hoàn Vũ làm chủ đầu tư.

Kéo dài kỳ hạn 2 lô trái phiếu ngàn tỷ

Cuối năm 2023, Đầu tư Bất động sản Unity đã đạt được thoả thuận kéo dài kỳ hạn 2 lô trái phiếu

Cụ thể, với lô trái phiếu 416 tỷ đồng, thời gian đáo hạn điều chỉnh kéo dài đến tháng 10/2026 thay vì năm 2024. Lãi phát sinh từ ngày 14/04/2023 đến hết 13/07/2025 sẽ thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc thu lãi trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Công ty. Còn từ ngày 14/07/2025 trở đi, trái chủ được thanh toán lãi 3 tháng/lần giống như trước đây. 

Kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn cũng thay đổi. Bất động sản Unity sẽ mua lại theo 3 đợt; trong đó đợt 1 mua lại 100 triệu đồng (tính tại tháng thứ 26 kể từ ngày phát hành), đợt 2 mua lại 207.9 tỷ đồng (tại tháng thứ 48) và phần còn lại 208 tỷ đồng ở đợt 3 (tại tháng thứ 60). 

Các cam kết về thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án cũng dời lại. Theo đó, thiết kế bản vẽ thi công của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kế hoạch cũ là quý 4/2021) cùng giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình của dự án (kế hoạch cũ là quý 1/2022) điều chỉnh dự kiến hoàn thành trong quý 1/2024.

Thời gian hoàn thành biên bản nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đổi thành từ quý 2/2024 trở đi (kế hoạch cũ là từ quý 3/2022).

Ngoài ra còn một số điều chỉnh khác. Chẳng hạn, dòng tiền thu từ bán hàng các sản phẩm tại dự án phải phù hợp với báo cáo bán hàng của Công ty Bình An/Công ty môi giới thay vì phù hợp với danh sách khách hàng đăng ký kinh doanh, mua bán, cho thuê như trước.

Mới đây, Bất động sản Unity thông báo bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu UNICH2124001 với tổng mệnh giá 416 tỷ đồng, được phát hành ngày 14/10/2021. Theo đó, tài sản hình thành trong tương lai là 227 căn tại Khu A đã được cấp theo Giấy phép xây dựng số 102/GPXD ngày 20/09/2023. Chủ tài sản là Công ty TNHH Du lịch Bình An. Công ty Bình An thực hiện thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo theo đúng quy định

Trong khi đó, lô trái phiếu UNICH2124002 cũng được điều chỉnh thời gian đáo hạn đến tháng 11/2026, lãi phát sinh của lô trái phiếu này, từ ngày 04/05/2023 đến ngày 03/08/2025, sẽ được thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc lãi thu trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Bất động sản Unity. Từ ngày 04/08/2025, trái chủ sẽ được thanh toán 3 tháng/lần.

Công ty cho biết sẽ mua lại theo các đợt gồm đợt 1 (tại tháng thứ 25 kể từ ngày phát hành) 100 triệu đồng, đợt 2 (tại tháng thứ 48) là 291.9 tỷ đồng, phần còn lại 292 tỷ đồng vào đợt 3 (tại tháng thứ 60).

Thời gian phê duyệt gia hạn dự án dự kiến kéo dài đến quý 1/2025 (kế hoạch cũ là quý 4/2021); hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công của cấp có thẩm quyền trong quý 1/2024 (kế hoạch cũ là quý 1/2022) và giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình trong quý 2/2024 (kế hoạch cũ là quý 1/2022); hợp đồng thuê môi trường rừng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ kéo dài đến quý 3/2024 (kế hoạch cũ là quý 1/2022); quyết định chủ trường đầu tư dự kiến đến quý 4/2025; quyết định phê duyệt 1/500 tại khu B (khu rừng) trong quý 1/2025; biên bản nghiệm thu đối với phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương tứng theo dự án sẽ từ quý 2/2024 (kế hoạch cũ là từ quý 3/2022).

Đồng thời, Bất động sản Unity cam kết cung cấp giấy chứng nhận đầu tư của dự án Bình Châu – Phước Bửu và chủ trương đầu tư của dự án Hoàn Vũ – Hồ Tràm, chậm nhất lần lượt vào quý 3/2024 và quý 4/2025.

Bất động sản Unity là một thành viên trong nhóm Novaland, được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi CTCP Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng. Năm 2021, Novaland đã nhận chuyển nhượng 2.149 tỷ đồng vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity và chính thức sở hữu 99,977% vốn điều lệ tại công ty Bất động sản Unity. Người đại diện là ông Bùi Đạt Chương (em trai ông Bùi Thành Nhơn).

Trung Anh