Công ty Bất động sản Capella bị xử phạt vì xây dựng không phép

Công ty Cổ phần Bất động sản Capella, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Yên Lư, huyện Yên Dũng (tỉnh Bắc Giang) bị xử phạt hành chính về hoạt động xây dựng không phép.

Capella Land bị phạt 130 triệu

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định số 516/ QĐ – XPHC ngày 7/4/2023, xử phạt hành chính về hoạt động xây dựng đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Capella tại Khu công nghiệp (KCN) Yên Lư, huyện Yên Dũng (tỉnh Bắc Giang).

Công ty Cổ phần Bất động sản Capella đã thi công xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có Giấy phép xây dựng. Tại thời điểm kiểm tra, Chủ đầu tư đang thi công thi công xây dựng công trình thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang nằm trong phạm vi ranh giới đất được UBND tỉnh Bắc Giang giao tại các Quyết định: số 1296/QĐ-UBND ngày 20/12/2022 (đợt 1); số 263/QĐ-UBND ngày 21/3/2023 (đợt 2) mà không có giấy phép xây dựng được cấp.

Với hành vi trên, Công ty Cổ phần Bất động sản Capella bị UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt, tổng số tiền phải nộp 130.000.000 đồng (Một trăm ba mươi triệu đồng). Đồng thời buộc doanh nghiệp này dừng thi công xây dựng công trình.

Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty cổ phần Bất động sản Capella phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và có giấy phép xây dựng.

Nếu hết thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định mà doanh nghiệp vi phạm không xuất trình được giấy phép xây dựng thì phải tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, trường hợp không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định. Mọi chi phí thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do Công ty cổ phần Bất động sản Capella chi trả.

Capella Land có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 6, tòa nhà Samsora Premier, số 105, đường Chu Văn An, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Bùi Đình Chiên, chức danh Tổng Giám đốc. 

Capella Land là chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Yên Lư. 

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Lư có quy mô 377ha, với tổng vốn đầu tư hơn 2.691 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Capella Land là ai?

Capella Land là thành viên nằm trong hệ sinh thái Công ty TNHH Capella Group. Capella Group được thành lập vào tháng 7/2015, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng và ông Phương Hữu Việt làm chủ tịch HĐQT. Đến tháng 4/2018, ông Việt đã thoái vốn khỏi Capella Group. Đến tháng 7/2020, cổ đông lớn nắm 98% vốn Capella Group là ông Nguyễn Văn Trọng. Sau đó, số vốn này tiếp tục được ông Trọng chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Vĩnh Huy, người từng là Chủ tịch HĐQT Capella Group…

Theo giới thiệu, Capella Land đặt mục tiêu trở thành nhà đầu tư khu công nghiệp chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và là điểm đến đầu tư lý tưởng của các doanh nghiệp trong nước, khu vực và quốc tế với dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp.

Danh sách cổ đông sáng lập của Capella Land gồm có ông Nguyễn Đăng Vinh, ông Nguyễn Công Thắng và ông Nguyễn Văn Phương.

Capella Land hiện đang triển khai thực hiện và thu hút đầu tư các khu công nghiệp như khu công nghiệp Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh (307ha); khu công nghiệp Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam (143ha); khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang (377ha) và các cụm công nghiệp Nham Sơn - Yên Lư, cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2; khu công nghiệp Tam Thăng 2, tỉnh Quảng Nam (103ha).

Tháng 3/2022, Capella Land đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp Cam Liên, với tổng diện tích 450ha, thuộc địa giới hành chính của 3 xã: Cam Thủy, Thanh Thủy, Ngư Thủy Bắc (huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình).

Đầu tháng 6/2022, tại buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị, Capella Land cũng dự kiến thành lập Công ty Cổ phần Capella Land Quảng Trị để thực hiện dự án khu công nghiệp sinh thái – Capella Quảng Trị tại các xã Triệu Trạch, Triệu Vân, huyện Triệu Phong.

Tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 2.300 tỷ đồng, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn, thực hiện từ quý II/2023 đến quý IV/2026.

Trong giai đoạn 2019 - 2021, tài sản của Capella Land liên tục được "bồi đắp" từ mức 1.504 tỷ đồng (2019) lên 1.548 tỷ đồng (2020). Đến năm 2021, tổng cộng tài sản của Capella Land đã đạt ngưỡng 2.366,6 tỷ đồng.

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn, cụ thể là đầu tư góp vốn vào công ty con và công ty liên kết luôn chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 50%) trong tổng tài sản của Capella Land. Với tài sản ngắn hạn, năm 2021, các khoản phải thu của doanh nghiệp này đột ngột tăng vọt lên gần 1.200 tỷ đồng, trong khi trước đó chỉ dao động ở mức 6 tỷ đồng.

Trong 3 năm qua, Capella Land đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào các công ty con và công ty liên kết. Cụ thể, số tiền này vào năm 2019 là 1.489 tỷ đồng; năm 2020 là 1.534 tỷ đồng và năm 2021 là 1.154 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của Capella Land đột ngột tăng mạnh trong giai đoạn 2020 - 2021, từ mức 6,8 tỷ đồng lên 43,2 tỷ đồng, đặc biệt là các khoản nợ phải trả ngắn hạn. Như vậy, nợ phải trả của Capella Land đã tăng gắp 6 lần chỉ sau 1 năm.

Mặc dù vậy, nợ phải trả của Capella Land không đáng kể trong cơ cấu nguồn vốn của  nghiệp nhờ quá trình tăng vốn chủ sở hữu khá ấn tượng. Tính đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của Capella Land đạt 2.323 tỷ đồng. Con số này vào năm 2019 là 1.497 tỷ đồng và năm 2020 là 1.541 tỷ đồng.

Mặc dù chất lượng tài sản khá tốt, nhưng do đang tập trung vào quá trình tăng quy mô, chưa tập trung phát triển, tình hình kinh doanh của Capella Land lại hoàn toàn đối lập. Doanh nghiệp này hầu như không phát sinh doanh thu từ thời điểm thành lập. Duy chỉ có năm 2020, Capella Land ghi nhận hơn 72 triệu đồng doanh thu thuần.

Hoạt động đầu tư tài chính cũng chỉ bắt đầu mang lại hiệu quả cho Capella Land vào năm 2021 với khoảng 10,3 tỷ đồng. Điều này giúp cho khoản lỗ ròng vào năm 2021 của doanh nghiệp giảm xuống còn 150 triệu đồng. 2 năm trước đó, Capella Land lần lượt lỗ ròng 7,8 tỷ đồng (2020) và 8,1 tỷ đồng (2019).

Hoạt động kinh doanh không mang lại doanh thu, nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp không tiết giảm được (dao động trong khoảng 7 - 10 tỷ đồng/năm) là nguyên nhân khiến Capella Land liên tục báo lỗ.

Hồng Quang