Đây là nhận định mới đây của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) về vấn đề tín dụng cho vay để mua, thuê mua NƠXH hiện nay. Từ đó, HoREA cũng đưa ra một số kiến nghị liên quan.
 Ảnh minh họa |
Ngày 22/01/2018 Chính phủ đã ban hành Quyết định số 117/QĐ-TTg về mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, áp dụng trong năm 2018 là 5%/năm.
Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chi tiết và đầy đủ các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội, các tổ chức tín dụng có liên quan để đảm bảo thực hiện hiệu quả chính sách nhà ở xã hội trong năm 2018, như: Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP; Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ; Ngân hàng Chính sách xã hội; Vietcombank, Agribank, Vietinbank, BIDV.
Tuy nhiên, do Nhà nước chưa bố trí đủ nguồn vốn ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội cho nên các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội gần như chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi tín dụng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ trong hơn 02 năm qua (từ 01/07/2015 đến 31/12/2017).
Tại Nghị quyết số 1023/NQ-UBTVQH13 ngày 28/08/2015 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về "Ban hành các nguyên tắc, tiêu chí và định mức phân bổ vốn đầu tư phát triển nguồn ngân sách nhà nước giai đoạn 2016-2020", Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết trong 21 chương trình mục tiêu được phân bổ vốn đầu tư phát triển (quy định tại Điều 7 của Nghị quyết) đã không có "Chương trình mục tiêu thực hiện chính sách nhà ở xã hội", nên trong năm 2016 không có nguồn chi thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Đến ngày 26/04/2017, Ủy ban Thường vụ Quốc hội có văn bản số 102/UBTVQH14-TCNS gửi Chính phủ về phương án phân bổ chi tiết kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 đối với phần vốn còn lại, đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội, trong đó dành một phần bổ sung để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Ảnh minh họa |
Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), chỉ còn 1.260 tỷ đồng được phân bổ để thực hiện chính sách nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội vẫn chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này.
Với thực tế trên, HoREA đưa ra các ý kiến, đề xuất như sau.
Để có căn cứ pháp luật bố trí khoản chi ngân sách thực hiện chính sách nhà ở xã hội hàng năm tùy theo khả năng ngân sách nhà nước, trước hết là năm 2018, để Chính phủ có nguồn chi ngân sách kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bổ sung "Chương trình mục tiêu thực hiện chính sách nhà ở xã hội" vào Điều 7 Nghị quyết số 1023/NQ-UBTVQH13 ngày 28/08/2015 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Trước mắt, đối với khoản chi ngân sách 1.260 tỷ đồng, Hiệp hội kiến nghị phân bổ khoảng 1.000 tỷ đồng (trong nguồn vốn 2.000 tỷ đồng đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phân bổ cho Ngân hàng Chính sách xã hội) cho 04 tổ chức tín dụng là Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV để sớm triển khai cấp tín dụng cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội;
Hiệp hội cũng đưa ra ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phân bổ ngân sách hàng năm khoảng từ 1.000 - 2.000 tỷ đồng trong giai đoạn từ năm 2018-2020 để cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội vay, với lãi suất khoảng 5%/năm, và đề nghị tiếp tục phân bổ nguồn vốn này cho Ngân hàng Chính sách xã hội, Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV để triển khai thực hiện.
Về lâu dài, kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước có cơ chế thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, theo quy định của Luật Nhà ở, trước hết là các dự án nhà ở xã hội cho thuê để làm giảm giá thành nhà ở xã hội.
Hà Phương