Hoạt động kinh doanh bất động sản của Địa ốc Sài Gòn (SGR) tiếp tục gặp khó khăn trong quý III/2026 khi doanh thu từ hoạt động chính suy yếu. Đáng chú ý, khoản thu nhập từ tiền phạt vi phạm hợp đồng trở thành yếu tố giúp doanh nghiệp tránh thua lỗ, đặt ra vấn đề về chất lượng lợi nhuận.
Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán SGR) là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản, hiện niêm yết trên HoSE. Những năm gần đây, kết quả kinh doanh của Saigonres biến động đáng kể giữa các kỳ, phụ thuộc vào tiến độ triển khai và ghi nhận doanh thu tại các dự án. Báo cáo tài chính quý III/2026 tiếp tục cho thấy những khó khăn trong việc tạo lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính.
Kinh doanh cốt lõi suy yếu, lợi nhuận phụ thuộc vào nguồn thu bất thường
Hoạt động kinh doanh của Saigonres đã có dấu hiệu suy giảm rõ rệt từ đầu năm 2026. Trong quý II, doanh nghiệp chỉ ghi nhận doanh thu thuần 29,8 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp giảm tới 87%, còn khoảng 14 tỷ đồng, kéo biên lợi nhuận gộp từ 81% xuống 47%.
Hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa khởi sắc, lợi nhuận của Địa ốc Sài Gòn (SGR) được cứu nhờ tiền phạt hợp đồng.
Dù đã tiết giảm tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp xuống khoảng 12 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý II vẫn giảm 70%, còn gần 15 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận 15,5 tỷ đồng lợi nhuận khác, cao hơn cả lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh trong kỳ.
Bước sang quý III/2026, tình hình kinh doanh cốt lõi tiếp tục gặp khó khăn. Theo thông tin về kết quả kinh doanh quý III, khoản thu từ tiền phạt vi phạm hợp đồng đã hỗ trợ đáng kể cho lợi nhuận, giúp doanh nghiệp tránh ghi nhận kết quả âm. Tuy nhiên, đây là nguồn thu không thường xuyên, không phản ánh trực tiếp hiệu quả bán hàng và phát triển bất động sản của Saigonres.
Việc lợi nhuận phụ thuộc vào các khoản thu nhập khác khiến khả năng duy trì kết quả kinh doanh trong những quý tiếp theo chưa thực sự chắc chắn. Đối với doanh nghiệp bất động sản, doanh thu có thể biến động theo tiến độ bàn giao dự án, nhưng tình trạng lợi nhuận từ hoạt động chính suy yếu trong nhiều quý liên tiếp vẫn là vấn đề đáng chú ý.
Hạ kế hoạch lợi nhuận 200 tỷ đồng, áp lực hoàn thành mục tiêu năm
Kết quả kinh doanh kém khả quan diễn ra trong thời điểm Saigonres phải điều chỉnh giảm đáng kể kế hoạch năm 2026. Doanh nghiệp đã hạ mục tiêu doanh thu từ 1.133 tỷ đồng xuống 880 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 22%. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế cũng giảm từ 550 tỷ đồng xuống 350 tỷ đồng, thấp hơn 36% so với chỉ tiêu ban đầu.
Cùng với việc điều chỉnh mục tiêu kinh doanh, Saigonres giảm tổng vốn đầu tư dự kiến từ 3.120 tỷ đồng xuống khoảng 1.965 tỷ đồng. Như vậy, quy mô vốn đầu tư dự kiến đã giảm hơn 1.150 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp đang điều chỉnh tiến độ phân bổ nguồn lực cho các dự án trong năm nay.
Trong khi đó, lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Saigonres mới ghi nhận doanh thu thuần hơn 49 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 19 tỷ đồng, lần lượt giảm 70% và 71% so với cùng kỳ. Doanh thu nửa đầu năm mới tương đương khoảng 5,6% kế hoạch đã điều chỉnh, tạo ra áp lực ghi nhận doanh thu rất lớn trong nửa cuối năm.
Với đặc thù kinh doanh bất động sản, Saigonres vẫn có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận lớn khi hoàn tất chuyển nhượng hoặc bàn giao các dự án. Tuy nhiên, khi hoạt động kinh doanh thường xuyên chưa cải thiện rõ rệt, khả năng hoàn thành kế hoạch năm sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ thực hiện các thương vụ và dự án còn lại.
Chuyển nhượng dự án 245 tỷ đồng, nhu cầu vốn đầu tư vẫn lớn
Trong bối cảnh lợi nhuận suy giảm, Saigonres tiếp tục thực hiện các giao dịch chuyển nhượng dự án nhằm bổ sung nguồn vốn. Cuối tháng 8/2026, doanh nghiệp hoàn tất thỏa thuận chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside tại TP.HCM với giá trị 245 tỷ đồng.
Phú Định Riverside có diện tích đất 2.104 m², tổng mức đầu tư được phê duyệt 336 tỷ đồng, quy mô 17 tầng nổi và một tầng hầm với 169 căn hộ. Việc chuyển nhượng dự án giúp Saigonres thu hồi nguồn lực để tập trung cho những dự án khác, song giá trị hợp đồng chuyển nhượng không đồng nghĩa toàn bộ số tiền này trở thành lợi nhuận của doanh nghiệp.
Theo định hướng đầu tư, Saigonres đang tập trung triển khai các dự án quy mô lớn tại Thái Nguyên. Trong đó, Khu đô thị Nam Tiến 2 có diện tích khoảng 35,28 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 4.253 tỷ đồng, còn Khu công nghệ số tập trung Yên Bình có quy mô 197,61 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng.
Riêng hai dự án này đã có tổng mức đầu tư dự kiến vượt 7.700 tỷ đồng, lớn hơn nhiều so với quy mô doanh thu hiện tại của Saigonres. Do đó, tiến độ huy động vốn, triển khai dự án và thu hồi các khoản đầu tư sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến tình hình tài chính doanh nghiệp trong những năm tới.
Ngoài ra, Saigonres cũng hoàn tất phát hành gần 14 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 20%, nâng vốn điều lệ từ gần 699 tỷ đồng lên hơn 838 tỷ đồng. Việc trả cổ tức bằng cổ phiếu giúp doanh nghiệp giữ lại nguồn tiền mặt phục vụ hoạt động, nhưng đồng thời làm tăng số lượng cổ phiếu lưu hành, khiến hiệu quả sinh lời trên mỗi cổ phiếu phụ thuộc vào khả năng cải thiện lợi nhuận trong thời gian tới.
Trong ngắn hạn, Saigonres vẫn có cơ hội cải thiện kết quả kinh doanh khi các dự án được triển khai và ghi nhận doanh thu theo tiến độ. Tuy nhiên, tình trạng lợi nhuận phụ thuộc vào nguồn thu bất thường, trong khi kế hoạch đầu tư vẫn có quy mô lớn, cho thấy áp lực đối với hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa được giải quyết. Nếu nguồn thu từ bất động sản tiếp tục suy yếu, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận và bảo đảm nguồn lực cho các dự án mới.
Đường Lâm