Bất động sản

11:35 10/03/2025

Bất động sản vùng phụ cận TP.HCM dần phục hồi

Ngày 10/3, DKRA Consulting, thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group đã công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025".

Các chính sách chiết khấu tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường

Theo báo cáo của DKRA Consulting, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025 giảm 2.8% so với cùng kỳ, nguồn cung mới đưa ra thị trường tập trung trong tháng 1, giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương.

Thanh khoản thị trường chưa có nhiều bứt phá, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 1,200 căn, chiếm 10% tổng nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025.

BĐS nhà ở TPHCM và vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025 Thanh khoản thị trường căn hộ chưa có nhiều bứt phá — Theo báo cáo của DKRA Consulting, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025 giảm 2.8% so với cùng kỳ, nguồn cung mới đưa ra thị trường tập trung trong tháng 1, giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương.

Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM trong khi phân khúc hạng B, hạng C giữ vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh.

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường thứ cấp chững lại so với giai đoạn cuối năm, phần nào ảnh hưởng bởi tâm lý dịp nghỉ Tết Âm lịch kéo dài.

Về phân khúc nhà phố/biệt thự, ghi nhận trong 2 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Hai khu vực Đồng Nai và TP. HCM chủ lực nguồn cung sơ cấp của thị trường với tỷ trọng đạt lần lượt 43.1% và 31.3%.

Lượng tiêu thụ sơ cấp tăng nhẹ 7% so với cùng kỳ năm 2024 tuy nhiên sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 1% trên tổng cung sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cuối năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do ảnh hưởng bởi các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá duy trì xu hướng đi ngang so với cuối năm 2024, các nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà, thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích, hoàn thiện pháp lý,... thu hút thanh khoản thị trường.

Bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhẹ 2 tháng đầu năm

Theo DKRA Consulting, biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm ghi nhận tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn 2019 - 2020.

Thanh khoản thị trường ở mức thấp, sức cầu dù tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Về nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 19% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn khá khiêm tốn, chỉ chiếm 0.5% tổng nguồn cung cả nước.

Thanh khoản thị trường gần như chững lại, sức mua giảm mạnh, lượng giao dịch chỉ tương đương 13% so với cùng kỳ.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc Condotel, Nguồn cung 2 tháng đầu năm tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 6% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 99% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường dù có tín hiệu cải thiện khi tăng gấp 6.7 lần so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 87% tổng nguồn cung và 85% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,.. vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.

Thiên An