Thị trường mặt bằng bán lẻ có cơ hội tăng trưởng mạnh trong năm 2023 với dự báo về sự phục hồi của ngành bán lẻ, đặc biệt với sự đầu tư mới của các thương hiệu nước ngoài vào Việt Nam.
Với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành bán lẻ, dự báo năm 2023 thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ có cơ hội tăng tốc. Ảnh: tapchixaydung.vn
Thực tế, nhiều thương hiệu bán lẻ đã và đang tìm đến Việt Nam vì nền kinh tế đang phát triển mạnh và họ nhìn thấy tiềm năng cũng như cơ hội sinh lời tại quốc gia năng động bậc nhất Đông Nam Á này. Ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bộ phận Bán lẻ Châu Á Thái Bình Dương của Savills cho biết, các thương hiệu rất đa dạng, từ hạng sang đến hạng trung. Chẳng hạn, Lotte đang hoàn thiện dự án mới hay Central Group của Thái Lan cũng đang tìm cách đổ thêm tiền vào Việt Nam và điều này có khả năng thu hút thêm các nhà bán lẻ quốc tế.
Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng, điều này tạo ra triển vọng hấp dẫn đối với lĩnh vực bán lẻ. Đến năm 2025, Việt Nam sẽ là nền kinh tế lớn thứ ba ở Đông Nam Á, sau Indonesia và Thái Lan. Đất nước sôi động và ngày càng giàu có cũng như có một thế hệ dân số trẻ năng động.
Trước nhu cầu mặt bằng từ các thương hiệu lớn quốc tế lẫn nội địa đổ bộ khu mua sắm tăng cao đã đẩy giá thuê tạo lập một mức giá mới.
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản, cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ các trung tâm thương mại tại TP Hồ Chí Minh đã tăng xấp xỉ 10% so với giai đoạn cuối năm 2021.
Theo số liệu từ Cushman & Wakefield, trong quý IV/2022, giá thuê bình quân mặt bằng tại các trung tâm thương mại đang tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2/tháng, tăng hơn 9% so với cùng kỳ 2021. Đơn vị này cho biết hàng chục thương hiệu thời trang, ẩm thực, mỹ phẩm, thể thao... đã gia nhập thị trường bán lẻ TP Hồ Chí Minh, chào sân thị trường nhiều cửa hàng mới tại các trung tâm mua sắm.
Còn theo dữ liệu của Savills Việt Nam, thị trường bán lẻ năm ngoái ghi nhận chủ đầu tư của gần 40% dự án trung tâm thương mại đã tăng giá thuê. Tầng trệt có giá thuê tăng 10% theo năm, đạt 1,25 triệu đồng mỗi m2/tháng.
Trong năm qua, hoạt động tiêu dùng của TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, tạo động lực giúp thị trường bán lẻ thu hút nhiều sự quan tâm từ chủ đầu tư. Doanh thu bán lẻ hàng hoá tăng 21%, trong đó ngành dịch vụ đã tăng 7% theo năm. Người tiêu dùng có xu hướng quan tâm đến các thương hiệu thuộc ngành hàng chăm sóc sức khoẻ, thể thao…
Riêng mặt bằng bán lẻ trong năm nay ở trung tâm thành phố dự kiến sẽ tăng giá hơn 20%. Những khách thuê thuộc ngành thực phẩm và đồ uống, hay thời trang nhanh tiếp tục đổ bộ vào thị trường có thể làm giá thuê đẩy lên cao.
Dù vậy, theo ông Bradstreet, “thách thức mà Việt Nam đang đối mặt là không có đủ trung tâm mua sắm được xây dựng để đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế. Ở đó, họ muốn các tài sản được quản lý và thiết kế tốt với hỗn hợp khách thuê năng động”.
“Các nhà bán lẻ đều thích một trung tâm mua sắm được quản lý tốt. Trung tâm mua sắm mang lại trải nghiệm. Một ví dụ điển hình là Siam Paragon ở Bangkok. Nó có tất cả các thương hiệu lớn, mọi người đi và dành thời gian với bạn bè của họ, bãi đậu xe và phương tiện giao thông công cộng rất thuận tiện. Các trung tâm mua sắm như thế này rất phổ biến ở Trung Quốc đại lục, Hồng Kông, Thái Lan và Việt Nam cũng không ngoại lệ”, Bradstreet chia sẻ.
Tuy nhiên, để phát triển hơn nữa thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê trong năm 2023, cần có sự hợp tác giữa khách hàng và chủ nhà trong việc điều chỉnh kỳ vọng giá thuê.
Các chuyên gia cho rằng, chủ nhà cần lưu ý những yêu cầu khắt khe về mặt bằng bán lẻ từ các thương hiệu. Họ cần mặt bằng bán lẻ với chất lượng xây dựng và điều kiện kỹ thuật tốt. Vì vậy, bên cạnh vị trí mặt bằng bán lẻ tốt, chủ cho thuê cần cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp hơn và có sự đầu tư nhiều hơn về chất lượng mặt bằng để thu hút các thương hiệu lớn.
Thái Đạt