Công ty cổ phần Đầu tư Đức Trung bị Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt tổng cộng 267,5 triệu đồng do không công bố thông tin và công bố thông tin sai lệch về tình hình thanh toán trái phiếu. Đáng chú ý, doanh nghiệp từng báo cáo đã thanh toán hơn 5,95 tỷ đồng tiền lãi đúng hạn, nhưng hồ sơ cung cấp cho cơ quan thanh tra lại cho thấy toàn bộ khoản tiền này chưa được chi trả.
Ba lần công bố thông tin sai lệch về thanh toán trái phiếu
Theo Quyết định số 669/QĐ-XPHC ban hành ngày 3/11/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước xử phạt Công ty cổ phần Đầu tư Đức Trung (Đầu tư Đức Trung) tổng cộng 267,5 triệu đồng với hai hành vi vi phạm.
Trong đó, doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin theo quy định. Các tài liệu chưa được gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) gồm báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2023 và thông tin về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã DTIH2223001 đến hạn ngày 4/11/2025.
Đáng chú ý hơn, Đầu tư Đức Trung bị phạt 175 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.
Theo cơ quan thanh tra, tại văn bản công bố thông tin số 11/2024/CV-DTI ngày 29/3/2024, doanh nghiệp báo cáo số tiền lãi phải thanh toán và đã thanh toán tại ngày 4/11/2023 đều là hơn 6,409 tỷ đồng. Tuy nhiên, tài liệu do chính công ty cung cấp cho thấy số tiền lãi phải thanh toán và đã thanh toán thực tế chỉ là hơn 6,049 tỷ đồng, thấp hơn 360 triệu đồng so với số liệu công bố.
Sai lệch tiếp tục xuất hiện trong báo cáo năm 2024. Tại văn bản số 10/2025/CV-DTI ngày 29/3/2025, doanh nghiệp công bố số tiền lãi phải thanh toán tại ngày 4/11/2024 là hơn 12,575 tỷ đồng; trong đó, 9,5 tỷ đồng đã được thanh toán chậm và hơn 3,075 tỷ đồng chưa thanh toán.
Trong khi đó, hồ sơ cung cấp cho cơ quan thanh tra thể hiện số tiền lãi phải thanh toán chỉ là hơn 6,049 tỷ đồng. Số tiền đã thanh toán chậm là hơn 3,516 tỷ đồng và khoản còn chưa thanh toán là hơn 2,532 tỷ đồng.
Đặc biệt, tại báo cáo bán niên năm 2025, theo văn bản số 30/2025/CV-DTI ngày 22/8/2025, Đầu tư Đức Trung thông tin đã thanh toán đúng hạn hơn 5,95 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu tại ngày 4/5/2025 và không còn khoản lãi nào chưa thanh toán. Tuy nhiên, tài liệu doanh nghiệp cung cấp cho cơ quan thanh tra lại ghi nhận số tiền lãi đã thanh toán đúng hạn là 0 đồng, trong khi toàn bộ hơn 5,95 tỷ đồng vẫn chưa được thanh toán.
Ngoài khoản phạt 175 triệu đồng, doanh nghiệp còn bị buộc hủy bỏ hoặc cải chính thông tin đã công bố sai lệch. Quyết định xử phạt có hiệu lực kể từ ngày 3/11/2026.
Lô trái phiếu 100 tỷ đồng quá hạn hơn một năm
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, lô trái phiếu DTIH2223001 có giá trị phát hành 100 tỷ đồng được phát hành ngày 4/11/2022, đáo hạn ngày 4/11/2025. Số tiền huy động được dùng để thực hiện dự án hợp tác đầu tư theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2022/TRILIMEX-DTI ký ngày 12/10/2022 giữa Đầu tư Đức Trung và Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Quận 3.
Cụ thể, nguồn vốn được phân bổ cho hai mục đích chính. Thứ nhất là sửa chữa, cải tạo, nâng cấp tòa nhà văn phòng tại số 487-489 Điện Biên Phủ, phường 3, quận 3, TP.HCM; mua sắm tài sản cố định và trang thiết bị để khai thác kinh doanh tòa nhà. Thứ hai là thực hiện dự án cung cấp vật tư, thiết bị và vật liệu xây dựng cho khách hàng theo các hợp đồng dài hạn giữa Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Quận 3 với các đối tác, khách hàng phục vụ các công trình.
