Hai vướng mắc cản trở tiến độ cải tạo chung cư cũ ở TP.HCM

Sở Xây dựng TP. HCM mới đây đã chỉ rõ 2 vướng mắc quan trọng đang gặp phải trong cải tạo chung cư cũ trên địa bàn. Thứ nhất, là công tác về bồi thường đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, và thứ hai là vướng mắc về việc không xây dựng lại nhà chung cư để bố trí tái định cư.

Vướng mắc về công tác bồi thường và tái định cư

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM về vấn đề pháp lý và tiến độ thực hiện của 16 dự án chung cư (CC) cũ đang có vướng mắc trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng TP. HCM đã nêu rõ 2 vướng mắc quan trọng đang gặp phải là công tác bồi thường đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và không xây dựng lại nhà chung cư để bố trí tái định cư.

Cụ thể, chung cư 128 Hai Bà Trưng (phường Đa Kao, quận 1) có tổng diện tích 1.480m2, 97 hộ dân, mức độ nguy hiểm cấp D. Hiện chung cư chưa thể tháo dỡ, đang vướng mắc về phương án bồi thường đối với phần diện tích sử dụng chung.

Chung cư số 23 Lý Tự Trọng (quận 1) có tổng diện tích 1.274,6m2, 81 hộ dân, mức độ nguy hiểm cấp D, hiện đã tháo dỡ được 8.157m2 sàn, đang bị vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích căn hộ, hành lang, cầu thang, đất sử dụng chung.

Chung cư Nguyễn Kim (quận 10) có tổng diện tích 6.218m2, đang vướng mắc chính sách trả góp mua căn hộ tái định cư tại khu B đối với các hộ có hoàn cảnh khó khăn, có nguồn gốc căn hộ thuộc sở hữu nhà nước, mua trả góp thuộc lĩnh vực điều chỉnh, bổ sung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Các chung cư vướng mắc về bồi thường đối với nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước gồm: chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) tổng diện tích 5.047m2, mức độ nguy hiểm cấp C, D, đã tháo dỡ; chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) tổng diện tích 1.714,7m2, cấp D, đã tháo dỡ; chung cư 289 Trần Hưng Đạo (74 Hồ Hảo Hớn, quận 1) tổng diện tích 4.261,7m2; chung cư 100 Cô Giang (quận 1) diện tích 14.525,4m2; chung cư Soái Kình Lâm (quận 5) tổng diện tích 4.829m2; chung cư Tân Phước (quận 11) tổng diện tích 11.417m2.

Với những khó khăn, vướng mắc nói trên, Sở Xây dựng TP. HCM kiến nghị đối với phần diện tích nhà và đất mà Nhà nước chưa phân bổ vào giá bán khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, gồm diện tích sở hữu chung (hành lang, cầu thang, lối đi chung…) và diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung (đất khuôn viên, sân chung) thì cơ quan thẩm quyền phê duyệt phương án bổ sung để chủ đầu tư bồi thường cho Nhà nước theo quy định.

Đối với nhóm chung cư vướng mắc về việc không xây dựng lại nhà chung cư để bố trí tái định cư, TP. HCM kiến ​​nghị Bộ Xây dựng có ý kiến ​​theo hướng xử lý là Nhà nước sẽ tổ chức di dân, bố trí tái định cư cho người dân tại các điểm khác nhau bằng nguồn vốn đầu tư công, vị trí khu đất của chung cư cũ sẽ được chuyển đổi chức năng quy hoạch, chức năng sử dụng đất phù hợp để tổ chức bán đấu giá theo quy định.

Đẩy nhanh tiến độ

Liên quan đến công tác xây dựng và cải tạo chung cư cũ, đầu tháng 2 mới đây, UBND TP.HCM cũng đã có văn bản chỉ đạo các sở ngành liên quan và UBND các quận huyện nơi có chung cư cũ khẩn trương rà soát, báo cáo các khó khăn, vướng mắc và đề xuất cụ thể từng dự án nhằm chuẩn bị cho buổi làm việc với Bộ Xây dựng.

Dự kiến trong tháng 2/2022, đoàn công tác của UBND TP.HCM do Phó Chủ tịch Lê Hoà Bình làm trưởng đoàn sẽ có buổi làm việc với lãnh đạo Bộ Xây dựng để tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến việc thực hiện cải tạo, xây mới chung cư cũ tại TP.HCM.

Về kinh phí tạm cư cho các hộ dân tại các chung cư cũ bị hư hỏng, nguy hiểm phải di dời để phá dỡ, cải tạo hoặc xây dựng mới, UBND TP.HCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan thống kê, tổng hợp số liệu và thống nhất nguồn kinh phí. Đối với kinh phí cưỡng chế để di dời các hộ dân tại các chung cư xuống cấp nguy hiểm, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị báo cáo cụ thể. Việc tổng hợp số liệu 2 nguồn kinh phí nói trên phải được thực hiện trong tháng 2/2022.

Sau khi làm việc với Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tổng hợp, tham mưu để ban hành văn bản hướng dẫn triển khai các dự án cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ trên địa bàn.

Theo kế hoạch, trong năm 2022, TP.HCM sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng đối với 6 chung cư cũ với quy mô 2.928 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng là 243.910,7m2.

Trong 6 chung cư xuống cấp, có 2 chung cư cũ cấp D, tức cấp nguy hiểm, quy mô 360 căn hộ. 4 chung cư cũ còn lại thuộc giai đoạn trước, hiện đã tháo dỡ và đang hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng, quy mô 2.568 căn hộ. 4 chung cư đã hoàn tất di dời dân gồm: Chung cư 128 Hai Bà Trưng, Q.1, quy mô 200 căn hộ, do Công ty CP Phát triển nhà Châu Á Thái Bình Dương làm chủ đầu tư; Chung cư 23 Lý Tự Trọng, Q.1, quy mô 160 căn hộ, do Công ty CP Địa ốc Downtown làm chủ đầu tư;

Chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, Q.3, quy mô 268 căn hộ, do Công ty TNHH T.A.M làm chủ đầu tư; và lô IV – VI Chung cư Thanh Đa, quy mô 1.750 căn hộ, do Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư.

Hai chung cư còn lại nằm tại Q.Tân Bình, gồm: Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ có quy mô 374 căn hộ do Công ty CP Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư; và Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ quy mô 176 căn hộ do Công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư.

Trong khi Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ vẫn còn đang thực hiện thủ tục giao đất thì Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ đã bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn 2021 – 2025, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng quy mô đối với 246 chung cư cũ.

Hồng Quang