Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, tính đến ngày 20/4/2023, đã có 335 dự án phát triển nhà ở thương mại đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở (sổ hồng) và 39 dự án chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP.HCM.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện tại TP.HCM đang có 8.918 căn officetel, shophouse từ 29 dự án chưa được cấp sổ hồng, do pháp luật đất đai không quy định về các loại hình này.
Trong danh sách 8.372 căn hộ chưa được cấp sổ hồng từ 49 dự án do hồ sơ đang chờ người mua nhà bổ sung chứng từ hoàn thành nghĩa vụ thuế, phần lớn là người mua sản phẩm ở các dự án tại TP. Thủ Đức.
Đối với 39 dự án đang gặp vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận với tổng số 19.958 sản phẩm.
Điển hình Chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn tại phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty CP đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP không mua lại 200 căn hộ tái định cư.
Chung cư CC1 - Felix Homes địa chỉ 44 Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp do Tổng công ty Xây dựng số 1 điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm của dự án có làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của dự án và có được miễn tiền sử dụng đất toàn dự án. Lô G và Lô E xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside làm chủ đầu tư phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính bổ sung và nhà ở xã hội.
Tương tư, dự án Trung tâm thương mại và căn hộ Hamorna tại 21 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình do Công ty CP Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình điều chỉnh tăng số lượng căn hộ, tăng mật độ xây dựng. Khu căn hộ và Trung tâm thương mại Đông Phương tại đường Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú do Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận làm chủ đầu tư, điều chỉnh công trình xây dựng tăng 5 tầng.
Chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn tại phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty CP đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP không mua lại 200 căn hộ tái định cư.
Hay dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp Thương mại - Dịch vụ tại Lô BC tại phường Tam Bình, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Khu chung cư cao tầng số 61-63 đường 1, phường Phú Hữu, TP Thủ Đức do Công ty CP Phát triển nhà quốc gia Khang Việt làm chủ đầu tư có diện tích khuôn viên 18.333m2 nhưng giấy chứng nhận chỉ cấp phần khối đế và tính tiền sử dụng đất là 7.500m2, không tính phần diện tích làm sân, hồ bơi, bồn hoa, đường nội bộ.
Chung cư Lexington tại 67 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington làm chủ đầu tư phải điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất. Chung cư Ehome 6 tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức - Flora Anh Đào tại do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Nguyên Phúc làm chủ đầu tư, điều chỉnh phần sinh hoạt cộng đồng tại tầng 1 và tầng 16 của khối chung cư thành thương mại - dịch vụ.
Dự án The Metropole ThuThiem tại phường An Khánh, TP Thủ Đức do Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Khu nhà ở phường Phú Hữu tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông làm chủ đầu tư phải rà soát về nghĩa vụ tài chính bổ sung do phân chia một số nền nhà ở thấp tầng.
Khu nhà ở diện tích 4,2777ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức do Công ty CP Kinh doanh bất động sản Thái Bình làm chủ đầu tư, dự án điều chỉnh tăng diện tích đất ở tại phần chung cư (hiện nay chung cư chưa xây dựng, đang thẩm định giá bổ sung). Khu nhà ở tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức do Công ty CP Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư, phải thực hiện 20% quỹ nhà ở của dự án sau khi xây dựng hoàn chỉnh, bán lại cho Nhà nước.
Trong 39 dự án có 6 dự án với 2.835 căn chưa được cấp sổ hồng với các lý do khác. Cụ thể, có 03 dự án chưa có căn nhà nào được cấp sổ hồng là dự án Chung cư Hoa Phượng tại quận 12 của chủ đầu tư là Công ty TNHH Sợi Hạ Long với 550 căn cần xác định lại diện tích đất sử dụng; 550 căn thuộc dự án Khu nhà ở Vườn Lài của Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước về nghĩa vụ tài chính dự án và dự án chung cư 8A Đầm Sen quận Tân Phú của Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành vì dự án mới được nghiệm thu từ tầng 3 – 17.
Có 3 dự án khác đang rà soát pháp lý gồm: Chung cư Ruby Celadon City của Công ty cổ phần Gamuda Land còn vướng 927 căn do công ty chưa thực hiện đóng 514 tỷ đồng truy thu theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ; dự án Chung cư Sunny Plaza của Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Đông Dương còn 202 căn do vướng về rà soát quản lý sử dụng vốn nhà nước của tổng công ty; dự án Khu nhà ở Cán bộ nhân viên Giống gia cầm Miền Nam của Công ty cổ phần Giống gia cầm Miền Nam còn vướng 12 căn do người mua nhà không phải là đối tượng cán bộ nhân viên…
Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố có rất nhiều dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua, và đã được Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM lập hồ sơ, trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, có nhiều ý kiến trái chiều từ các cơ quan quản lý Nhà nước cho rằng việc xác định mục đích sử dụng đất cũng như đối tượng được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hay người mua còn chưa được hợp nhất. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM chưa đủ điều kiện pháp lý để hồ sơ cấp sổ hồng trên địa bàn được giải quyết.
Trước đó, trong công tác tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý trên địa bàn TP.HCM. Qua đây, UBND TP.HCM đã xem xét và cho phép 05 tập đoàn, doanh nghiệp là chủ đầu tư của 05 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có 01 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 05 dự án này, tương đương với 5.432 căn hộ để hỗ trợ cho các doanh nghiệp vượt qua khó khăn (trong đó có 2.989 căn hộ thuộc 01 dự án khu đô thị mới).
Các dự án này đều ở trong tình trạng chờ kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây.
Thiên An