Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6 - 7% mỗi năm cho người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ.
Trong báo cáo gửi Thủ tướng tại Hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản sắp tới, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Đáng chú ý, HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xây dựng cơ chế tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ, với lãi suất ưu đãi từ 6-7% mỗi năm. Khoản vay sẽ được đảm bảo bằng chính tài sản đã mua, và thời hạn hưởng ưu đãi kéo dài từ 10-15 năm.
HoREA đề xuất lãi suất 6-7%/năm cho người trẻ lần đầu mua nhà.
Trước đó, HoREA cũng từng đề xuất chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi 4,7% mỗi năm trong vòng 20 năm dành cho người mua căn nhà đầu tiên có giá không quá 2 tỷ đồng.
Theo HoREA lợi ích của đề xuất này là tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người trẻ. Bởi lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, từ đó mở rộng cơ hội sở hữu nhà. Thúc đẩy nguồn cung nhà vừa túi tiền: Khi có chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cấu trúc rổ hàng, tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ.
Đề xuất này cũng tạo động lực tăng trưởng kinh tế, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính cũng được hưởng lợi.
HoREA cũng cho rằng, nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6 - 7% mỗi năm cho người mua nhà, sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030” sẽ tái cấu trúc thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định “lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội”, để thực hiện chính sách “vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội” quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Theo đó người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với “lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ”, tương tự mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,7%/năm theo quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ trước đây.
Hiện nay, các chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng “lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm” nên người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải vay với lãi suất 6,6%/năm.
Để khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở xã hội HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định “trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng là 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 6%”.
Thực trạng người trẻ khó sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng phổ biến trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, vượt xa mức tăng của thu nhập. Theo nghiên cứu của chuyên trang Batdongsan, năm 2014, một người trẻ (25-40 tuổi) với thu nhập trung bình cần làm việc và tiết kiệm 22 năm để mua được căn hộ 60m² giá 1,5 tỷ đồng, với lãi suất tiết kiệm 6% mỗi năm. Đến năm 2024, dù thu nhập bình quân tăng lên 9,5 triệu đồng/tháng, giá căn hộ tương tự đã lên đến 3 tỷ đồng, đòi hỏi ít nhất 26 năm tích lũy, và thời gian này còn kéo dài nếu lãi suất huy động cao hơn.
Tâm An