Sau thời gian dài ảm đạm vì lãi suất cao, thanh khoản suy yếu và pháp lý tắc nghẽn, thị trường bất động sản cuối năm đã đổi gam khi nguồn cung mới xuất hiện dày hơn, trải dài từ siêu sang đến sản phẩm ở thực. Sự trở lại đồng loạt của cả chủ đầu tư lớn lẫn tầm trung cho thấy quá trình tái cấu trúc đang phát huy hiệu quả, tạo nên những dấu ấn khác biệt và đặt nền cho chu kỳ phục hồi rõ nét hơn.
Dấu ấn khác biệt
Sau quãng thời gian dài thị trường bất động sản chìm trong gam màu xám bởi cú sốc lãi suất, thanh khoản suy kiệt và lớp lớp rào cản pháp lý, bức tranh rổ hàng cuối năm đã bắt đầu thay đổi với sắc thái rõ nét hơn.
Thay vì cảnh đìu hiu quen thuộc, nguồn cung mới xuất hiện dày hơn, trải dài từ phân khúc siêu sang, các đại đô thị quy mô hàng trăm héc-ta cho đến những sản phẩm mang giá trị sử dụng thực, phục vụ nhu cầu ở thật đang ngày càng lên ngôi.
Sự tái cấu trúc của thị trường không chỉ đến từ các tên tuổi lớn vốn có lợi thế về dòng tiền mà còn từ sự trở lại đáng chú ý của nhóm chủ đầu tư tầm trung, những doanh nghiệp từng bị “vùi lấp” trong giai đoạn khó khăn nhất.
Tại Thái Nguyên, Flamingo Holdings tạo tiếng vang với việc giới thiệu Flamingo Maison 108 Hồ Núi Cốc gồm 108 biệt thự nghỉ dưỡng. Đây không đơn thuần là một dự án mới mà còn là tín hiệu cho thấy sức bật của các địa phương vệ tinh và xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của các doanh nghiệp về những vùng đất giàu tiềm năng du lịch, quỹ đất rộng, chi phí đầu vào hợp lý hơn so với các đô thị lớn.
Một điểm nhấn khác thuộc về Tập đoàn Tân Á Đại Thành. Sau thời gian im ắng, doanh nghiệp tái xuất bằng nhịp độ nhanh và giàu năng lượng hơn. Dự án Galia do MeyGroup phát triển dù chưa chính thức mở bán nhưng đã liên tục tạo sóng trên thị trường nhờ các tín hiệu pháp lý và thông tin triển khai tích cực.
Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho Tân Á chuyển mục đích sử dụng 2,9 ha đất nông nghiệp tại Vĩnh Hưng để xây dựng khu tổ hợp nhà ở, thương mại và trường học trị giá hơn 3.000 tỷ đồng. Quyết định này mở ra dư địa quan trọng để doanh nghiệp tái lập hiện diện tại thị trường Thủ đô trong bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội vẫn ở mức báo động.
Việc các nhà phát triển đủ tiềm lực quay lại thị trường được đánh giá sẽ giúp giảm bớt áp lực nguồn cung trong trung hạn, đặc biệt khi giá nhà vẫn đứng ở vùng cao và tốc độ phục hồi kinh tế chưa đồng đều. Trong bức tranh chung, nhóm doanh nghiệp lớn tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ năng lực triển khai liên tục và quy mô tài chính vững vàng.
Theo thăm dò của OneHousing, riêng trong năm 2025, nguồn cung mới từ MIK Group có thể chiếm tới 13% tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội. Không chỉ mở rộng tại thị trường Thủ đô, MIK Group còn chuẩn bị đưa ra dự án Imperia Holiday Hạ Long với hàng nghìn căn hộ và nhà phố thương mại, góp thêm nguồn hàng đáng kể cho khu vực phía Bắc.
Tại phía Nam, nhiệt độ thị trường bật tăng trở lại khi Novaland sau giai đoạn dài tái cấu trúc – bắt đầu tái khởi động các dự án trọng điểm. Sở Xây dựng Đồng Nai vừa xác nhận 204 căn thấp tầng thuộc phân khu 6 và 7 của Aqua City đủ điều kiện kinh doanh.
Tính đến cuối tháng 10/2025, số lượng sản phẩm được phép ký hợp đồng mua bán tại Aqua City đã đạt 2.386 căn. Đây là tín hiệu phục hồi rõ rệt của một trong những nhà phát triển lớn nhất khu vực, đồng thời bổ sung nguồn cung đáng kể cho phân khúc thấp tầng vốn được dự báo trở thành “điểm rơi” đầu tư cuối năm.
