Theo Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, trên địa bàn có những dự án đã kéo dài hàng chục năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, có dự án xây dựng xong thì bỏ trống, có dự án chưa triển khai.
Mới đây, Chính phủ đang giao Bộ Tài chính nghiên cứu, xây dựng khung pháp lý để tiến tới việc đánh thuế đối với nhà ở và bất động sản không đưa vào sử dụng.
Theo đó, Đồng Nai sẽ mạnh tay với việc đánh thuế nhà ở, Bất động sản không sử dụng. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm tình trạng đầu cơ, phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo công bằng trong tiếp cận nhà ở
Đồng Nai là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động từ nhiều năm trước. Do đó, hàng loạt dự án khu dân cư, khu đôi thị đã được quy hoạch, đầu tư nhưng chưa hoàn thành. Nếu chính sách đánh thuế Bất động sản không sử dụng được triển khai sớm sẽ tác động tích cực đến nhiều khu vực đang rơi vào tình trạng "treo" quy hoạch, "treo" dự án. Điển hình như huyện Nhơn Trạch, nơi từng được kỳ vọng trở thành "thành phố mới" của tỉnh từ hơn 20 năm trước nhưng đang tồn tại nhiều khu đô thị vắng người ở.
Xử lý dứt điểm với những dự án bất động sản “đắp chiếu” nhiều năm tại Đồng Nai.
Không chỉ huyện Nhơn Trạch mà toàn tỉnh Đồng Nai hiện có hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị được giao đất hoặc cho thuê đất nhưng triển khai chậm, không đúng tiến độ. Nhiều dự án đã có hạ tầng cơ bản nhưng chủ đầu tư chưa xây dựng nhà ở, hoặc xây rồi không bán được. Việc tồn tại các khu nhà hoang, dự án Bất động sản "đắp chiếu" cho thấy nguồn lực đất đai đang bị lãng phí nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực, đất sản xuất và quỹ đất cho các dự án hạ tầng lại rất cao.
Thực tế trên địa bàn tỉnh, có không ít doanh nghiệp xin giao đất làm dự án nhưng không triển khai hoặc triển khai cầm chừng. Nếu không có biện pháp mạnh như: đánh thuế, thu hồi dự án, xử phạt vi phạm tiến độ thì không thể xử lý triệt để tình trạng đất bỏ hoang. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai chậm đưa vào sử dụng, mà còn làm giảm hiệu quả đầu tư các công trình hạ tầng như: điện, nước, giao thông, trường học...
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần chỉ đạo các địa phương chủ động rà soát, lập danh sách các dự án chậm triển khai, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi và đưa ra khỏi danh mục dự án phát triển nhà ở theo kế hoạch của tỉnh.
Chính sách đánh thuế nhà và đất không sử dụng đang trong quá trình xây dựng. Nếu được ban hành và thực thi hiệu quả, đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững hơn. Người dân sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở theo giá trị thực, tài nguyên đất đai được khai thác hiệu quả, góp phần cho phát triển kinh tế - xã hội lâu dài.
Liên quan đến các dự án “đắp chiếu” tại huyện Nhơn Trạch, trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 50 về thu hồi hơn 10.346m2 đất dự án Khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên do Công ty cổ phần DIC - Đồng Tiến (Công ty cổ phần DIC) làm chủ đầu tư, do chậm triển khai.
Quyết định này nêu rõ, thu hồi diện tích 10.346m2 tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của Công ty Cổ phần DIC thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên.
Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai cũng công bố quyết định thu hồi đất đến Công ty cổ phần DIC và các tổ chức, cá nhân có liên quan biết chấp hành; chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty cổ phần DIC.
UBND tỉnh Đồng Nai còn yêu cầu Công ty cổ phần DIC khẩn trương di dời tài sản trên đất để bàn giao đất cho Trung tâm phát triển Quỹ đất tỉnh quản lý và bàn giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai để thực hiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Thời gian thực hiện hoàn thành việc di dời tài sản, bàn giao đất và bàn giao bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định này.
Tương tự, dự án Khu chợ và dân cư Dân Xuân tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch do Công ty cổ phần Bất động sản Dân Xuân (Công ty cổ phần Dân Xuân) làm chủ đầu tư cũng nằm trong diện bị thu hồi, vì để đất hoang hóa suốt 9 năm nay, không đưa đất vào sử dụng.
Năm 2013, theo Quyết định số 3758/QĐ-UBND về việc giao đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chợ và khu dân cư theo quy định tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định thu hồi 7.865m2 đất giao thông, thủy lợi hiện hữu, để giao cho Công ty cổ phần Dân Xuân.
Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận cho công ty này chuyển mục đích sử dụng đất gần 130.000m2 đất nông nghiệp, thực hiện dự án nói trên. Thế nhưng, Công ty cổ phần Dân Xuân vẫn “phớt lờ” cảnh báo của nhà quản lý.
Như vậy, dù được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất đợt 1, với diện tích 13,6ha, thời gian hoạt động dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện dự án 6 năm (từ 2010 - 2016) và được gia hạn đến năm 2018. Nhưng đến nay, Công ty cổ phần Dân Xuân vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng xong, còn nằm “bất động” trước những bức xúc của dư luận.
Tâm An