Đầu năm 2019 thị trường BĐS Hà Nội không có biến động nhiều, mặc dù vậy xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư, khu vực, vị trí dự án, đặc biệt tập trung ở các sản phẩm biệt thự, nhà phố ngày càng được giới đầu tư quan tâm, đón nhận.
 |
Bất động sản Hà Nội: Các dự án nhà ở gắn liền với đất đang có xu hướng tăng
(ảnh minh họa) |
Theo thông tin từ Tập đoàn tư vấn bất động sản (CBRE), trong quý I/2019, thị trường nhà ở, chung cư Hà Nội ghi nhận một trong những quý có số lượng mở bán cao nhất theo quý. Trong đó, ghi nhận có tổng cộng 11.822 căn mở bán từ 26 dự án, tăng 46% so với quý I/2018. Chủ yếu tập trung ở các dự án lớn với các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Cengroup, T&T, Vietracimex,....
Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động mở bán nhộn nhịp và các chương trình ưu đãi đã góp phần thúc đẩy doanh số bán hàng. Phân khúc trung cấp (giá dưới 2.000 USD/m2) vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm khoảng 68% số căn bán được.
| Ghi nhận trong giới đầu tư chuyên nghiệp thị trường BĐS tại các địa phương tỉnh/thành chưa từng bùng nổ sức nóng địa ốc đang nổi lên như một lựa chọn tốt trong thời gian tới Bên cạnh những khu vực như Hà Nội TP.HCM Đà Nẵng hay Quảng Ninh Khánh Hòa chưa từng hết hấp dẫn với nhà đầu tư không ít các đại gia đã tìm về các mỏ vàng chờ khai thác như Thái Nguyên Quảng Bình với tâm thế đi tắt đón đầu |
Theo đó, thị trường tiếp tục chuyển dịch ra xa các khu vực truyền thống. Trong khi khu vực phía Tây vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung, sự hình thành các khu đô thị mới tại khu vực ngoại thành ở phía Đông và phía Nam. Các dự án nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có xu hướng tăng nhờ có sự xuất hiện của các chủ đầu tư danh tiếng cùng với các dự án có chất lượng cao và cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh được cải thiện.
Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi nhận ở mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu Trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến mức giá sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp mở bán trước đó.
Dự kiến, trong năm 2019, BĐS Hà Nội sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần lớn đến từ những phân kỳ sau của các dự án đã được mở bán từ trước./.
Đinh Phương (T/H)