Là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong quý 3/2022, tuy nhiên tình hình tài chính và chất lượng tài sản của Bất động sản Khải Hoàn Land tiềm ẩn nhiều rủi ro.
CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) là doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất ghi nhận lợi nhuận quý 3/2022 tăng 20%, đạt 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả này có được là nhờ khoản thu 100 tỷ đồng phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ môi giới đạt 206 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Biên lãi gộp quý này được cải thiện, đạt gần 30%.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 767 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 191 tỷ đồng LNST, tăng lần lượt 50% và 91% so với cùng kỳ. Đóng góp chính vẫn là doanh thu môi giới với 582 tỷ đồng. Với kết quả này, công ty còn cách rất xa mục tiêu đã đề ra trong năm nay (2.600 tỷ doanh thu thuần và 800 tỷ LNST).
Tại thời điểm ngày 30/9/2022 tổng tài sản công ty ở mức 7.054 tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ở mức 6.177 tỷ đồng, chiếm 87% trên tổng tài sản và tăng 18% so với hồi đầu năm. Khoản phải thu dài hạn tăng 20% lên gần 4.824 tỷ đồng, chủ yếu ở khoản ký quỹ môi giới bất động sản và các khoản phải thu tại Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution, Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới...
Lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp cũng tăng gần 37% so với thời điểm đầu năm, ở mức hơn 533,5 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh từ mức gần 564 tỷ đồng hồi đầu năm, nay chỉ còn 114,6 tỷ đồng.
Về phía nguồn vốn, nợ phải trả của KHG ghi nhận hơn 2.165 tỷ đồng (chủ yếu là nợ ngắn hạn), tăng gần 26% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay chiếm 55%, ghi nhận 1.197 tỷ đồng. Cụ thể, vay và thuê tài chính ngắn hạn của Khải Hoàn Land hơn 1.1965 tỷ, tăng mạnh so với con số 116 tỷ đồng hồi đầu năm. Tuy nhiên vay và thuê tài chính dài hạn giảm mạnh từ gần 542 tỷ về chỉ còn 2 tỷ đồng do không còn vay trái phiếu dài hạn.
Ngoài ra, Khải Hoàn Land có khoản nợ trái phiếu ngắn hạn gần 797 tỷ đồng. Theo đó, nhiều lô trái phiếu của doanh nghiệp này sẽ đáo hạn trong năm 2023. Doanh nghiệp cũng đã chi trả gần 540 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trong 9 tháng đầu năm.
Lũy kế 9 tháng, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp âm hơn 1.051 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái cũng âm gần 395 tỷ đồng. Để bù đắp lại khoản thâm hụt từ hoạt động kinh doanh chính và phục vụ thêm cho hoạt động đầu tư, doanh nghiệp đã đi vay gần 571 tỷ đồng. Mặc dù vậy, dòng tiền thuần trong kỳ vẫn âm 449 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, từ đầu năm đến nay mã cổ phiếu KHG cũng liên tục rớt giá, đến nay đã mất gần 60% thị giá so với đầu năm.
Trung Anh