Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát bị Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt 85 triệu đồng do chậm công bố nhiều tài liệu liên quan đến tình hình tài chính, sử dụng vốn trái phiếu và thanh toán lãi trái phiếu.
Chậm công bố nhiều tài liệu liên quan đến trái phiếu
Ngày 5/10/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 582/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát.
Theo quyết định, doanh nghiệp bị phạt 85 triệu đồng theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8b Nghị định 156/2020/NĐ-CP, được bổ sung theo điểm b khoản 6 Điều 1 Nghị định 306/2025/NĐ-CP, do vi phạm quy định về thời hạn công bố thông tin.
Cụ thể, Đại Thịnh Phát chậm công bố từ 10 ngày làm việc trở lên so với thời hạn quy định đối với nhiều tài liệu, gồm tình hình sử dụng số tiền thu từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024 và năm 2024; báo cáo tình hình tài chính năm 2024; tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2025 và năm 2025; báo cáo tình hình tài chính bán niên 2025 và năm 2025.
Doanh nghiệp cũng chậm công bố báo cáo tài chính năm 2022 và năm 2023. Trong đó, báo cáo tài chính năm 2022 có thời hạn công bố theo quy định là ngày 31/3/2023 nhưng đến ngày 17/4/2023 mới được công bố tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Báo cáo tài chính năm 2023 có thời hạn công bố ngày 30/3/2024 nhưng đến ngày 1/7/2024 mới được công bố tới HNX.
Bên cạnh đó, Đại Thịnh Phát chậm dưới 10 ngày làm việc trong việc công bố thông tin về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu DPJ12201 tại ngày 28/2/2025 và ngày 10/3/2025.
Chậm thanh toán gốc, lãi hai lô trái phiếu
Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2026 của Đại Thịnh Phát công bố trên HNX, doanh nghiệp đang chậm thanh toán nghĩa vụ đối với hai lô trái phiếu DPJ12201 và DPJ12202.
Đối với lô DPJ12201, theo kế hoạch doanh nghiệp phải thanh toán 500 tỷ đồng tiền gốc và hơn 5,3 tỷ đồng tiền lãi vào ngày 29/1/2026. Tuy nhiên, khoản gốc và lãi này chưa được thanh toán đúng hạn.
Với lô DPJ12202, doanh nghiệp phải thanh toán hai kỳ lãi vào ngày 9/1/2026 và 9/2/2026 với tổng số tiền hơn 10 tỷ đồng, đồng thời thanh toán 471,7 tỷ đồng tiền gốc vào ngày 9/2/2026. Các khoản nghĩa vụ này cũng chưa được thanh toán theo kế hoạch.
Theo giải trình của Đại Thịnh Phát, nguyên nhân chậm thanh toán là doanh nghiệp đang chờ hoàn tất việc chuyển nhượng dự án để tất toán trái phiếu. Doanh nghiệp cho biết các trái chủ của hai lô trái phiếu đã đồng ý với phương án chuyển nhượng dự án để xử lý nghĩa vụ.
Theo dữ liệu từ HNX, hai lô DPJ12201 và DPJ12202 được Đại Thịnh Phát phát hành vào tháng 7 và tháng 8/2022, với giá trị lần lượt 500 tỷ đồng và 471,7 tỷ đồng, cùng mức lãi suất 12,5%/năm. Ngày đáo hạn danh nghĩa của DPJ12201 là 29/1/2026, còn DPJ12202 đáo hạn ngày 9/2/2026.
Báo cáo tình hình sử dụng vốn trái phiếu cho thấy toàn bộ 971,7 tỷ đồng huy động từ hai lô trái phiếu đã được sử dụng vào cuối năm 2025. Nguồn vốn được phân bổ để thanh toán các chi phí liên quan đến dự án chung cư LDG Sky tại khu đô thị mới Bình Nguyên, TP Dĩ An, Bình Dương.
Tài sản bảo đảm liên quan đến LDG
Hai lô trái phiếu DPJ12201 và DPJ12202 được bảo đảm bằng các tài sản liên quan đến Công ty cổ phần Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG). Danh mục tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Đầu tư LDG vào tháng 9/2020, cùng các công trình xây dựng hình thành trong tương lai và toàn bộ nguồn thu từ việc kinh doanh dự án LDG Sky.
Đại Thịnh Phát được thành lập năm 2013 và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp từng là công ty con của Công ty cổ phần Đầu tư LDG, khi LDG nắm 99,95% vốn điều lệ. Tháng 8/2021, Hội đồng quản trị LDG thông qua việc thoái toàn bộ vốn tại Đại Thịnh Phát với giá chuyển nhượng dự kiến không thấp hơn gần 150 tỷ đồng.
Đại Thịnh Phát cũng từng là chủ đầu tư dự án chung cư Marina Tower tại phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương. Dự án có diện tích khoảng 10,6 ha, gồm ba block cao 19 tầng và tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính của LDG, tại thời điểm cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp này ghi nhận khoản trả trước cho người bán ngắn hạn đối với Đại Thịnh Phát gần 187 tỷ đồng. LDG cũng ghi nhận khoản phải trả lãi hợp tác đầu tư với Đại Thịnh Phát hơn 260 tỷ đồng trong ngắn hạn và hơn 936 tỷ đồng trong dài hạn.
Trung Anh