Lật tẩy những chiêu lừa đảo cho thuê nhà

Hiện nay trên các diễn đàn, chợ mua bán và cho thuê nhà xuất hiện không ít các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người dân. Chúng sử dụng nhiều “mánh khóe” khiến người dân trở thành nạn nhân mà không biết kêu ai.

Những chiêu lừa đảo tinh vi

Bên cạnh những trạng thái rao bán, cho thuê thật thì vẫn còn những bài đăng của các đối tượng xấu nhắm lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người có nhu cầu.

Một trong những “bẫy” phố biến nhất là các đối tượng quảng cáo rằng họ là người quản lý hoặc chủ sở hữu của một căn hộ và nhận đặt tiền cọc, trong khi người chủ thật sự không có ở nhà.

Anh Lê Văn Hùng (Thanh Xuân, Hà Nội) chủ một căn nhà 5 tầng cho hay, nhiều lần anh lên mạng tìm hiểu thì thấy căn nhà của mình được rao cho thuê 2 tầng với mục đích để ở. Trong khi đó nhu cầu cho thuê của anh cách đây đã 2 năm, hiện đã có người thuê.

 “Cách đây 2 năm tôi có đăng tải lên diễn đàn nhà đất cho thuê nhà, chỉ sau khoảng 1 tuần là khách đã đến thuê. Không hiểu vì sao hình ảnh và thông tin cho thuê nhà của tôi hiện vẫn được đăng quảng cáo. Đặc biệt người đăng tải lại là người khác, thậm chí tôi cũng không biết họ là ai”, anh Hùng cho biết.

Sau khi được anh Hùng chia sẻ số điện thoại của người đăng bài, chúng tôi có liên lạc với người này. Không một chú e ngại, người này bắt máy và chia sẻ hết sức tự nhiên.

Người đàn ông tên M. cho biết: “Căn nhà này khá đẹp, còn 2 tầng cho thuê, full nội thất, nhà tiện cho cả xe ô tô. Giá thuê mỗi tầng là 15 triệu/tháng, người thuê phải trả trước 1 năm tiền thuê nhà. Nếu có nhu cầu thì cọc trước 10 triệu để đảm bảo”.

Ngay sau đó chúng tôi ngỏ ý muốn đến tận nơi để xem nhà sau đó mới cọc tiền thì người này đã tắt máy và chặn luôn số.

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Vinh Quang, nhân viên môi giới của một công ty bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho rằng, người có nhu cầu rất dễ dàng tìm thấy các quảng cáo, bài đăng trên Facebook hoặc một trang web và nhìn thấy căn hộ tuyệt với và giá cả hợp lý.

Khi gọi đến số điện thoại theo thông tin trên đó, người đăng tải sẽ nói với bạn rằng họ là người xử lý hoặc quản lý căn hộ thay cho chủ sở hữu thực sự. Nhưng thực tế là địa điểm thường là có thật nhưng không thực sự có quyền hạn quản lý gì với ngôi nhà đó.

Một đặc điểm chung là họ sẽ thu tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản thanh toán khác có thể thanh toán ngay từ đầu, sau đó họ hoàn toàn biến mất với tiền của người có nhu cầu.

Theo như ông Quang, những kẻ lừa đảo sẽ sao chép ảnh và thông tin chi tiết từ một danh sách căn hộ thực tế, sau đó thay đổi giá cả và thông tin liên hệ. Tinh vi hơn, các đối tượng này thường để mức giá thấp hơn nhiều so với niêm yết thực tế để làm cho căn hộ này trở nên lý tưởng với giá cả phải chăng đối với những người đang săn tìm nhà cho thuê.

“Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo có thể cố gắng thúc giục bạn đặt cọc thông qua việc tuyên bố có nhiều khách hàng khác đang quan tâm đến bất động sản. Họ cũng có thể viện lý do tại sao không thể cho bạn xem nhà trực tiếp, hoặc yêu cầu bạn vào bằng cửa không khóa, hay từ chối cho bạn vào trong nhà cho đến khi bạn đặt cọc”, ông Quang cho biết thêm.

Để tránh tình trạng bị lừa đảo, ông Quang cho cho rằng, trước khi ký hợp đồng người dân cần yêu cầu người cho thuê các giấy tờ về quyền sở hữu nhà chứng minh rằng bạn đang giao dịch với một người có đầy đủ các quyền liên quan địa điểm này. Điều này sẽ giúp  đảm bảo toàn bộ giao dịch này là hợp pháp.

Đặc biệt, người có nhu cầu cần xem địa điểm thực tế. Nếu yêu cầu này không được đáp ứng, bạn nên bỏ qua căn hộ đó. Bất kỳ chủ nhà nào đang có ý định cho thuê chỗ ở đều sẵn sàng cho xem và xác nhận rằng tình trạng thực tế giống như hình ảnh được đăng tải trên trang web.

Ông Quang cho rằng: “Trước khi thuê nhà từ một người nào đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu những thông tin cơ bản trên internet về chủ nhà: e-mail, tên, địa chỉ bất động sản,… Nếu có một công ty bất động sản đại diện cho chủ nhà cụ thể này, hãy đảm bảo bạn đã tìm kiếm trên google một số phản hồi và đánh giá về cách công ty này xử lý công việc kinh doanh. Đồng thời, bạn cần tiến hành nghiên cứu về giá thuê trung bình trong khu vực bạn đang muốn thuê căn hộ. Điều này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức nền tảng về mức giá hợp lý cho địa điểm cụ thể mà bạn đang tìm kiếm”.

Một căn nhà cho nhiều người thuê

Một vụ việc gần đây khiến dư luận hết sức bức xúc, tại một tòa nhà tại địa chỉ số 46, ngõ 125, phố Nguyễn Ngọc Vũ (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được chủ nhà ký hợp đồng thuê nhà với rất nhiều người để trục lợi. Đặc biệt, sau khi ký hợp đồng trả tiền thuê, chủ nhà đã không giao nhà và không trả lại tiền.

Chị Trần Thị Ninh (một nạn nhân) cho biết, tháng 12/2023, vợ chồng chị đã ký hợp đồng với bà Lê Thị Vinh xưng là chủ nhà để thuê toàn bộ tòa nhà với 26 căn hộ. Chị đã chuyển trước cho bà Vinh 354 triệu đồng.

Sau khi chuyển xong tiền, chị đã bất ngờ phát hiện, cũng tòa nhà này bà Vinh đã ký hợp đồng cho rất nhiều người khác cùng thuê và thu trước số tiền từ 400 - 500 triệu đồng/người. Do đang mang bầu và con nhỏ, chị Ninh đã xin bà Vinh trả lại số tiền đã chuyển khoản, nhưng  bà Vinh không trả.

“Thực sự chúng tôi đang rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, hai con nhỏ tôi lại đang mang bầu, trong khi vẫn phải vay nợ ngân hàng để thầu nhà này. Không hiểu sao bà ấy lại có thể lừa đảo trắng trợn thế này. Họ còn thách thức chúng tôi là muốn làm gì thì làm”, chị Ninh bức xúc.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chỉ tính riêng trong tháng 12/2023 đã có hơn 10 nạn nhân đến trình báo với cơ quan công an về sự việc này. Không những vậy, không chỉ trong tháng 12, mà trước thời điểm này đã có nhiều người chuyển tiền thuê nhà cho bà Vinh, nhưng sau đó bà Vinh không giao nhà và cũng không trả lại tiền.

Hiện các nạn nhân của vụ việc này đã trình báo lên Công an phường Yên Hòa và Công an quận Cầu Giấy, Hà Nội để các cơ quan này xác minh làm rõ.

Quang Anh