Hiện vẫn đang trong quá trình triển khai xây dựng phần móng, thế nhưng, Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng tại ô đất A10, khu tái định cư Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội (Dự án A10 Nam Trung Yên) vẫn ngang nhiên tiến hành quảng cáo, tổ chức rao bán rầm rộ. Điều này đang khiến nhiều người mua nhà tỏ ra lo ngại về sự "mập mờ" trong sự minh bạch và thủ tục pháp lý khi mua nhà tại dự án.
![]()
Hàng loạt những thông tin giao bán căn hộ tại dự án A10 Nam Trung Yên tại công trường thi công
Theo tìm hiểu của PV được biết, Dự án A10 Nam Trung Yên do Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích đất 33.747m2 bao gồm 02 lô đất A10/N0 và A10/N02, với tổng mức đầu tư khoảng 3.153 tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2019.
Trong đó, đó lô đất A10/N01 được phê duyệt làm nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng với diện tích khoảng 8.649m2 (bao gồm khoảng 1.655m2 đất cây xanh, khoảng 2.838m2 đất sân bãi thể dục thể thao và khoảng 1.220m2 đất đường nội bộ). Diện tích đất xây dựng vào khoảng 2.936m2, với tổng diện tích sàn khoảng 86.344,4m2 bao gồm 2 tòa nhà cao 37 tầng với 3 tầng hầm.
Vẫn đang trong giai đoạn xây dựng phần móng, tuy nhiên, dự án này đã được rao bán rầm rộ trên các trang mạng xã hội. Theo đó, chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm “chung cư A10 Nam Trung Yên”, hàng trăm kết quả đã được tìm thấy. Thậm chí, nhiều trang web còn công khai rao bán những căn hộ tại dự án này với cách "giật tít" vô cùng gây sốc như: "mở bán giá gốc", mua căn hộ giá gốc từ CĐT", "bảng giá căn hộ chung cư A10 Nam Trung Yên"...
Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên đã liên hệ trực tiếp với những số điện thoại đang rao bán suất ngoại giao tại Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng tại ô đất A10, PV được một nhân viên cho biết: "Dự án mới đang xây dựng tầng hầm và chuẩn bị xây lên mặt đất. Hình thức mua bán này vẫn phải qua sàn vì sản phẩm có tiền chênh ngoài nên xử lý qua thứ cấp”.
Khi được hỏi về mức giá bao nhiêu/m2 thì câu trả lời của nhân nhiên tư vấn tại các trang tin rao bán lại không giống nhau. Có nơi là 29 triệu đồng/m2; nơi lại là 31, 31,5 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ…
Chưa rõ những thông tin này là đúng hay sai, tuy nhiên, việc "loạn" giá bán và thông tin tại dự án này rõ ràng đang gây "loạn thông tin" cho người mua nhà, đồng thời cho thấy những sự hạn chế trong khâu truyền thông và định hướng marketting của CĐT dự án này!
Trong khi đó, theo ghi nhận của PV tại công trường thi công của dự án A10 Nam Trung Yên, hiện dự án mới đang thi công đang thi công phần móng. Như vậy, dự án này chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.
![]()
Cận cảnh dự án A10 Nam Trung Yên chưa xong móng
Theo quy định tại Điều 55 (điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh), Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi nêu rõ: Chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Tuy nhiên, nhằm lách luật, một số chủ đầu tư trên thị trường hiện nay vẫn tiến hành mở bán “lúa non” khi dự án còn chưa xây dựng dưới dạng hợp đồng góp vốn hay các suất đặt cọc. Trường hợp tại dự án A10 Nam Trung Yên cũng là một ví dụ điển hình.
Trong khi đó, thị trường BĐS thời gian vừa qua đã ghi nhận không ít những dự án được PR, truyền thông một cách rầm rộ nhằm thu hút dòng tiền từ phía khách hàng mua nhà, sau đó “ôm tiền bỏ chợ”, “cao chạy xa bay” bỏ mặc khách hàng với dự án đắp chiếu qua nhiều năm tháng, không biết đến bao giờ mới có thể hoàn thiện…
Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia trên thị trường BĐS khuyến cáo, người mua nhà hiện này nên tìm hiểu kỹ thông tin về tính pháp lý của dự án, năng lực chủ đầu tư… Cần hết sức thận trọng trước khi quyết định xuống tiền mua nhà nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có có thể xảy ra.
Nguyễn Duy Trung