Để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán, lô trái phiếu được bảo đảm bằng nhiều tài sản, trong đó có hơn 9 triệu cổ phiếu VC2, 2 triệu cổ phiếu MST thuộc sở hữu của bên thứ ba; 120 tỷ vốn góp của Trainco tại Trilimex; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 23 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội, do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại KTS bảo lãnh với giá trị định giá hơn 30 tỷ đồng, kết hợp với nguồn thu từ chi phí môi giới, hoa hồng phân phối dự án I–Tower Quy Nhơn.
Tại thời điểm 30/6/2026, doanh nghiệp vẫn chưa thanh toán đầy đủ nghĩa vụ với trái chủ là Công ty cổ phần Chứng khoán HD (HDS). Tổng số tiền gốc và lãi còn phải trả được ghi nhận ở mức hơn 125,3 tỷ đồng.
Riêng trong 6 tháng đầu năm 2026, chi phí lãi trái phiếu phát sinh được ghi nhận vào chi phí tài chính hơn 8,9 tỷ đồng. Công ty vẫn tiếp tục trích lập thêm 10,8 tỷ đồng tiền lãi kể từ ngày lô trái phiếu quá hạn đến cuối tháng 6/2026.
Doanh thu 9 tháng giảm hơn 20%, lợi nhuận sau thuế giảm gần 11%
Đầu tư Đức Trung còn được biết đến là chủ đầu tư dự án Khách sạn DTC Phú Quốc. Dự án có quy mô 3-4 sao, tọa lạc trên lô đất KS4 rộng 1.938 m2 thuộc tổ hợp Sonasea Villas & Resort (Bãi Trường, Phú Quốc). Dự án được công ty mua lại từ một đơn vị thuộc CEO Group vào tháng 3/2016. Với tổng mức đầu tư dự kiến 97 tỷ đồng, công trình được thiết kế cao 9 tầng, 1 tầng hầm, bao gồm 130 phòng khách sạn, condotel cùng các tiện ích đi kèm.
Song song với dự án tại Phú Quốc, Đầu tư Đức Trung hiện cũng khai thác tòa nhà văn phòng DTC tại số 99A1 Cộng Hòa, TP.HCM. Công trình gồm 7 tầng, 1 trệt và 1 lửng với diện tích mỗi sàn khoảng 284 m2.
Tại thời điểm công bố thông tin tài chính bán niên, Đầu tư Đức Trung ghi nhận khoản đầu tư 38,7 tỷ đồng vào dự án Imperia Grand Plaza Đức Hòa (Tây Ninh) và 25 tỷ đồng hợp tác với Công ty cổ phần Giáo dục Unischool Hòa Lạc để phát triển dự án trường liên cấp Unischool Hòa Lạc.
Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của Đầu tư Đức Trung ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 357,73 tỷ đồng, giảm 20,3% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng quý III, doanh thu thuần đạt hơn 72,15 tỷ đồng, giảm 29,5% so với cùng kỳ.
Trong khi doanh thu suy giảm, lợi nhuận gộp 9 tháng đạt hơn 478,2 triệu đồng, tăng khoảng 34,1% so với cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 19,76 tỷ đồng, tăng 64,3%
Tuy nhiên, trong kỳ chi phí tài chính cũng tăng 67,2%, lên gần 19,19 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp trong 9 tháng ở mức gần 846,8 triệu đồng, tăng khoảng 29,8%. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 198,2 triệu đồng, giảm 20,2% so với cùng kỳ.
Sau khi tính các khoản thu nhập và chi phí khác, lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt hơn 198,2 triệu đồng, giảm 10,7%. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 153,9 triệu đồng, thấp hơn mức hơn 172,3 triệu đồng cùng kỳ năm trước.
Tổng nợ phải trả tính đến cuối tháng 9/2026 giảm 42,5% xuống còn gần 198 tỷ đồng, kéo hệ số nợ/vốn chủ sở hữu từ 1,84 lần xuống 1,45 lần. Động lực chính nhờ dư nợ vay ngân hàng giảm mạnh 82%, xuống còn 38,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, nghĩa vụ từ lô trái phiếu DTIH2223001 vẫn là áp lực đáng chú ý.
Trung Anh