Lựa chọn đơn vị có quan hệ mật thiết, là bản lề để Agribank Chợ Lớn mở ra quá trình đấu giá quyền sử dụng đất dự án Mỹ Phước 4 và khu Cầu Đỏ đầy ngoạn mục. Đáng chú ý nhất, là sau 8 lần đấu giá, nhiều khu đất vàng đã rơi vào tay Công ty Thuận Lợi với giá trúng giảm hơn 25% so với mức giá đầu tiên.
Đìu hiu những phiên đấu giá đất dự án
Được biết, từ những năm 2003, công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) vay của Agribank Chi nhánh Chợ Lớn với tổng số tiền 599 tỷ đồng và 18.634,3 lượng vàng SJC. Nhằm đảm bảo cho các khoản vay, phải tới ngày 15.3.2011, Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn ký hợp đồng thế chấp 176.045,99m2 đất dự án khu dân cư Mỹ Phước 4, 287.260,6m2 đất dự án khu dân cư Cầu Đò, và 243.912m2 đất của dự án khu dân cư Hòa Lân. Lưu ý rằng, các khu đất trên (của Công ty Thiên Phú) đều được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
Chưa dừng lại, Agribank Chợ Lớn đồng thời nhận thế chấp cả các diện tích đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng (179.359,5m2 đất dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4; 178.359,5m2 đất khu Cầu Đò) cho Công ty Thiên Phú.
Nên nhớ, chiếu theo khoản 2 điều 109 Luật Đất đai, đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng thì không được thế chấp.
Tiếp tục tiến trình, do không có khả năng thanh toán, Công ty Thiên Phú đã đồng ý để Agribank Chợ Lớn bán đấu giá tài sản thế chấp nhằm thu hồi nợ. Trung tuần tháng 6.2014, Agribank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú ký Biên bản thỏa thuận về xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Theo đó, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư Mỹ Phước 4 xác định theo Chứng thư thẩm định giá ngày 02/4/2014 của Công ty CP thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế (VALUCO) là 208,019 tỷ đồng.
Ảnh minh họa
Dẫu vậy, biên bản thỏa thuận nêu trên thể hiện việc trao toàn quyền định đoạt cho Agribank Chợ Lớn.
Đơn cử, theo Biên bản thỏa thuận thì, Công ty Thiên Phú đồng ý cho Agribank Chợ Lớn chọn tổ chức đấu giá tài sản và ủy quyền cho Agribank Chợ Lớn được toàn quyền ký kết hợp đồng, phụ lục hợp đồng, biên bản đấu giá tài sản... Sau đó, Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng với Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn) để tổ chức đấu giá.
Khá thú vị, cá nhân ông Nguyễn Việt Hưng nắm giữ 76% cổ phần và là Chủ tịch HĐQT của Nam Sài Gòn. Đồng thời, ông Hưng cũng giữ vị trí Trưởng phòng Pháp chế, Phó trưởng phòng Hành chính nhân sự Agribank Chợ Lớn.
Điểm tiếp theo, căn cứ Biên bản thỏa thuận, trong trường hợp đã hết thời hạn đăng ký tham gia đấu giá mà chỉ có một người đăng ký và tham gia cuộc bán đấu giá thì Agribank Chợ Lớn có quyền cho tổ chức cuộc bán đấu giá và tài sản được bán đấu giá cho người đó nếu trả bằng giá khởi điểm.
Thực tế cuộc đấu giá nhiều khu B1, B2 Mỹ Phước 4 đã trải qua 8 lần đấu giá (do 7 lần đầu tiên, Công ty Nam Sài Gòn đều thông báo “không có khách hàng tham gia đấu giá”). Lần đấu giá thứ 8 chỉ có 1 khách hàng đăng ký tham gia, là Công ty TNHH Địa ốc Thuận Lợi (nay là Công ty CP đầu tư phát triển Thuận Lợi – sau đây xin gọi tắt là Công ty Thuận Lợi) với giá trả bằng khởi điểm. Do thế, không ngạc nhiên, khi Công ty Thuận Lợi mua được các khu đất đấu giá theo đúng “tinh thần” nêu tại Biên bản thỏa thuận.
Kịch bản tái diễn, đối với việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án Cầu Đò và Khu A Mỹ Phước 4. Sau 2 lần “không có khách hàng tham gia” và lần thứ 2 thì Công ty Nam Sài Gòn và Agribank Chợ Lớn mới chọn được doanh nghiệp “độc hành” trúng đấu giá cũng vẫn là Công ty Thuận Lợi.
Càng đấu, giá càng giảm
Một điểm cần chú ý xuyên suốt 8 lần đấu giá quyền sử dụng đất khu Mỹ Phước 4 là: sau mỗi lần tổ chức đấu giá lại, Agribank Chợ Lớn và Nam Sài Gòn đều thống nhất giảm giá khởi điểm xuống so với giá ban đầu, khoảng từ 9-10%.
Đơn cử, Chứng thư thẩm định giá ngày 02/4/2014 của Công ty VALUCO thể hiện, toàn bộ quyền sử dụng đất Khu dân cư Mỹ Phước 4 là 208,019 tỷ đồng. Lần đấu giá đầu tiên Agribank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú thống nhất giá khởi điểm theo Chứng thư . Tuy nhiên sau đó Công ty Nam Sài Gòn thông báo “không có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá”.
Lần tổ chức đấu giá lại thứ 2, Agribank Chợ Lớn điều chỉnh giảm tới 10% giá khởi điểm. Các lần tiếp theo (3,4,5,6,7) Agribank Chợ Lớn dù tiếp tục giảm sâu giá khởi điểm nhưng vẫn không có khách tham gia đấu giá.
Sau 7 lần tổ chức đấu giá (nhưng không có khách tham gia), lần thứ 8 Agribank Chợ Lớn và Nam Sài Gòn quyết định tổ chức đấu giá chung một lô (không tách rời) khu B1 và B2 Mỹ Phước 4. Lần này, giá khởi điểm tiếp tục giảm xuống còn 77 tỷ đồng. “May mắn” cho Công ty Thuận Lợi là chỉ duy đơn vị này tham gia và trả đúng bằng giá khởi điểm mới là 77 tỷ đồng để nhẹ nhàng trúng đấu giá - mua được 2 khu đất trên với giá giảm tới 26,603 tỷ đồng (trên 25%) so với giá theo Chứng thư thẩm định ban đầu.
May mắn ngẫu nhiên lại đến với Công ty này, đúng như cái tên của DN, khi tiếp tục một mình tham gia và “đơn độc” trúng đấu giá (vì không có đối thủ cạnh tranh) khu A Mỹ Phước 4 và khu Cầu Đò (trải qua 2 lần và giảm giá khởi điểm 9-10%). Cụ thể, khu Cầu Đò giảm 10% chỉ còn lại 146,67 tỷ đồng, khu A Mỹ Phước 4 giảm 9% còn lại 85,516 tỷ đồng.
Chúng tôi sẽ thông tin về Công ty Thuận Lợi trong một bài viết khác.
BT