Dự án Imperia Sky Garden 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, HN chưa xây dựng xong phần móng nhưng nhiều sàn giao dịch đã huy động vốn của khách hàng dưới hinh thức ký hợp đồng thỏa thuận đăng ký đặt chỗ hay phiếu xác nhận nhu cầu khách hàng.
Như đã thông tin, thời gian vừa qua có hàng loạt các website của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Thủ đô rao bán dự án Imperia Sky Garden địa chỉ 423 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội với giá từ 30tr/m2. Các sàn giao dịch rao bán tràn lan trên phương tiện truyền thông quảng bá hình ảnh, ra giá chào bán kèm theo đó là các gói ưu đãi giảm giá, cam kết hỗ trợ vay tín dụng ngân hàng.
Để làm rõ thông tin vụ việc, PV đã có buổi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư của dự án, Công ty cổ phần tập đoàn MIK Việt Nam. Theo đó, đại diện truyền thông Công ty cổ phần tập đoàn MIK Việt Nam, cho biết: “Công ty có 3 sàn giao dịch phân phối đại lí cấp 1 là Siêu thị dự án bất động sản STDA thuộc Tập đoàn CenGroup, Sàn giao dịch BĐS Đất xanh miền bắc, và Sàn giao dịch BĐS Phú Tài”.
“Hiện dự án chưa xong phần móng, chưa lấy được giấy phép bán hàng của Sở xây dựng, do đó, bên chủ đầu tư chưa mở bán, cũng chưa công bố giá và chính sách bán hàng. Phải đến khoảng cuối tháng 4/2017, dự án mới có giá bán và chính sách bán hàng chính thức. Sau khoảng thời gian này từ 10 - 14 ngày, dự án mới được mở bán, lúc này tất cả mọi thông tin từ CĐT về bán hàng mới là thông tin chính xác. Còn hiện tại, công ty cũng như phía đại lí chưa có 1 văn bản nào về việc kí hợp đồng với người mua nhà”.
Khi PV hỏi về văn bản thỏa thuận giữa các sàn giao dịch phân phối BĐS (đại lí cấp I) với CĐT đồng ý cho phép phân phối, các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền và nghĩa vụ của 2 bên, đại diện truyền thông Công ty cổ phần tập đoàn MIK Việt Nam từ chối chưa cung cấp được cho PV với lý do phải chuyển cho các đơn vị chức năng xử lí.
Nếu những thông tin trên từ phía chủ đầu tư là xác thực, vậy câu hỏi đặt ra là tại sao các sàn giao dịch bất động sản vẫn ngang nhiên rao bán các căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden tràn lan trên mạng và ký Hợp đồng thỏa thuận đặt chỗ với khách hàng. Phải chăng, việc làm này của các đơn vị phân phối đang có được sự đồng ý “ngầm” từ phía CĐT dự án?
Trong khi đó, về vấn đề này, Luật kinh doanh Bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014 đã có những qui định cụ thể về vấn đề huy động vốn và bán sản phẩm của chủ đầu tư trong dự án bất động sản, nhưng nhiều Công ty địa ốc vẫn tìm mọi cách để “lách luật”.
Theo đó, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Điều 55 – “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh” có nêu rõ: Dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai phại có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Bên cạnh đó, theo nhiều chuyên gia BĐS cũng nhận định, việc mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ để huy động vốn thường gặp nhiều rủi ro, do đó, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý của dự án để tránh “tiền mất tật mang”.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin bạn đọc.
>>> Chung cư Imperia Sky Garden: Nghi án bán nhà chưa đủ điều kiện?
>>> Dự án Imperia Sky Garden: Bên dưới là một nghĩa trang vô chủ?
Hạo Nam