Hoạt động của thị trường bán lẻ tại TP.HCM ghi nhận mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực và ngành hàng. Giá thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM đang cao gấp 4 lần khu vực các quận vùng ven.
Giá thuê mặt bằng ở vùng ven TP.HCM giảm 20%
Theo CBRE Vietnam, thị trường bất động sản bán lẻ TP.HCM trong quý I/2022 chưa có nhiều chuyển biến cũng như không ghi nhận nguồn cung mới. Tổng nguồn cung bất động sản bán lẻ vẫn ở mức 1.068.128 m2. Hoạt động thị trường bán lẻ ghi nhận mức độ phục hồi không đồng đều giữa các khu vực và ngành hàng.
Theo đó, giá mặt bằng cho thuê nói chung ở khu vực vùng ven TP.HCM giảm từ 10-20% so với năm trước. Tuy nhiên, một số ít các trung tâm thương mại có quy mô lớn có sự phục hồi tốt với lượng khách mua sắm đông đúc, dẫn đến giá thuê trung bình khu vực vùng ven tăng 7,5% so với quý trước và 2,5% so với năm 2021.
Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống, thời trang tại TP.HCM giảm mạnh
Theo khảo sát, giá thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm TP.HCM đang cao gấp 4 lần khu vực các quận vùng ven.
Cụ thể, giá thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm thành phố đang ở mức hơn 800.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại khu vực trung tâm thành phố là khoảng 3,3 triệu đồng/m2/tháng (giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).
Diện tích mặt bằng trống tại khu vực trung tâm thành phố chỉ có 3,5%, tương đương 3.800 m2, trong khi diện tích trống của khu vực vùng ven là 13,7%, tương đương 131.300 m2, tăng 2% so với quý 4/2021 và 0,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống, thời trang giảm mạnh
Theo khảo sát của PV, hiện nhiều trung tâm thương mại ở các quận vùng ven TP. HCM vẫn đang giảm giá thuê để tăng tỷ lệ lấp đầy. Một số trung tâm thương mại vẫn còn nhiều diện tích trống do các khách thuê trả mặt bằng từ đợt dịch năm ngoái, hiện có giá giảm từ 10-20% để thu hút người thuê. Ngoài ra, có thể đàm phán thương để giảm giá thêm trong 6-12 tháng đầu của hợp đồng thuê.
Trong khi đó, nhu cầu hỏi thuê mặt bằng bán lẻ ghi nhận giảm đáng kể so với số lượng giai đoạn trước dịch, trong đó giảm mạnh ở ngành hàng ăn uống, thời trang và phụ kiện.
Tuy nhiên, các thương hiệu hàng xa xỉ vẫn tiếp tục quan tâm đến thị trường Việt Nam. Một số ngành hàng đang tiếp tục mở rộng và mở mới. Đặc biệt, một số nhà bán lẻ lớn quốc tế và trong nước với tài chính mạnh đang tăng tốc mở rộng mặt bằng kinh doanh.
Dự kiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong năm nay và 2 năm tới tại TP.HCM đạt khoảng 235.000m2 mặt bằng mới.
Nhận xét về triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ trong thời gian tới, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết: “Những khó khăn từ kinh tế vĩ mô đang làm giảm sức mua của người tiêu dùng trong ngắn hạn. Thị trường dự báo sẽ “ấm” dần lên và hồi phục vào những tháng cuối năm nay. Lượng khách mua sắm đông đúc vào các kỳ nghỉ lễ, cuối tuần và lượng khách du lịch trong nước tăng cao vào kỳ nghỉ Tết cho thấy người tiêu dùng đã bắt kịp với hoạt động bình thường mới. Tuy nhiên, sự mở rộng của các nhà bán lẻ dự kiến sẽ không đồng đều giữa các nhóm ngành thương mại khác nhau".
Quang Tuấn