Lâm Đồng: Tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở TP Bảo Lộc

Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất ở thành phố được phê duyệt tại Quyết định số 904/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng đã hết do đó sẽ tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại TP Bảo Lộc.

UBND TP Bảo Lộc vừa ban hành văn bản số 1604 ngày 23/7/2021 về việc tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2021, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất ở thành phố được phê duyệt tại Quyết định số 904/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tỉnh Lâm Đồng đã hết. Hiện nay, quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của TP Bảo Lộc đang triển khai thực hiện nhưng chưa được phê duyệt. Theo quy định Luật đất đai 2013, các hồ sơ xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở trên địa bàn TP Bảo Lộc không đủ điều kiện giải quyết. Vì vậy UBND TP Bảo Lộc đã có văn bản số 1550/UBND-TNMT ngày 19/7/2021 báo cáo UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét có ý kến chỉ đạo.

Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, UBND TP Bảo Lộc tạm dừng việc tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP Bảo Lộc. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố sẽ có thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất biết để thực hiện theo đúng quy định.

Trước đó, ngày 22/6/2021, Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Bảo Lộc đã có báo cáo thống kê việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn gửi UBND TP Bảo Lộc cùng Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, chỉ đạo. 

Báo cáo nêu rõ: Từ năm 2020, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2030 theo quy định Luật Đất đai 2013 (trong đó có TP Bảo Lộc). Do nhu cầu chuyển mục đích của người sử dụng đất tăng trong những năm gần đây nên trong chỉ tiêu đất ở năm 2021 của UBND TP Bảo Lộc đã lập là 116 ha; trong đó, có 29,71 ha chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trước và 86,29 ha kỳ mới theo định hướng dân số tăng của Quy hoạch chung xây dựng đến năm 2040 và vùng phụ cận TP Bảo Lộc. 

Tuy nhiên đến nay, Quy hoạch sử dụng đất TP Bảo Lộc kỳ mới vẫn chưa được phê duyệt, vì vậy TP Bảo Lộc chỉ được phép thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 về chỉ tiêu đất ở (chuyển mục đích từ các loại đất sang đất ở) là 29,71 ha, diện tích 86,29ha chỉ được thực hiện khi có Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện kỳ mới được UBND tỉnh phê duyệt. 

Đến nay, qua tổng hợp rà soát việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2021 về chỉ tiêu đất trên địa bàn TP Bảo Lộc đến ngày 24/6/2021, thành phố đã thực hiện 29,50 ha đạt 99% chỉ tiêu kỷ quy hoạch sử dụng đất kỳ trước nên buộc phải tạm dừng.

Trước đó, ngày 2/6/2021 UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), UBND các huyện và thành phố trực thuộc tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất, trừ trường hợp tách thửa do cho – tặng trong gia đình. 

Trên cơ sở đó, Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng đề nghị các văn phòng đăng ký đất đai rà soát toàn bộ hồ sơ tách thửa đã tiếp nhận và còn tồn đọng do vướng mắc về yêu cầu hình thành đường giao thông.  Với những hồ sơ tách, hợp thửa đất có hình thành đường giao thông mới đã tiếp nhận trước ngày 6/4/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo, trường hợp đường giao thông được cho phép và nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng thì giải quyết theo quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa. 

Những hồ sơ còn lại, Sở TN&MT cùng các địa phương tiếp tục thực hiện theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa và hướng dẫn về trường hợp hình thành đường giao thông mới để đủ điều kiện xem xét tách thửa. 

Chỉ đạo tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng xuất phát từ tình trạng nhiều khu đất phân lô bán nền nhưng được ‘gắn mác’ dự án biệt thự nghỉ dưỡng xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt tại TP.Bảo Lộc. 

Cuối tháng 4/2021, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP.Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm và huyện Lâm Hà kiểm tra thông tin 19 khu đất được rao bán dưới hình thức dự án thương mại. Hầu hết các dự án thương mại được quảng bá trong danh sách nói trên thực chất là những khu đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình đứng tên sử dụng.  Chủ sử dụng xin hiến đất mở đường, sau đó tiến hành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa.

Cùng với đó, chủ đất kết hợp với doanh nghiệp bất động sản vẽ sơ đồ phân lô, đặt tên dự án và rao bán. Lợi dụng “chiêu” xin hiến đất làm đường để phục vụ sản xuất nông nghiệp, nhiều chủ đất đã biến những đồi chè hoặc cà phê bạt ngàn ở TP.Bảo Lộc thành những khu đất phân lô bán nền. 

Đinh Hiệu