Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, thế nhưng Dự án chung cư Imperia Sky Garden vẫn được rao bán tràn lan trên thị trường BĐS, tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra với khách hàng mua nhà.

 Dự án Imperia Sky Garden 423 Minh Khai đang xây dựng phần móng

Được biết, Dự án Imperia Sky Garden 423 Minh Khai là tổ hợp công trình hỗn hợp (trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, nhà ở...) có diện tích rộng khoảng 38.163m2, vốn là đất công nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng theo chủ trương di dời nhà máy ra khỏi nội thành.Diện tích xây dựng nhà ở là 4.805m2. Chủ đầu tư Công ty CP Dệt Minh Khai phối hợp với Công ty Phát triển Bất động sản M.I.K Việt Nam (M.I.K Land) phát triển dự án.

Dự án có quy mô gồm có 4 tòa nhà cao 27 tầng, 03 tầng hầm cùng hệ thống 89 tiện ích cung cấp số lượng lớn căn hộ đẳng cấp nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở và đầu tư. Dự án dự kiến bàn giao Quý IV/2018.

Đáng nói là thời điểm hiện tại, dự án Imperia Sky Garden mới được cấp giấy phép xây dựng ngày 08/02/2017 chủ đầu tư khởi công phần móng nhưng trên các trang thông tin mạng đã tạo ra cơn sốt bằng hàng loạt các lời chào mời và ra giá thoả thuận đặt mua. Chỉ cần tìm kiếm trên Google cụm từ “Dự án Imperia Sky Garden”, hàng trăm kết quả đã được tìm thấy, trong đó nhiều trang web lấy danh sàn giao dịch công khai rao bán những căn hộ tại dự án này ,tờ rơi quảng cáo  với cách PR hấp dẫn: “Dự án được phát triển bởi đơn vị uy tín số 1 Việt Nam”,"phong cách sống đẳng cấp trong lòng đô thị - Imperia Sky Garden giá chỉ từ 30 tr/m2‎", "Giá hấp dẫn - Chiết khấu 8%‎" v.v...

 Hàng loạt trang web lấy danh sàn giao dịch công khai rao bán những căn hộ tại dự án này

Để làm rõ những thông tin này  trong vai người muốn mua căn hộ Imperia Sky Garden, PV đã liên hệ trực tiếp với một nhân viên của Cen - Group - đơn vị đối tác chào bán căn hộ của dự án này. Theo anh H, nhân viên tư vấn bán hàng cho biết: "Hiện dự án đang rất “hot” nên nếu khách hàng không nhanh chân sẽ mất cơ hội sở hữu những căn có vị trí đẹp. Chị cứ làm thủ tục đăng ký đặt mua căn hộ sẽ có dấu đỏ của công ty nên chị có thể hoàn toàn yên tâm. Trước mắt chị chỉ cần đặt cọc trước 100 triệu thì chắc chắn sẽ được sở hữu căn nhà tại dự án này” – nhân viên rao bán nói “chắc như đinh đóng cột”.

Trong khi đó, được biết đối với những loại dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua. Cụ thể theo Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng.

 Thoả thuận đăng ký đặt chỗ tại dự án Imperia Sky Garden

Còn theo điểm đ, khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày.

Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà (tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng (kể cả phần xử lý nền nếu có) hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.

Với quy định trên thiết nghĩ khi mua căn hộ chung cư trong các dự án, người mua nhà nên lưu ý kiểm tra xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp đồng hợp đồng hợp tác đầu tư, hoặc đã đủ điều kiện để các sàn giao dịch bất động sản rao bán, tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hay chưa nhằm tránh trường hợp mua phải “vịt giời” với các căn nhà trên giấy!

Nguyễn Duy Trung