Đang có cuộc sống yên lành, mua nhà cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhưng nay người mua bỗng rơi vào rắc rối do sai phạm của chủ đầu tư.
Cấp rồi lại thu!
Như Thương Trường đã thông tin, Công an TP Hà Nội vừa khởi tố ông Lê Thanh Thản về tội lừa dối khách hàng theo điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015. Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh bị cáo buộc liên quan sai phạm tại Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes.
Theo quy hoạch thiết kế, dự án chỉ được duyệt 2 tòa chung cư CT6A và CT6B ((Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) với 970 căn hộ, trong đó có 936 căn hộ chung cư cao tầng, còn lại là thấp tầng và biệt thự liền kề. Tuy nhiên, thực tế, chủ đầu tư đã xây thêm tòa CT6C, nâng tổng số căn chung cư không phép là 654 và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng. Tất cả đã được bán cho khách hàng và đưa vào sử dụng từ năm 2012 nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Nhiều hộ dân tại tòa nhà này dù muốn bán căn hộ nhưng rất khó khăn, nhiều gia đình đã phải cho thuê lại nhà với giá rất rẻ chỉ khoảng 3 triệu đồng/tháng.
 |
| Tất cả các hộ dân tại tòa CT6C rất khó được cấp sổ đỏ do sai phạm của chủ đầu tư |
Tuy nhiên, không chỉ có những người dân ở tòa CT6C sống trong cảnh “dở khóc dở cười” mà rất nhiều hộ dân ở tòa CT6A và CT6B cũng trong cảnh ngộ này. Theo phản ánh, từ đầu năm 2019, nhiều hộ dân ở tầng 4 của hai tòa CT6A và CT6B bỗng nhiên nhận được thông báo từ Sở TN&MT Hà Nội về việc thu hồi sổ đỏ với lý do căn hộ họ đang sống đang bị sử dụng sai mục đích.
Chia sẻ với Pv trong tâm trạng hoang mang, chị Nguyễn Thị Phương Thuý (tầng 4, CT6A) kể, vì muốn nâng cao thu nhập cho gia đình, vợ chồng chị bàn nhau vay tiền ngân hàng để kinh doanh. Do vốn liếng không đủ nên chị đã mang gửi giấy tờ đề nghị đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT).
Sau một thời gian chờ đợi, mới đây vợ chồng chị bất ngờ nhận được thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai với nội dụng: Vào tháng 1/2019 Sở TN&MT đã có quyết định về việc thu hồi và huỷ giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) mà sở này đã cấp cho căn hộ trước đó. Do vậy, việc thực hiện đăng ký thế chấp tại ngân hàng là không đủ điều kiện giải quyết.
Tại thông báo này, Văn phòng đăng ký đất đai cũng cho hay sẽ lưu trữ toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ căn hộ và sẽ thực hiện cấp ngay sổ đỏ sau khi có ý kiến của cơ quan quản lý chấp thuận đối với các tầng vượt so với quy hoạch, các tầng tự ý chuyển đổi công năng (tầng 2,3,4) và phần cầu nối giữa toà CT6A, CT6B. Được biết, theo thiết kế, tầng 2, 3, 4 được sử dụng làm không gian dịch vụ trung tâm thương mại. Tuy nhiên, tầng 4 vẫn được xây dựng thành dạng nhà ở với 22 căn hộ và bán cho người dân từ năm 2013. Trước đó, các hộ dân này cũng đã được cấp sổ đỏ như các hộ dân ở tầng khác.
|
| Tầng 4 tòa CT6A nhiều người dân bất ngờ khi nhận được thông báo thu hồi sổ đỏ. |
Tương tự như vậy, anh Khoát (CT6A) cũng cho hay, anh thấy rất thất vọng khi có cảm giác mình bị lừa. “Lúc đầu mua, công ty môi giới bất động sản nói là từ tầng từ tầng 1 đến tầng 3 là dành cho thương mại, còn từ 4 đến tầng 30 nằm trong diện được cấp giấy tờ. Nếu chỉ để sinh sống thì không sao, tuy nhiên nếu muốn bán lại nhà thì rất khó bán vì không có sổ đỏ”, anh Khoát nói.
Tương tự như vậy,nhiều hộ dân tại tầng 4, tòa CT6B, cũng nhận được thông báo tương tự khi mang giấy tờ đi công chứng quyền sở hữu nhà ở và tài sản. Được biết, theo thiết kế, tầng 2, 3, 4 được sử dụng làm không gian dịch vụ trung tâm thương mại. Tuy nhiên, tầng 4 vẫn được xây dựng thành dạng nhà ở với 22 căn hộ và bán cho người dân từ năm 2013. Trước đó, các hộ dân này cũng đã được cấp sổ đỏ như các hộ dân ở tầng khác.
Lúng túng trong quản lý?!
Trao đổi với Thương Trường về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Nguyên (Giám đốc Công ty Luật Hưng Nguyên, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho hay, đối với hành vi của chủ đầu tư tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi thiết kế xây dựng đã được cấp phép, không thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt là vi phạm Luật xây dựng, Luật nhà ở.
“Với các căn hộ mà chủ đầu tư xây trái phép, không đúng với thiết kế ban đầu sẽ không được cấp sổ đỏ, nếu đã cấp thì thu hồi là đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên khi mua nhà người dân không thể tiếp cận được hồ sơ pháp lý của dự án hoặc không thể biết được những vi phạm này của chủ đầu tư. Vì vậy cơ quan có thẩm quyền cần xem xét thấu đáo để tránh thiệt thòi cho người dân”, luật sư Nguyên nói.
Trong khi đó, luật sư Trương Anh Tú (Chủ tịch Công ty TAT Law firm, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) lại cho rằng, các sai phạm tại chung cư CT6 kéo dài trong nhiều năm nay mới được xử lý cho thấy sự thiếu nhất quán, lúng túng của các cơ quan chức năng.
“Lẽ ra, ngay từ khi dự án đang thực hiện, Sở TN&MT Hà Nội cần phải rà soát kỹ trước khi cấp sổ đỏ cho người dân. Việc cấp rồi lại thu hồi sổ gây nhiều khó khăn, thậm chí là hoang mang cho họ. Theo tôi nên điều chỉnh lại quy hoạch tại mấy tòa nhà này để hợp thức hóa việc cấp sổ đỏ dân cư tại khu vực này”, luật sư Tú nói.
Đinh Hiệu - An Vũ