Bức tranh rổ hàng cuối năm vì vậy không chỉ là sự trở lại đơn thuần của các dự án mới mà còn phản ánh quá trình tái cấu trúc nội lực của cả hệ sinh thái doanh nghiệp bất động sản. Sự hiện diện trở lại của cả doanh nghiệp lớn lẫn tầm trung tạo nên một thị trường đa dạng hơn, cạnh tranh hơn và có sức sống hơn sau chu kỳ dài trầm lắng.
Sự trở lại đồng loạt của cả chủ đầu tư lớn lẫn tầm trung cho thấy quá trình tái cấu trúc đang phát huy hiệu quả, tạo nên những dấu ấn khác biệt và đặt nền cho chu kỳ phục hồi rõ nét hơn.
Tiếp đà hồi phục
Theo BHS Group, từ cuối năm 2025, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn với sự cải thiện đồng thời về nguồn cung và thanh khoản. Nhà ở cao tầng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu an cư vẫn tăng đều bất chấp biến động lãi suất.
Trong khi đó, các khu vực vệ tinh như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Phú Thọ ở phía Bắc hay Đồng Nai và Bình Dương (cũ) ở phía Nam tiếp tục hút khách nhờ quỹ đất rộng, mức giá cạnh tranh và lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng phát triển đô thị vệ tinh và mạng lưới giao thông liên vùng đang định hình lại bản đồ đầu tư.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ lạc quan của lực lượng môi giới đã tăng lên đáng kể. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc, cho biết có tới 60 phần trăm môi giới tin tưởng thị trường sẽ tăng trưởng trong quý IV năm 2025, trong đó 17 phần trăm kỳ vọng mức tăng mạnh. Tỷ lệ tỏ ra bi quan chỉ còn 6 phần trăm, cho thấy tâm lý thị trường đã chuyển trạng thái.
Trong 6 tháng tới, căn hộ chung cư được xem là phân khúc có dư địa tăng trưởng tốt nhất với 36 phần trăm lựa chọn của môi giới, theo sau là nhà riêng và đất nền. Dòng tiền vì vậy đang hướng nhiều hơn vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, phản ánh cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững của cả người mua và nhà đầu tư.
Song song với bức tranh phía Bắc, thị trường phía Nam cũng ghi nhận nhiệt độ tăng trở lại. Giữa tháng 11 năm 2025, Tập đoàn Nam Long tổ chức sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư tại dự án Izumi City ở Đồng Nai dành cho nhà đầu tư Hà Nội, thu hút hàng trăm khách tham dự. Hoạt động này cho thấy nỗ lực kết nối hai trung tâm vốn lớn của doanh nghiệp nhằm kéo thêm dòng tiền vào các đô thị mới nổi.
Sự chuyển động của các dự án kéo theo sự sôi động trên thị trường lao động ngành bất động sản. NovaGroup tổ chức Hội thảo Nhân tài lần thứ hai để tuyển hàng trăm vị trí, hướng tới quy mô 40.000 nhân sự vào năm 2030. Đất Xanh Services mở chiến dịch tuyển dụng 3.000 nhân sự trên cả nước, riêng Hà Nội và TP.HCM chiếm phần lớn.
Bất động sản Sao Việt cũng bổ sung hơn 200 nhân viên kinh doanh để chuẩn bị phân phối loạt dự án mới. Đây là tín hiệu không thể xem nhẹ, bởi đội ngũ môi giới chỉ thực sự mở rộng khi doanh nghiệp nhìn thấy những con sóng lớn sắp hình thành.
Từ góc độ chuyên gia, ông Giáp Văn Kiểm đánh giá việc lãi suất ngân hàng tăng trở lại không tạo ra tác động tâm lý đáng kể. Ngược lại, kỳ vọng tăng trưởng GDP hai con số từ năm 2026 khiến bất động sản tiếp tục giữ vị thế kênh thu hút vốn chủ đạo, đặc biệt là với các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, nơi rủi ro thấp nhưng giá trị tích lũy lại lớn.
Nhìn tổng thể, rổ hàng bất động sản cuối năm 2025 mang diện mạo tươi sáng hơn. Thị trường không chỉ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các nhà phát triển lớn mà còn ghi nhận sự góp mặt ngày càng đậm nét của các doanh nghiệp tầm trung với những dự án định vị nhu cầu thật và đầu tư dài hạn. Sự đa dạng này tạo nên bức tranh cân bằng hơn, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phục hồi bền vững.
Quang Anh