Sau nhiều năm vướng mắc, Đạt Phương tiếp tục điều chỉnh Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương theo hướng giảm diện tích xuống hơn 178 ha và hạ tổng vốn đầu tư còn 3.000 tỷ đồng. Dự án được bổ sung sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế, trong khi hơn 300 tỷ đồng huy động để triển khai dự án đến giữa tháng 8/2026 vẫn chưa được giải ngân đáng kể do chờ hoàn tất thủ tục pháp lý.
Thu hẹp diện tích, bổ sung sân golf 18 lỗ
HĐQT CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) ngày 2/10 đã thông qua việc điều chỉnh nội dung chủ trương đầu tư Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương tại xã Thăng An, TP. Đà Nẵng, trước đây thuộc huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam.
Theo phương án mới, tính chất dự án được điều chỉnh từ Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và dịch vụ thương mại tổng hợp thành Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng. Trong đó, Đạt Phương dự kiến phát triển sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế, biệt thự du lịch, khách sạn hướng sân golf, tổ hợp thương mại dịch vụ du lịch, khu nghỉ dưỡng ven biển và khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương.
Diện tích dự án giảm từ 199 ha xuống hơn 178 ha, tương đương thu hẹp khoảng 21 ha. Khu đất có phía Đông giáp biển, phía Tây giáp đường ven biển 619, phía Nam giáp dự án Vinpearl Nam Hội An và phía Bắc giáp khu tái định cư ven biển Bình Dương.
Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án được chia thành 5 phân khu. Sân golf là hạng mục chiếm diện tích lớn nhất với hơn 86,3 ha, đi kèm các công trình thương mại, dịch vụ cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%. Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf rộng 27,6 ha, trong đó khu biệt thự chiếm gần 8,3 ha, cao 3 tầng. Khu vực này còn có khách sạn kết hợp thương mại, dịch vụ cao 9 tầng với khoảng 250 đến 300 phòng, theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
Đạt Phương tiếp tục điều chỉnh Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương tại Đà Nẵng, giảm diện tích dự án xuống hơn 178 ha và tổng vốn đầu tư còn 3.000 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)
Một cấu phần khác là khu tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch rộng hơn 28 ha, bố trí các công trình đa chức năng gồm nhà hàng, siêu thị, khách sạn mini, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn kết hợp thương mại dịch vụ cao 5 tầng. Khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển rộng 12,7 ha, gồm công trình dịch vụ công cộng, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng cao 2 tầng và khách sạn kết hợp thương mại, dịch vụ cao 5 tầng. Khoảng 17,5 ha còn lại được dành cho khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương.
Cùng với việc thu hẹp diện tích, tổng vốn đầu tư của dự án giảm hơn 1.647 tỷ đồng, từ hơn 4.647 tỷ đồng xuống còn 3.000 tỷ đồng. Cơ cấu vốn mới gồm 450 tỷ đồng vốn góp của Đạt Phương và 2.550 tỷ đồng vốn tín dụng. Như vậy, vốn vay dự kiến chiếm 85% tổng vốn đầu tư dự án.
Thời gian xây dựng và đưa công trình vào khai thác được điều chỉnh thành không quá 60 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Mốc này thay đổi đáng kể so với phương án trước đây, khi dự án từng được đặt mục tiêu hoàn thành vào tháng 11/2022.
Đạt Phương cho biết sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, qua đó xác định phạm vi, ranh giới và diện tích thực hiện, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh tiến độ dự án theo quy định. Đây không phải lần đầu dự án được đưa ra điều chỉnh bởi từ giữa tháng 6/2025, HĐQT Đạt Phương cũng đã thông qua phương án điều chỉnh với các nội dung tương tự và không có nhiều thay đổi so với lần này.
Từng bị đưa khỏi quỹ đất đối ứng, hơn 300 tỷ đồng huy động vẫn chờ giải ngân
Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương có lịch sử kéo dài từ giai đoạn Đạt Phương tham gia đầu tư hạ tầng theo hình thức BT. Năm 2016, doanh nghiệp được UBND tỉnh Quảng Nam cũ giao đầu tư xây dựng cầu Đế Võng theo hợp đồng xây dựng, chuyển giao với tổng vốn hơn 390 tỷ đồng.
Đổi lại, tỉnh thống nhất cho doanh nghiệp đầu tư, khai thác quỹ đất tại 5 dự án phát triển đô thị có tổng diện tích khoảng 306 ha, gồm Khu đô thị Bến Trễ, Võng Nhi, Cồn Tiến, Nồi Rang và Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương. Đến tháng 3/2017, Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo Quyết định số 958/QĐ-UBND ngày 24/3/2017 của UBND tỉnh Quảng Nam, dự án khi đó có tổng mức đầu tư hơn 4.647 tỷ đồng.
Quá trình triển khai sau đó gặp trở ngại. Cuối năm 2021, Quảng Nam đưa dự án ra khỏi danh mục quỹ đất hoàn trả cho dự án BT cầu Đế Võng. Việc thu hồi được thực hiện trong bối cảnh địa phương đang quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Bình Dương và huyện Thăng Bình tổ chức lập quy hoạch xây dựng.
Phải đến tháng 10/2025, Đạt Phương mới cho biết Công ty đã được khôi phục làm nhà đầu tư dự án. Theo BCTC hợp nhất bán niên 2026, doanh nghiệp đã chi gần 254 tỷ đồng tại Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương và dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Đạt Phương đã chi gần 254 tỷ tại Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương
Nguồn vốn dành cho dự án cũng đã được Đạt Phương chuẩn bị thông qua đợt chào bán riêng lẻ gần 17,8 triệu cổ phiếu, hoàn tất ngày 11/2. Với giá bình quân 36.000 đồng/cổ phiếu, doanh nghiệp huy động hơn 640 tỷ đồng.
Theo kế hoạch sử dụng vốn, hơn 115 tỷ đồng được dành để góp vốn vào CTCP Kính Đạt Phương nhằm đầu tư Nhà máy sản xuất kính hoa siêu trắng Đạt Phương; gần 218 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động. Phần lớn nhất, hơn 307 tỷ đồng, dự kiến được rót vào Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương.
Tuy nhiên, đến giữa tháng 8/2026, khoản vốn dành cho dự án này vẫn chưa được giải ngân đáng kể. Hơn 300 tỷ đồng tiếp tục chờ trong lúc doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Đạt Phương khi đó cho biết đang làm việc với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.
Lê Phong