Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn do những chủ đầu tư uy tín phát triển đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản Hà Nam. Không chỉ kích hoạt một chu kỳ tăng trưởng mới, các dự án này còn đặt nền móng cho chuẩn mực sống hiện đại, mở ra giai đoạn phát triển đô thị chất lượng cao và thu hút mạnh dòng vốn cũng như cư dân về khu vực.
Tọa độ mới nổi của đồng bằng sông Hồng
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản tại đồng bằng sông Hồng đang ở giai đoạn tái định hình mạnh. Sự dịch chuyển dòng vốn, tốc độ tăng nhu cầu nhà ở và mạng lưới hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện đang tạo nên những “điểm hội tụ phát triển” mới. Trong bức tranh đó, nhiều địa phương được xem như các “lõi tăng trưởng BĐS”, nơi mặt bằng giá được thiết lập dựa trên sự bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa.
Địa bàn Hà Nam (cũ) là một trong những điểm sáng nổi bật. Khu vực này hội tụ đủ ba trụ cột quan trọng để tăng trưởng dài hạn gồm vị trí và hạ tầng chiến lược, động lực công nghiệp, dịch vụ và sự mở rộng của dòng dân cư cũng như dòng vốn. Đáng chú ý, những thay đổi của Hà Nam trong khoảng hai năm gần đây không còn dừng ở kỳ vọng mà đã được phản ánh bằng tốc độ phát triển rõ rệt của đô thị và hạ tầng.
Về vị trí, khu vực này giữ vai trò trung tâm trong khu vực quan trọng của tỉnh Ninh Bình sau sáp nhập. Đây là cấu trúc mới đang hình thành sau quá trình quy hoạch lại không gian kinh tế vùng. Tính theo địa giới cũ, khu vực Ninh Bình được xem là trung tâm hành chính du lịch, Nam Định là cực công nghiệp và kinh tế biển, còn Hà Nam đang nổi lên như hạt nhân kinh tế , thương mại, dịch vụ và là điểm giao thoa của chuỗi đô thị - công nghiệp - du lịch của tỉnh.
Thị trường bất động sản tại địa bàn Hà Nam (cũ) đang có nhiều lợi thế phát triển
Hệ thống giao thông của Hà Nam tiếp tục được củng cố, với các tuyến trục quan trọng như tuyến kết nối vùng biển Ninh Bình tới cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, tuyến ĐT.482 hay trục T4... giúp mở rộng không gian phát triển và rút ngắn thời gian di chuyển giữa các vùng động lực. Nhờ vậy, Hà Nam không chỉ là đô thị trung tâm mà còn trở thành hạt nhân tăng trưởng của cả khu vực.
Liên kết với vùng Thủ đô Hà Nội cũng tạo lợi thế nổi bật. Phủ Lý (cũ) là đô thị vệ tinh hiếm hoi sở hữu hệ sinh thái kết nối liên hoàn từ cao tốc, quốc lộ đến đường sắt. Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình hiện đang được mở rộng, đoạn kết nối tới Vành đai 4 và Vành đai 5 được thúc đẩy quy hoạch. Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến đặt ga tại địa bàn Phủ Lý được xem là một động lực lớn, tạo lực kéo mạnh mẽ về logistics, thương mại và mở rộng ảnh hưởng kinh tế của Hà Nội tới khu vực phía Nam.
Song song với đó, động lực công nghiệp, dịch vụ của khu vực liên tục gia tăng. Các khu công nghiệp lớn như Đồng Văn, Thanh Liêm, Châu Sơn đang thu hút mạnh doanh nghiệp FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu. Quy mô sản xuất mở rộng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, lưu trú, thương mại và dịch vụ, tác động trực tiếp đến sức bật của thị trường bất động sản địa phương.
Dòng vốn, dân cư dịch chuyển tạo lực cầu bền vững
Một yếu tố giúp Hà Nam giữ được sức hút so với các tỉnh vệ tinh của Hà Nội là mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể. Hiện giá BĐS tại Hà Nam chỉ bằng khoảng hai phần ba so với Bắc Giang, Vĩnh Phúc hay Hưng Yên, tạo dư địa tăng giá dài hạn khi hạ tầng và công nghiệp tiếp tục mở rộng.
Theo xu hướng chung, nhà đầu tư tại Hà Nam đang chuyển dịch rõ rệt từ các sản phẩm đầu cơ như đất nền sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác dòng tiền. Những khu đô thị tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích đồng bộ ngày càng chiếm ưu thế trong lựa chọn của cả người mua ở và nhà đầu tư.
Đặc biệt, sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư trẻ, dòng dân cư dịch chuyển từ Hà Nội cùng lực cầu ở thực đang tạo nền tảng ổn định cho thị trường. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS Hà Nam bước vào chu kỳ phát triển dựa trên nhu cầu thật, thay vì các “sóng” ngắn hạn.
VARS đánh giá, thị trường khu vực này đang bước vào giai đoạn bứt phá toàn diện hơn so với trước. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ, công nghiệp tiếp tục phát triển, dịch vụ mở rộng và đặc biệt là nguồn cung đô thị quy mô lớn đang hình thành các chuẩn mực sống mới. Khi dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ về, khu vực này có nhiều cơ hội trở thành một trong những cực tăng trưởng nổi bật của bất động sản phía Bắc trong thời gian tới.
Lê Phong