Ngày 3/12, Công an TP.HCM phối hợp với Sở Xây dựng thành phố tổ chức Hội thảo về công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến ngày 31/12/2021, TP.HCM hiện có 1.551 nhà chung cư (2.522 lô chung cư); trong đó có 474 chung cư cũ (573 lô chung cư cũ).
Theo bà Nguyễn Thị Đoan Trang, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP Thủ Đức cho biết, trên địa bàn thành phố có 172 chung cư, trong đó có 162 chung cư đang hoạt động, với 167 ban quản trị (do có 5 chung cư có 2 ban quản trị). Trong số này, 103 ban quản trị đã nhận kinh phí bảo trì, trong đó 12 trường hợp đã nhận bàn giao và sử dụng hết, 15 trường hợp chưa bàn giao đủ và chưa quyết toán.
Một số chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư nhưng không gửi vào tổ chức tín dụng mà sử dụng khoản kinh phí này để đầu tư kinh doanh. Do đó, chủ đầu tư cố tình chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị để kéo dài thời gian quản lý chung cư, quản lý kinh phí bảo trì hoặc cố tình chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và hồ sơ liên quan đến nghiệm thu, bảo trì công trình chung cư. Việc này dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, thậm chí có trường hợp cư dân treo băng rôn tại chung cư làm tình hình an ninh trật tự trên địa bàn diễn biến phức tạp.
Ngày 3/12, Công an TP.HCM phối hợp với Sở Xây dựng thành phố tổ chức Hội thảo về công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, những năm gần đây, nhà chung cư có sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng nhà chung cư, quy mô cụm nhà chung cư, chiều cao xây dựng nhà chung cư, số tầng hầm nhà chung cư... dẫn đến những khó khăn, thách thức mới hơn và cao hơn trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Trong đó, ý thức, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư chưa đầy đủ, toàn diện khi xử lý các vấn đề của nhà chung cư.
Các tranh chấp, khiếu nại chưa được các chủ thể hòa giải, thương lượng giải quyết theo hướng tích cực dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp, khiếu nại kéo dài, gửi đơn khiếu nại đến nhiều nơi, nhiều cấp làm mất an ninh trật tự tại tòa nhà chung cư. Một số chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chưa thực hiện tốt vai trò và trách nhiệm của mình trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư. Một số chủ đầu tư nhà chung cư chưa bàn giao phần diện tích sử dụng chung của nhà chung cư, chưa bàn giao quỹ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị, chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích sở hữu riêng khác.
Các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, về quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa quy định cụ thể một số nội dung và chưa có quy định về biện pháp chế tài xử lý đối với nhiều hành vi vi phạm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ là nguyên nhân dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư …
Trước các khó khăn, vướng mắc kể trên, Công an TP.HCM phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố để xử lý đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị theo quy định.
Tăng cường công tác quản lý nhà nước về an ninh trật tự, quản lý cư trú tại các chung cư trên địa bàn. Tăng cường công tác kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm các điều kiện an toàn PCCC…
Công an TP.HCM cũng thường xuyên phối hợp với UBND quận, huyện kiểm tra, hướng dẫn các chung cư chưa đảm bảo điều kiện an toàn về PCCC thực hiện đầy đủ các quy định về PCCC nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư.
Đối với Sở Xây dựng, đơn vị này cần tăng cường tổ chức thanh tra, kiểm tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn thành phố; trong đó, tập trung vào công tác giải quyết tranh chấp, khiếu nại và quản lý sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Đối với chủ đầu tư, cần quản lý, sử dụng, bàn giao kinh phí bảo trì theo đúng quy định và có phản hồi thông tin ngay sau khi nhận được phản ánh của cư dân, ban quản trị về kinh phí bảo trì. Thực hiện nghiêm túc, khẩn trương trong công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cư dân.
Thiên An